優客工場毛大慶: 共享經濟才誕生3年，數量級已經追上房地產

時下的，「共享」正成為一門很火的生意。繼共享腳踏車火遍全國之後，共享充電寶最近成為資本新寵，不到10天的時間業內多家企業累計融資金額近3億，吸引20多家機構入局。

此情此景，引得優客工場創始人毛大慶大膽預測：「將成為全球共享經濟的領軍力量。」4月12日，在2017廈門創新創業千人論壇上，優客工廠創始人毛大慶這樣說道。

他說，2016年房地產的交易額創下一個人類歷史紀錄，達到13.4萬億。但在，僅誕生3年之久的共享經濟其交易總額就達3.45萬億，已經在數量級上追上龐大的房地產體系。

▲毛大慶說，將成為全球共享經濟的領軍力量

毛大慶的這番話頗有說服力，因為他自己在這兩個領域都摸爬滾打過。他曾在地產標杆萬科任高級副總裁，也曾在亞洲最大的房地產投資機構新加坡嘉德集團擔任環渤海區域總經理。

2015年，在「創業創新」的大潮中他創立以聯合辦公為切入點的「優客工場」，進入共享經濟領域。目前優客工場完成B輪融資，估值近70億。

按照毛大慶的理解，共享經濟是技術進步的產物。它打破原來的種種壁壘，信息不對稱、資源不對稱，使得資源更加均衡地分佈到社會的各個角落。「共享經濟不外乎分佈在四個領域，出行領域，空間領域，居住生活，知識分享。」

而共享經濟的滲透，則是依照從產品向服務最終向專業技能的方向進行，最低級的可能只是一個物品，最高級的則是知識和人才。他觀察，共享經濟在全球範圍內已經滲透的領域中，規模最大的是出行的共享，其次是空間的共享。排在後面的還有技能的共享、金融的共享、物品的共享等。

毛大慶還特別指出了共享經濟交易的體量。他引用國家信息中心分享經濟研究中心的報告稱，2016年共享經濟市場交易額約為3.45萬億人民幣，比2015年增長103%；融資規模約1710億人民幣，比上年增長130%；參與人數超過6億人，比上年增加1億人左右；提供服務者約6000萬人，比上年增加1000萬人。

毛大慶刻意將共享經濟與的房地產對比。他說，2016年房地產交易額達13.4萬億，創下人類歷史的單個國家紀錄，堪稱奇迹。另一個奇迹是，僅有3年歷史的共享經濟，交易額達到3.45萬億。雖然交易額還遠落後房地產，但共享經濟已經在數量級上追上了房地產，可見新生的經濟模式它給社會帶來的巨大影響。

（根據克而瑞研究中心的數據，2016年全國房地產銷售額首次突破11萬億）

他暢想10年後共享經濟的版圖道，未來幾年仍將保持年均40%左右的高速增長，到2020年時交易規模將佔GDP 20%，提供服務者超過1億人。而10年內，有望出現5-10家大麥克型的共享經濟平台。

「如果說未來有什麼東西會逐漸取代房地產的模式，很有可能其中一部分會來自共享經濟。」毛大慶堅信。

而他也認為，會成為共享經濟的領軍力量。因為，這裡人口最多、版圖廣闊、資源豐富，原來的分配不公平、分配效率低、鏈接能力差，這些都給未來共享經濟發展帶來無比重要的機遇。

「形成了625億美元的共享經濟市場，並保持54%的高速增長，到2018年有望達到2300億元，在全球共享經濟的佔比由33%提升至44%。」

回到他自己最熟悉的共享空間領域，在供給端，城市也面臨新一輪的改造，但再過10年哪有那麼多土地去出讓？他預測，更多的將是利用存量的資產裝進新的消費升級的內容。而在需求端，未來的租賃市場一定遠遠超過現在的購買市場。90后的消費取向已經發生變化，他非常有理由相信，在00后之後的房地產消費市場，租賃市場的增長一定遠遠快過購買市場。

他建議不要只要瞄準年輕人，而要考慮未來。在1966—1974年迎來一個人口高峰，期間出生了2.94億人。這一群人再過10年基本上要進入到老齡階段，他們同樣對空間共享的內容消費也有著強烈的訴求。