工薪族怎麼破婚房難題

問：我是上海人，今年27歲，也到了該談婚論嫁的年齡了。都說上海人家裡有好幾套房子，可我們家就只有一套老公房，面積只有60多平方米，市場價在300萬元左右。家裡前幾年遭受了一些變故，父母手裡只剩下10多萬元的積蓄。我目前的稅後月收入大約在7000元左右，由於買不起房，我都不敢談女朋友。請問我該怎麼理財，才能實現購買婚房的目標呢？

標叔：生活在上海是幸福的，因為你可以享受到大城市的諸多便利，便捷的交通、優質的教育、先進的醫療、完善的社保、豐富的文化……但生活在上海也很不幸，因為你要承受高房價、高生活成本的壓力。

作為土生土長的上海人，你連逃離的地方都沒有，只能坦然面對。在得不到家庭經濟支援的情況下，你有可能實現購置換房的夢想嗎？按照你現在的收入，短時間內不可能。

簡單算一筆賬，就算你買一套和你現在的家相似的住房，也需要300萬元。最低的首付款是3成，至少需要準備90萬元的首付款，加上交易費用和裝修費用，毫無疑問前期費用要超過100萬元。

你現在每月收入7000元，一分錢不用都存起來，差不多需要12年，才能攢夠這筆費用。那時候你快40歲了，還要貸款210萬元，按30年貸款期計算，每月的還款額在1萬元以上。可見，即使你攢夠了首付款，也依然買不起300萬元的房。你的月收入至少要在2萬元以上，才能得到足額的銀行信貸支持。

就算你的父母願意幫助你，將現在住的房子賣掉當首付，也很難解決你的婚房問題，因為你目前的收入只能貸到70萬元左右的房貸，總價370萬元的房子和300萬元的房子相比，差異並不大，如果房子新一點，單價還會更高，實際的面積可能比現在這套房子還小。

既然短期內買不起房，你只剩下一條路可以走，那就是租房。雖然上海的房屋租售比普遍不到2%，以你現有的收入仍難租到很好的房子。如果你拿出收入的一半用於租房，一年支付的租金約為42000元，對應的房價在210萬元左右，和現有的住房相比，要麼地段偏遠，要麼面積更小。

即便如此，你還要擔心房租上漲的問題。如果你的收入不能增長，你甚至連租房的能力都會喪失。

我個人認為，當前你最緊迫的任務是提高自己的收入水平。沒有一定的收入水平，不要說買房了，連租房都很困難。

在上海，的確有一批人擁有多套房產，可以解決孩子的住房問題。但還有為數不少的上海人，無力為子女購置婚房，難道他們的孩子就不結婚了？

在沒結婚前，你可以和父母住在一起，減少租房的開銷；結婚後，可以通過租房的方式生活。等到收入提高了，財富積累多了，再考慮買房問題。

受房價漲幅超過工資漲幅的影響，越來越多的人只能選擇租房結婚，這其實也是一種合理的生活方式，沒有什麼不可接受的。（作者：汪標）