銀行房貸審核變嚴了？南京二手房公積金貸款也傳出新變化……

昨天（3.15），南京出台限購新政，高淳溧水六合被限，主城第三套房被全面堵死。而今天，全市人民都在討論限購細則。

與此同時，二手房公積金方面也傳出新消息，求證發現銀行房貸審核也有新動態。

在住宅限購升級的情況下，365樓市將在本周末舉辦一場商鋪投資大講堂，解讀江北核心居住區投資價值。

此外，第九屆南京都市圈市長聯席會議舉行。會上多個城市間簽署了年度合作項目。

今日大事，不看不快。

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日前網傳：南京二手房公積金貸款政策又收緊了，對於房齡超過20年的二手房，需要信貸員上門拍照勘查，而且公積金貸款批下來的幾率也很低。真是這樣嗎？3月15日，現代快報從南京市公積金管理中心了解到，此舉是對住房公積金貸款管理的進一步規範，不涉及二手房住房公積金貸款政策調整。而銀行相關人士則稱，為控制不良和存貸比，房貸審核確實更嚴了。

網傳：二手房公積金貸款收緊？

消息最早來自朋友圈。有中介稱：「公積金管理中心出了新文件，對於房齡超過20年的房子要求信貸員上門拍照寫調查報告，而且還不好批，目前正在協調中，所以房齡超過20年的建議客戶貸商業貸款。」

網上也流出疑似來自南京市公積金管理中心的文件：自2017年3月1日起，承辦銀行工作人員受理二手房（自管產）住房公積金貸款業務時，對於交易房產面積大於144平方米、房齡超過二十年或交易金額明顯高於周邊成交均價的，應赴現場勘查。拍攝該房產所在樓棟整體及室內照片，並提供現場勘查情況報告。現場勘查情況報告及照片應有工作人員簽名及辦理日期。

回應：並非新政，不涉及政策調整

網傳文件是否屬實？3月15日，南京市公積金管理中心做出回應，稱根據國務院、南京市公積金貸款的相關規定，受委託銀行對借款人提供的資料進行審查，對借款人的身份、還款能力和個人信用、公積金繳存情況，交易的真實性、合法性、房屋完好性、權利狀況等逐筆進行貸前調查。

對於網傳的房齡超過20年、房產面積超過144平方米以及房屋成交金額這三項，南京市公積金管理中心解釋，為防止購買別墅貸款，房屋交易價格虛高，房屋老舊導致抵押物價值出現大幅貶損，所以該中心加強對二手房貸款貸前調查的管理，要求銀行受理二手房貸款時，對面積超過144平方米、房齡超過20年、成交價格明顯高於周邊均價的房屋，加強現場勘查，確保住房公積金資金安全。公積金中心強調，這是對住房公積金貸款管理的進一步規範，不涉及二手房住房公積金貸款政策調整。

相關人士表示，貸款收緊的說法並不准確，目前南京公積金貸款政策並沒有任何變化，只是內部管理的規範，對於買房人來說仍可正常申請貸款。

儘管公積金中心表示並非新政，但銀行方面則表示，對房貸審核確實更嚴了。南京一家股份制商業銀行信貸部工作人員告訴現代快報記者，公積金貸款和商業貸款是一起審核的，只不過一直以來商業貸款在審核方面更嚴格一些，一般商業貸款審核通過了，公積金貸款的審核就不會有問題。房齡超過20年、房產面積超過144平方米以及房屋成交金額，這三項一直都是商業貸款審核的重點。政策收緊也是為了控制風險。

專家認為，公積金資源更應該給予剛需的首套購房者，對於二手房的公積金貸款來說，通過設定的房源認定和戶型認定來設定貸款資格也是非常有可能的。大思路來看，房齡超過20年的則本身屬於抵押價值較小的物業，而大戶型和高價的樓盤則和當前的住房調控思路有一定的違背。所以，公積金政策近期限制貸款額度和貸款資格重新認定都非常有可能。

南京公積金最新貸款政策 3.16起執行

鼓樓區昨天上午舉行全區經濟和社會發展總結部署大會，端出了一系列年內「惠民大餐」。

鼓樓一直是文化大區，今年將繼續發揮好白雲亭文化藝術中心龍頭作用，推動街道示範文化站、標準化社區文化活動室建設，同時大力實施古都遺存保護工程，充分挖掘、整合石頭城文化、明文化、民國文化等區域特色文化資源，完成龍江船廠遺址周邊環境整治工程等申遺相關工作，並加大區檔案館新館建設推進力度。

3月13日，第九屆南京都市圈市長聯席會議在馬鞍山市舉行。南京、馬鞍山、鎮江、揚州、淮安、蕪湖、滁州、宣城都市圈八個成員城市圍繞「共建、共享、同城化」主題，以「加強項目對接，務實推進一體化建設」為主線，共商發展大計。

一年一度的南京都市圈市長聯席會議是推動都市圈城市互動合作、融合發展的重要平台，多年來致力於一體化發展，有力地推動了圈內城市基礎設施共建、產業合作共贏、環境保護共治、發展平台共享、資源要素共享。本次會議就都市圈內八市跨區域重大項目開展磋商，力促達成合作意願。

隨著「一帶一路」和長江經濟帶建設等重大戰略的深入實施，南京都市圈區位優勢日益凸顯，戰略地位不斷提升。與會代表認為，南京都市圈城市應站在新高度、新起點，進一步深化共識，推進深度融合，齊心協力加快提升南京都市圈發展能級，推動南京都市圈整體發展，不斷擴大南京都市圈的影響力和輻射力。

要聚焦重點，在沿江生態保護、基礎設施建設、產業分工協作、公共服務一體化等方面尋求突破。要進一步完善協調聯動機制、項目化的管理機制以及督查考核機制，推動南京都市圈城市同向發力，區域協同發展。

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如何準確把握商鋪價值暨江北核心居住區投資價值解析會

活動時間：3月18日（周六）下午2點

活動地點：世茂榮里售樓處（浦珠南路與定向河路交匯處）

活動介紹：江北新區金三銀四成色不足，一直處於無房可售狀態，下一個投資風口在哪裡？江北新區作為市級商業中心，未來商業發展前景可觀，核心居住區投資價值不容小覷。

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本文綜合整理自：南京日報、南京晨報、現代快報等

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