「金九」沒來 廣州樓市成交量同比腰斬？ 背後有這些原因

  又一次低於千套，這已經是近十周來的第6次了！傳統中的「金九」還沒有來，跟往年的9月相比，今年實在太淡靜。那麼，是什麼讓今年樓市跟去年落差如此之大呢？

  近期第六次不足千套 同比網簽量腰斬

  陽光家緣網數據顯示，上周（9.04-9.11）全市一手住宅網簽917套，環比下跌兩成，這是近10周里，第六周網簽量低於千套，「金九」已經過去十天，成交仍然未見任何起色。均價方面，上周網簽均價18157元/平，由於中心五區網簽量增加，環比結構性上漲28%，一周波谷，一周峰頂，近期廣州房價就像坐過山車一樣。

  往年的「金九」，各個樓盤都在忙著吸客、賣房，購房者則不是在樓盤看房，就是奔走在去看房的路上，一副熙熙攘攘的場面。今年的9月，廣州樓市卻異常的淡靜，靜得好像沒有一個樓盤開盤、推新的樣子，倒是不少樓盤，會舉辦暖場活動或者開放樣板房、銷售中心。

  同樣是九月，去年跟今年可以說有天壤之別。

  由上表可以看出，去年9月樓市火熱，成交量是今年的兩到三倍。今年9月已經過了三分之一，前十天總共才網簽1236套，日均僅僅120來套。

  再看看各區，網簽最多的增城是264套，但比前一周減少了兩成多，超過百套的也就只有黃埔和南沙兩個區了。

  而在樓盤網簽榜上，上周網簽量最多的項目僅僅80套，排名第五的則只有34套，這也反應了當前廣州樓市成交並不活躍。

  巡視組明察暗訪加強監管 近期幾乎無樓盤推新

  其實，也不是說近來沒有開盤、推新，在嚴格的監管下，很多開發商都選擇低調賣樓，這一周推出個30套，下一周推出50套，用「小步快跑」的方式賣房。至於能否跑得快，另當別論，畢竟，今年購房者的積極性，確實比去年差了很多。

  那麼，是什麼讓今年「金九」金色不足呢？僅僅是因為一個「3.17新政」和「3.30新政」嗎？

  限購升級只是一方面，其帶來的影響不僅僅是提高了購房的門檻，更重要的是，改變了購房者的心態，改變了對樓市未來的預期，進而影響到開發商的銷售節奏。還有就是銀行提高了首付比例，房貸成本更加高了。

  實際上，比限購升級更大的殺手鐧是，一系列嚴格的限制和監管，例如，要求拿到預售證才能銷售；要求項目預售、銷售定價要合理，不接受政府價格指導的項目，一律不給發預售許可證或不給辦理交易網簽備案。這就造成了部分定價偏高的項目可能拿不到預售證，即便是成交了，也無法網簽。

  另據業內人士透露，近期相關部門加強對一線城市樓市的監管，派出巡視組對廣州一手樓盤和中介門店進行明察暗訪，嚴格規範銷售行為，導致最近一兩周沒有樓盤進行推新。

  廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，今年調控嚴格，「金九銀十」樓市註定「暗淡」，當前的成交低迷是正常現象。此外，他也建議，房價已經連續幾個月滯漲，如果是自住型買家，看中的話即可入手；而投 資型買家則建議先別入市，他預計年底或明年初房價將會輕微回落。

  所以，看完市場情況和專家的意見，你知道怎麼辦了吧？