中國第一房企易主：恆大業績略超萬科 關注三四線庫存風險

去年恆大進行了史上第一次大規模的庫存清理，三四線城市的庫存清理了99.3%。趙穎全 攝 資料圖

3733億元業績略超萬科

自從入局成為萬科的股東后，投資者也愛將恆大和萬科放在比較的位置上。昨日的恆大業績報告顯示，公司2016實現錄得合約銷售額3733.7億元，同比增長85.4%；營業額2114億元人民幣，同比增長58.8%；凈利潤176.2億元，較2015年上升1.6%。

3733.7億元的數字，高於萬科前一天公布的3647億元年銷售額，也令恆大第一次成為年銷售額第一。「去年的業績，我想得益於我們對於滿足剛需的產品定位，也得益於去庫存的行動。」恆大董事局主席許家印介紹，去年，恆大進行了史上第一次大規模的庫存清理，三四線城市的庫存清理了99.3%。根據年報計算，這也為恆大贏得了約32.6%的銷售額。

今年需防範三四線風險

記者注意到，對於三四線城市的庫存風險，也正被萬科所關注。前一天的萬科年報也提出，基於部分城市房價、地價持續調整，萬科對仍存在風險的12個項目計提存貨跌價準備13.8億元，而這12個項目中，10個項目都位於三四線城市。「2016年10月，國家對部分熱點城市出台針對性的調控政策時，我們有充分的理由感到欣慰，這一次調控是及時的，也是完全必要的。讓過熱的市場適度降溫，對穩健經營、有志於長期發展的企業來說，無疑是一個利好。」

「我們也認為，儘管國家正進行樓市調控，但對於優秀的房地產企業來說，我們仍對市場保持信心。」提及不久前將恆大所持有的萬科15.53億股A股的表決權委託給第二大股東深圳捷運，許家印也回應稱，此舉是為了推動萬科更好地發展。「作為戰略投資者，我們對於萬科是比較看好的，將投票權讓給深圳捷運，是希望萬科在股東層面形成一致意見，不至於影響管理層的工作和萬科的發展。」

重組結束后將派發特別股息

對於股民關注的恆大推動地產分拆上市一事，恆大集團董事局副主席、總裁夏海鈞介紹，截至目前進展順利，300億元的第一輪戰略投資已引進完畢，正進行第二輪、約150億元戰略投資引入。由於這一輪戰略投資者中有一兩家國企背景的企業，審批流程較為複雜，預計要到5月份方能完成。

夏海鈞同時解釋，也由於恆大地產正在分拆上市中，根據證監會關於重組上市的相關規定，上市重組期間上市公司的所有收益歸於將來上市的公司中，今年沒有進行派息。「但我們不是不派息，而是暫不派發。在重組結束以後，會把今年可分配利潤的50%和2017年上半年可分配利潤的50%做特別股息派發。」