上海一季度房產開發貸同比多增267億 個人按揭增速回落

【財新網】（記者 韓禕）2017年開年以來，上海市房產開發貸和個人按揭貸款一直呈現不同的發展趨勢，前者每個月的同比增速強勁，個人房貸的增速逐月回落。

4月14日，央行上海總部公示一季度上海市貨幣信貸數據。截至一季度末，上海市本外幣各項存款餘額11.03萬億元，同比增長6.5%；各項貸款餘額6.29萬億元，同比增長12.7%。

「上海市金融機構發放境內企業貸款，重點向第三產業和先進位造業傾斜。」貨幣信貸運行報告顯示。從行業劃分看，金融機構新增境內非金融企業本外幣貸款，主要投向租賃商務業、房地產業、批發零售業和製造業。

值得注意的是，一季度，上海市房地產開發貸款呈增長趨勢，截至季末，這部分貸款增加366.9億元，同比多增267.3億元，這個增長還是在房地產企業融資政策限制越來越多的大背景下取得的。

按貸款投向來分，住房開發貸款和商用房開發貸款分別增加203.4億元和166.4億元，同比分別多增506.4億元和96.6億元；保障性住房開發貸款增加71億元，同比多增348.5億元。

回顧1月份到3月份的數據，上海市房產開發貸逐月遞增，且同比之下增速不減，勢頭高於全國平均水平。據央行公布的數據，3月末房地產貸款餘額為28.39萬億元，同比增速比2016年末回落0.9個百分點。

不過中金公司銀行團隊指出，綜合全國貨幣信貸運行數據，表內貸款數據已無法充分反映融資需求，需要考慮「表內貸款+表外融資」，例如房地產企業融資受限，推動了表外新增委託、信託貸款、票據融資高增7500億元，是本月社會融資增長的重要支撐。

相比之下，上海市個人貸款增速則持續回落，個人住房貸款同比少增。一季度，全市個人住房貸款新增676億元，同比少增241.3億元，其中3月份新增個人住房貸款218.5億元，環比和同比分別少增4.7億元和142.9億元。

上海市個人按揭住房貸款的增速下降，正是受低迷的房地產市場影響所致。據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，4月3日至4月9日這一周，全市一手商品住宅成交面積為9.97萬平米，環比下跌66.43%，再考慮到清明假期的影響，成交面積出現自2月下旬以來，首度跌破10萬㎡的情況。

「前期地產銷售端降溫向房貸傳導的趨勢仍將延續。」中金公司銀行團隊認為，未來隨著地產銷售繼續降溫、金融去槓桿防風險推進，M1下降趨勢仍將持續。

浙商銀行經濟分析師楊躍預計，一線城市按揭貸款需求會在合理區間內趨於穩定，大都市圈外圍三、四線城市及河北區域地市住宅按揭貸款增量的相對佔比會有所提升。■