「租房時代」來臨，房價會漲還是房租會漲？

導語：問大家一個問題，買不起房子怎麼辦？很簡單，租房子對吧，總不能睡大街吧。可是租房子會面臨一系列問題，總不能一輩子租房子吧，租房子沒有戶口，孩子怎麼上學？

就知道你們會有這種煩惱，這不，住建部稱將立法明確「租售同權」，租房買房享同等待遇，另外也會規範租房市場，像是一些「黑中介」、二房東、「霸王條款」、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等租房亂象，也會通過法治手段進行遏制。

最先實行租售同權的是廣州，7月17日，廣州正式發布了加快發展住房租賃市場工作方案。方案明確，「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權」。上海的力度也不小，專門推出兩塊只租不售的土地，這兩塊土地的均價僅有5700元/平方米，這兩塊土地至少提供1897套租賃住房房源。要知道，這兩塊租賃用地的成交價比之前一年成交的附近宅地樓面單價降低了84%，而且是位置優越的浦東張江和嘉定新城。

不僅是廣州和上海，深圳、合肥、廈門等都是試點城市，從這些城市最新的房產動態來看，我們不難看出，未來租房會是一個常態化的事情，我們或許會從「裸婚時代」變成「租房時代」。地產大佬馮侖顯然已經意識到房地產市場的最新變化。他在最近發表的一篇文章中說，房地產「后開發時代」來了。他認為，以2016年結束為分水嶺，房地產企業只做住宅，通過開發、賣房的循環模式開展業務的「開發時代」已經結束，取而代之的是產品多元化的「后開發時代」。

我們來說一下「開發時代」的代表，有萬科、萬達、恆大等等房地產開發巨頭，隨著租房大趨勢的到來，這些開發巨頭們可能也會改變發展方向，朝著租賃向前一步。

那麼對於我們這些需要買房子剛需者來說，「租房時代」來臨，我們是買房還是租房呢？有人認為，租房有市場，那麼我就買好多房子，租出去，然後安心的當個包租婆，數錢數到手抽筋，我有土地，還怕長不出莊稼來嗎？其實租房市場在一定程度上會抑制房價的上漲，甚至還會平抑房價。因為租賃市場會分流一些購房需求，大家都去租房子了，買房的人少了，房價自然就下來了。房價降了，房租還會上漲嗎？當然了，租賃市場現在只是開始，住房租賃市場發展還有很大空間，跟發達國家相比，租房比例有待提高，未來我們或將看到租賃市場的蓬勃發展。

萬變不離其宗，房子就是用來住的。租售同權落到實處，就是要讓我們有房子住，不僅有住的地方，還要租得起才行。從上海這件事非常能說明問題，國家在犧牲一部分土地拍賣收益之時，換來的是讓我們「居者有其屋」。租」字當頭，或許在不遠的將來，「居者有其屋」的夢想不一定要通過買房來實現，「租房」也能成為住有所居中的一種常態。

另外主持人還有一個福利要送給大家，因為租售同權這一政策不僅能解決我們住的問題，還能解決我們賺錢的難題。今天就有租售同權相關龍頭股票相繼漲停，究竟是哪些相關概念股呢？

2017住房租賃龍頭股名單：

國創高新：38億元收購深圳雲房100%股權的重組方案剛剛獲得證監會審核通過，有望成資本市場房地產服務第一股。深圳雲房是一家以o2o模式為核心的房地產中介服務提供商，旗下擁有Q房網。另外需要一提的是，武漢長江新城選址落聽，長江新城的建設被稱為是「武漢500年未有的大變局」。國創高新位居武漢，為領先的改性瀝青生產企業，在湖北擁有絕對領先的市場份額，未來將直接受益長江新城建設。

聯絡互動：此前公告稱，出資2.3億元通過收購股權和增資方式，擁有會找房(北京)網路技術有限公司51.33%股權。

三六五網：江蘇三六五網絡股份有限公司前身為江蘇三六五網絡有限公司，成立於2006年1月17日。主營業務主要包括新房網路營銷服務、二手房網路營銷服務、家居網路營銷服務以及研究諮詢業務。

世聯行：公司是由香港世聯置業有限公司獨資設立的外商投資企業，於1993年4月13日取得深圳市工商行政管理局核發的工商外企獨粵深字第301534號企業法人營業執照，成立時註冊資本為人民幣100萬元。公司經營範圍:房地產諮詢、房地產代理、房地產經紀、物業管理。

廣宇發展：公司原名為天津立達國際商場股份有限公司，始建於1986年3月。經國家體改委體改函生(1991)30號、天津市人民政府津政函(1991)23號文件批准進行股份制改革試點，經天津市人民政府津政函(1993)57號文件批准公開發行股票。經營範圍:房地產開發及商品房銷售，對住宿酒店及餐飲酒店投資，房屋租賃，物業服務，房地產信息諮詢服務，材料和機械電子設備、通訊設備及器材、倉儲，商品信息諮詢等。

昆百大：2017年2月27日早間，昆百大A發布公告稱，擬以發行股份及支付現金的方式合計作價61.82億元收購我愛我家94%的股權，並通過協議轉讓方式獲取我愛我家剩餘6%的股權。同時將募集配套資金不超過25億元，上市公司控股股東太和先機認購不少於8億元且不超過12.5億元。

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