2月份15城新建商品住宅成交量減少

分析人士預計，後續將有更多城市跟進實施調控政策

■本報記者 蘇詩鈺

近期，國家統計局發布的2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，2月份一線、二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比較為平穩。

從同比看，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，其中多為一線、二線城市。從環比看，70個城市中，多數城市新建商品住宅價格下降或漲幅在0.5%及以內。分城市看，2月份一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。

劉建偉表示，2月份，15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續減少，房價環比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。

具體來看，新建商品房住宅價格環比上漲最明顯的城市有：三亞上漲1.3%，西安上漲1.1%，重慶上漲1%，廣州、海口、揚州、韶關等城市上漲0.9%。二手房環比漲幅最高的城市有：廣州環比上漲2.7%，廈門上漲2%，北京上漲1.3%，長沙上漲1.2%。值得關注的是，廈門與北京的新建商品住宅價格指數環比下降0.1%。

為平穩房地產市場，3月17日全國包括北京、廣州等熱點城市再啟動新一輪調控政策。中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，預計這些政策將抑制2017年3月份的房價過快上漲，預計後續將有更多城市跟進調控。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《證券日報》記者，3月份開始全國各地調控政策紛紛收緊，這說明房價上漲的潛在壓力依然存在。包括增加外來人口社保的繳納年限、實施認房又認貸等政策，都有助於降低投資投機購房需求的比例。後續隨著政策效應的釋放，部分城市房價過熱的現象也有望減少，上半年全國70城房價指數走勢也有望處於平穩運行的區間。

「展望2017年，在政策的有力調控下，全國樓市告別高增長，回到相對平穩水平。信貸的供應量與價格將影響短期市場的價格變化，從一線、二線城市看，預期政策還將繼續收緊，而三線、四線城市因為去庫存，將很可能在2017年出現比較火熱的情況。」張大偉表示。