涌正：倫敦1區到5區，哪裡的房產性價比最高？

我們都知道，倫敦市區共分為6個區，類似於北京的幾環。房價自然也是一區最貴，其次是2區，3區，4區，5區。倫敦的捷運也根據區域不同，收費標準也不同。

在這一環一環的倫敦分區中 ，一般情況下，在同一個區內的房價，大體是差不多的。相比倫敦每套房產的均價，每平方英尺的均價更清晰直觀。

下圖為倫敦房產每平方英尺（sq foot）的均價（單位：英鎊）：顏色越深，說明均價越高10平方英尺＝0.929米

但還是有一些地方，價格相對整個區域中來說較低，而且環境還不錯。今天，我們要講的，就是倫敦1區到5區，那些性價比比較高的地方。

倫敦一區

這裡每平方英尺的均價為£1,380，而Elephant & Castle 和 Kennington (SE11)地區的再生區，只需要£876／平方英尺。如下圖顏色最淺的地方所示：

交通：這裡主要有三個捷運站，Elephant & Castle ，Kennington，和Oval。從Elephant & Castle站出發，通常捷運只需要12分鐘就能到倫敦牛津街。

設施：有橢圓體育場The Kia Oval，可以看球賽和帝國戰爭博物館Imperial War Museum

環境：靠近公園Kennington Park

房價：目前這裡的購房均價為£799,444，不同房型均價如下

租房均價為：£1,925每月，毛租金回報率約為3%

除了Elephant & Castle 和 Kennington (SE11)之外，如果想更靠近市中心，還有兩個地方也不錯：Finsbury(EC1R)，每平方英尺£1,039；Old Street每平方英尺£1,127。

倫敦二區

二區每平方英尺的均價為£894，在New Cross (SE14)地區，為£630每英尺。如下圖顏色較淺的地區所示：

交通：這裡主要有兩個站，New Cross Gate站和New Cross站。

設施：這裡有一所大學Goldsmiths, University of London。這是一所位於英國倫敦的公立研究型書院聯邦制大學，隸屬於倫敦大學。主要發展領域為藝術、設計、人文和社會科學。

環境：這裡有兩個小公園，分別是Fordham Park和Telegraph Hill Park

房價：目前這裡的購房均價為£509,253，不同房型均價如下

租房均價為：£1,328每月，毛租金回報率約為3.13%

除此之外，二區的Deptford （SE8）和Bow （E3）每英尺均價分別為£673 和 £677，這兩個地方也是二區性價比較高的地方。

倫敦三區

倫敦三區性價比最高的地方是East Ham (E6),這裡每英尺的均價為£410

交通：捷運站北部有East Ham Station，南部有Gallions Reach，西部有Upton Park Station

設施：這裡的南部有東倫敦大學University of East London的Docklands校區。該大學擁有來自110個國家的超過26000名學生。西部有Boleyn Ground球場。

環境：這裡有幾個小公園，比如：Central Park和Beckton District Park North公園

房價：目前這裡的購房均價為£355,740，不同房型均價如下

租房均價為：£1,407每月，毛租金回報率約為4.75%除此之外，三區的Plaistow和 Forest Gate地區，性價比也較高，分別為 £432和 £476 每英尺。

倫敦四區

這裡性價比最高的地區是Barking,（IG11），£388／英尺。這裡位於泰晤士河北岸，距離上面介紹的East Ham (E6)不遠。

交通：這裡主要有兩個站Upney Station捷運站和Barking火車站&捷運站

環境：這裡最東部有一個Mayesbrook Park公園，公園裡有一個美麗的湖

房價：目前這裡的購房均價為£560,450，不同房價型均價如下

租房均價為：£1,208每月，毛租金回報率約為2.6%

除此之外，四區Edmonton,（N18）和Manor Park（ E12）性價比也較高，每平方英尺均價分別為£393和£409。

倫敦五區

這裡性價比最高的地方是Dagenham（RM10），每平方英尺為£352。

交通：這裡主要有兩個捷運站，西部有Dagenham Heathway，東部有Dagenham East Station

設施：這裡東部有一個大型的綜合運動中心Brittons Playing Field，和Bretons Outdoor Centre戶外運動中心。

環境：這裡有很多美麗的大型公園，南部有Beam Valley Country Park北部有Eastbrookend Country Park公園

房價：目前這裡的購房均價為£316,613，不同房價型均價如下

租房均價為：£1,263每月，毛租金回報率約為4.7%

除此之外，五區性價比較高的地區還有Beacontree Heath（RM8）和Belvedere（RM10），每平方英尺均價為£356 和£361。

最後，給大家更多參考下圖為倫敦不同地區，每個捷運站周圍的房產每平方英尺（sq foot）的均價（單位：英鎊）10平方英尺＝0.929米

倫敦西北

倫敦西南

倫敦東北

倫敦東南

結尾提示：以上地區，均為倫敦1到5區性價比較高的地段，可以供大家參考。但並不是上述地區的所有房產都適合投資。具體的還需要自己去看房，從交通，環境，設施，教育資源等方面綜合考察后，再做定奪。歡迎向我們諮詢。

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