內鬥？大校場>南站>河西？南部新城房價懸殊這麼大……

導語

昨天，春節假期結束后的第一個工作日，我一個摸底城南部分樓盤在春節期間的銷售情況。於是，我隨機走訪了城南片區的4家樓盤，我的行走路線是從大校場地塊到南站核心區：保利堂悅--復地宴南都--萬科九都薈（都薈南苑）--證大喜瑪拉雅。

早上8點50分，我已經到達了保利堂悅。項目自初三開門后，每天都有接到近10組的客戶來電，約20組的客戶現場到訪。初三當天開門紅成交2套，之後平均每天銷售3—4套。當前房源最低總價為2597294元，建築面積83.30㎡。

▲保利堂悅春節期間現場砸金蛋活動

隨後我來到了保利堂悅的對面，也就是復地宴南都。項目在春節期間每天來電近10組，來訪10餘組，並多組客戶都表達要購買公寓意向。

▲復地宴南都售樓處

接著，我來到了位於明城大道與金陽東街交匯處的萬科九都薈（都薈南苑）。春節期間項目並沒有房源在售，但是售樓處每天都有近10組來電，20組來訪。

▲萬科九都薈

最後我來到了證大喜瑪拉雅。售樓處布置很喜慶，非常有節日感。項目在春節期間每天來電將近5組，來訪將近10組，共銷售了5套公寓。

我到售樓處的時候，正好有一組客戶在看房。他們就住在附近，想用手裡的余錢投資個小公寓。他們上午也已經去了幾個售樓處了，想買個面積小些，總價便宜些的。不過他們也表示不知道自己是否會投資失敗。

▲證大喜瑪拉雅售樓處

保利堂悅在售的8#樓，以及後續將加推的10#樓都為住宅；復地宴南都雖目前在售公寓，但尚未加推的7#、8#號樓也都是住宅；而位於南站的樓盤大多都為商辦性質，有商鋪、寫字樓和公寓。

總結一下就是：位於大校場地塊的保利堂悅與復地宴南都當前都有住宅在售或者即將加推，因此受到較高的關注度。而南站樓盤，儘管整個項目的體量大，但是受眾度並不高，因此位於南站的樓盤人氣較低！

南站近期就會有多個樓盤推出住宅房源！如：

萬科九都薈（都會南苑）預計2月底推出A1、A2號樓，共96套房源；

綠地玉暉昨天新領住宅4、5、6號樓銷許，共268套房源，將於近期開盤。

旭輝鉑悅秦淮預計2月份加推2號樓洋房，共42套；

中交錦致預計今年將加推最後兩棟住宅房源。

這批房源上市后將直接衝擊南站住宅市場。

★ 綠城深藍

▲綠城深藍售樓處實景圖

綠城深藍位於南京南站核心地塊，集高端商務辦公、高端酒店、社區養老、酒店式公寓、商業與高端住宅於一體的大型綜合體、總貨值約100億，建成后將成為南京南站新城的標杆性生活服務綜合體。

項目一期整體將建10棟住宅，其中7棟為17層，2棟23層和1棟26層住宅，1棟公寓辦公商業綜合樓。

▲綠城深藍效果圖

小編點評：杭州綠城地產的品牌一直是眾所周知的。目前綠城在南京的住宅項目「綠城東方蘭園」、「綠城東方玉園」，別墅項目「綠城玫瑰園」、「綠城南京桃花園」都有著很好的口碑。因此在綠城深藍案名落定的那一刻，就已經有很多的綠城粉在時刻關注項目的動態了。現在綠地深藍項目的售樓處已經建好，我和眾多綠城粉一樣，都很期待開盤的盛況！

★ 萬科G40地塊

▲萬科G40地塊實景圖

2015年10月28日，G40地塊由萬科以32.2億元競得，成交樓面地價18201元/㎡。目前這個地塊已經平整完畢，用綠色防塵網覆蓋，處於可以開工建設的狀態。這塊地的前方就是此前已經售罄的萬科尚都薈。

據規劃信息顯示，該地塊將建住宅17棟，其中包含1棟11層小高層建築，兩棟辦公樓以及社區中心和幼稚園，將打造精裝產品。

▲萬科G40地塊區點陣圖

小編點評：南京南站周邊已經有多家一線房企紮根，如證大、綠地、綠城、中交等，而萬科對南京南站可謂是情有獨鍾，南站拍地必有他參加。除了已經售罄的萬科尚都薈、萬科九都薈，都薈南苑月底將推出96套房源。而深耕南站的萬科，今年將主力打造G40地塊。但是對於還沒動工的工地，只能說再心急也只能選擇等待啊！！

南部新城大校場片區2016年底完成徵收拆遷的南部新城10平方公里核心區紅花機場片區，今年將全面啟動大規模建設工程項目，2017又會有哪些激動人心的發展？

紅花機場核心區外圍，繞城公路以外7平方公里片區整體徵收將在2017年全面啟動。

▲南部新城區域效果圖

南部新城將創新地區開發模式，採用工程項目總承包EPC模式，引入國內頂尖設計施工團隊。按照「樞紐經濟平台、智慧城市典範、人文綠都窗口」的戰略定位，2017年大規模開發建設，預計總投資約138億元，全面拉開建設框架。

南部新城醫療中心2013年12月開工建設，2016年1月順利封頂，目前已完成土建和幕牆工程，正在進行機電安裝和內裝工程施工，預計2017年可以建成交付。

醫療中心秉持低碳生態的設計、開發和建設理念，按照三星級綠色建築標準進行規劃設計，已取得三星級綠色建築設計標識，這是南部新城獲得的第一個公共建築綠色建築三星設計標識。

作為南部新城重要的民生工程，建成后南京市中醫院將整體搬遷至新醫療中心，實現體量倍增，豐富主城東南醫療資源。

到2020年，這裡將建成中芬低碳生態合作典範區，以及第二歷史檔案館新館南部新城集中能源中心等低碳生態試點項目。

高鐵南京南站，連接京滬、滬漢、寧杭、寧安等8條高鐵線路，區域已經運營的有捷運1號、3號、機場線3條線路，未來還有寧和城際、6號線、5號線共計6條線路，以及多條公交路線，交通十分便利。

① 斷頭多年的緯七路東進二期工程近日取得關鍵性進展，該工程跨外秦淮河大橋中體量最大、高度最高、施工難度最大的J形橋已正式貫通，將有效確保今年10月緯七路東進二期全線完工通車。

該快速路網是城市交通規劃的主城快速路骨架，其中「井」字由城東幹道、城西幹道、緯三路、緯七路組成。 屆時可大大緩解卡子門高架、雙橋門立交的擁堵狀況，進一步完善主城東南部交通路網。

② 2016年12月25日，南部新城集中開工建設的8條道路項目是，順天大街（高橋門—石楊路段）；苜蓿園大街南下拓寬改造二期工程；卡子門大街以東地塊周邊片區建設工程，包括機場二路、機場三路、機場四路、夾崗一路、蘇家橋路、永樂路等。

這8條道路項目，是南京城市路網重要組成部分，對於實現主城與城東南片區快速連接， 打通城東南更多交通」堵點」，帶動南部新城和秦淮區開發建設等，都有十分重要的意義。

③ 作為南部新城骨幹路網的組成部分，順天大街快速化改造二期工程（石楊路—滬寧高速連接線）於1月5日開始首次環評。待該項目建成，將極大疏解卡子門地區的車流量。

▲卡子門大街以東地塊效果圖

在「南部新城」發展戰略規劃中，南京南站、紅花機場被定為核心區域。南京南站：定位為「金陵新門戶，秦淮新天地」，主要是強化其空間形態和景觀的建設，展現城市活力中心的形象。紅花機場地區：以「智慧生長」為理念，從城市、生態、歷史、街道、多維等5個方面展示。

那麼選擇題來了！！

—往期精彩回顧—

陳小七∣華僑路茶坊

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