投資澳洲工業房產的兩個理由 | 澳洲

對於準備踏足澳洲房產投資市場的人來說，一定考慮過購買住宅、公寓，甚至度假屋。

或許，澳洲房產投資者從沒考慮過將工廠或鈑金車間作為潛在的投資性房產，然而，專家說，這些房產確實值得考慮。工業房產通常被劃分為：工廠、工作室、倉儲設施或工業領域的商業房產 – 與商鋪或寫字樓完全不同。

MLV Real Estate位於珀斯，其所有人David Lamb說，澳洲人已經開始意識到投資工業房產的益處。

資收益率要比住宅高很多

Lamb說，通常情況下，工業房產的投資收益率要比住宅高很多。

「住宅的投資收益率大約為3-5%，工業房產大約是7-10%，但是應該保持警惕，因為高收益也伴隨著高風險。工業房產有可能在地理位置、建築品質、選擇承租者方面存在更多風險。同時，工業房產或許沒有住宅升值那麼快。」他說。

Lamb說，工業房產比住宅有更好的出租前景，每12個月進行一次租金調整。另一個巨大的優勢在於，承租者支付所有房產管理費。

JLL工業房產部門的全國市場總監Andrew O』Connell表示，工業房產最大的優勢在於，承租者趨向於簽訂更長的租約。

承租者趨向於簽訂更長的租約

「出租住宅，每過12個月，就需要尋找新租客。然而，對於大多數工業房產來說，租約通常最短為期三年，有時是五年。」他說。

工業房產有哪些劣勢？

除了較高風險之外，專家還表示，在資產增值方面，工業房產落後於住宅；在需求方面，工業房產也遠不如住宅房產受歡迎！

O』Connell補充道，一些工業房產所帶來的風險和其經營活動息息相關 – 例如，儲藏或大量使用化學品的企業有可能造成環境污染。

Lillie Cawthorn是工業房產中介Bawdens的股東，也是投資建議類書籍The Money Factory的作者，她說，在15年前，她的投資目標就從住宅轉向工業房產。

「一開始，我出租住宅，很多租客都不會愛惜你的房產。但在工業房產方面，不會出現這種情況 – 承租者會精心呵護房產，因為，這是他們的謀生之道。」她說。

Cawthorn從低價房產做起，在2002年，花費了275,000澳元購買了一套strata產權的小型廠房。

她喜歡工業房產「一勞永逸」的投資特性。

「有合適的人幫我管理，我平時不需要考慮此事，直到每個月收到銀行的對賬單。我也不需要東奔西跑修剪草坪或者擔心孩子們在吊燈上盪鞦韆。」她說。

Cawthorn也喜歡工業房產的長期投資屬性。

「這像是一場婚姻。他們想畢生經營，而我也希望他們能一直承租。」她說

澳洲房產專家的五條建議：

1. 找到合適的代理，獲取工業房產方面的專業建議。

2. 做詳盡的盡職調查，了解現存和潛在的風險。

3. 不要魯莽行事。貨比三家。利用時間，充分了解市場。

4. 不要購買為某一領域專門打造的大樓。因為如果目前的承租者搬離，很難重新出租。

5. 獲取正確的法律建議。確保租賃協議充分完善。

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