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70城最新房價來了:北京、上海...這些地方降了!

70城最新房價來了:北京、上海...這些地方降了!

國家統計局今天發布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中,一二線城市房價同比漲幅連續回落,一線城市房價環比下降。

一線城市房價環比下降

新房價格環比下降的城市為:三亞、北京、無錫、成都、上海、福州。

新房價格環比持平的為:深圳、鄭州、南京、天津,大多為一線和熱點二線城市。

初步測算,6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%,一線城市房價環比下降。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,從同比看,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。

從環比看,9個城市新建商品住宅價格下降或持平;6個城市上漲,但漲幅均在0.5%以內。

一二線城市房價同比漲幅連續回落

統計數據還顯示,70個大中城市中,一二線城市房價同比漲幅連續回落。

據測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落,6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。

二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落,6月份比5月份回落0.5個百分點;二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落,6月份比5月份回落0.1個百分點。

各地首套房貸全面回歸基準利率

8月11日,據媒體報道,北京部分銀行將對首套房貸款利率進行上調,具體文件應該本周內能夠下發。隨後,也有個別銀行的支行網點表示,個人首套住房按揭貸款已經在基準利率的基礎上上浮了15%。

8月12日,從擔保機構和中介機構處求證,雖然並未有銀行真正執行1.15倍的新利率,但已經有三家銀行將首套房貸利率上浮到了1.1倍。

事實上,全國多個城市銀行首套房貸利率都出現了上浮。

融360發布最新房貸報告顯示,7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%,相當於基準利率1.02倍,這是繼2013年出現全面基準利率后,時隔四年全國範圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。

其中,在全國35個城市533家銀行中,有160家銀行首套房利率上升,超九成的銀行已無利率優惠,其中364家銀行執行基準利率,較上月減少35家;126家銀行執行基準利率上浮, 較上月新增94家,20家銀行分(支)行暫停受理房貸業務,上浮趨勢較明顯。

業界認為,不斷收緊的房貸疊加房地產調控政策,未來約束房價上漲作用將更加明顯。

大城市房屋租賃市場供求仍偏緊

專家分析,目前,北京、上海等一線城市,即使二手房買賣市場遇冷,房源也不會大量湧入租賃市場,因此二手房買賣市場的變化與租金漲跌沒有太大關係。

二手房租賃市場如何變化,還要看租賃需求與房源供應量的關係。例如,北京80%的購房交易需求是換房,即將要出售的房子都還處於業主自住狀態,房主買不到新房就不會賣舊房,「由售轉租」現象並不多見。

其次,租房需求從市中心向城市郊區溢出,促使核心地區二手房租金的上漲速度變緩、漲幅縮小,城郊的二手房租金開始上漲。

另外,每年7、8月是畢業生租房旺季,供給緊張,各城市租金漲幅明顯。而國家加快規範二手房租賃市場,加大對違規租房的打擊力度,也是目前租金小幅上漲的原因之一。

業內人士認為,提高租賃住房供應量是穩定租賃市場的關鍵。政府還應通過調整產業結構、引導產業轉移等方法合理控制一線城市人口數量,避免租房需求病態增長。

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