全合肥低價盤僅剩20餘家！肥西2.3w+新站1.6w，誰來救剛需

在合肥高房價的壓迫下，

眾多剛需在縫隙中生存，

僅剩的價格窪地：

市區只有新站和瑤海，

另外就是不限購的三縣

然而，

接下來剛需所面臨得現實

更加殘酷

現有的低價房庫存告急

未來高地價項目入市

」低價房「將會逐漸被載入歷史

今天，

又一低價盤又被搶空

............

今天上午，肥西縣光明觀瀾公館在售樓部進行開盤搖號，剛需的樓盤從不缺購房者。即使光明前段時間被曝出出嚴重的質量問題，但本次開盤依然火爆，266套房源供吸引了近600名購房者前來選房。

光明觀瀾公館

房源概況：1#、8#毛坯高層，共266套房源

開盤時間：4月26日

房源均價：10998元/平米

開盤地點：營銷中心

開盤跑再現開盤現場。

僅90分鐘時間，266套房源已經基本售罄。

低價房庫存告急 剛需生存空間縮小

目前，合肥的剛需主要集中在肥西、肥東、長豐、新站和瑤海這樣的價格窪地。

而對於剛需來說，如今的低價盤可是賣一套少一套，而在限購的環境下，市區銷量並不可觀，而三縣則因為不在限購範圍內而掀起了一波買房的高潮。

2017年第一季度合肥市九區累計成交商品住宅4039套，其中新站區以1380套領跑九區之首;縣域方面，三縣累計成交商品住宅3579套，肥西縣以成交1945套奪得第一名。

3月份，新站、肥西、肥東，只要是剛需房源，幾乎都是一搶而空。

而4月情況依然如此。

新站方面，時隔近半年的時間，新站熱盤家天下北郡於上周終於再次推出新品房源，一推就是三棟樓420套房源，當天基本售罄。

而三縣中，尤其是肥西，在限購這半年內是搶足了風頭，開盤售罄已是常態，這並不是光明觀瀾公館第一次開盤售罄了。

4月9日，純新盤光明觀瀾公館二期首開281套房，超700人爭搶。僅兩個小時的時間，281套房源就全部售罄。

4月1日，信地華地城臨時通知客戶到售樓部認籌，並告知兩個小時之後開盤。幾乎就在同一時間，合肥市商品住宅明碼標價查詢頁更新信息，發布的內容就是該樓盤27#、28#樓毛坯高層的備案信息，合計256套房源，均價約10400元/平米。

現場約500人搶購256套房源，再次上演「搶房大戰」。

而這也僅是肥西火熱樓市的冰山一角。而相對於肥西的火熱，老城區的瑤海等市區的價格窪地則冷清了許多。

從合肥九區三縣的庫存量來看，肥西的去化周期僅不到兩個月，未來剛需入住肥西的機會也會越來越渺茫。

而作為市區價格外地的瑤海目前在售樓盤相對較少，所以可供購房者選擇的餘地較小，而肥東、長豐庫存雖然較多，但且由於環境和規劃跟不上，所以，對於剛需而言，購買的性價比太低。

價格窪地高端盤已行動

剛需未來堪憂

然而接下來的消息對於剛需客來說更是晴天霹靂，在低價樓盤都要銷售結束或清盤的時候，不少去年的地王和高價地項目開始有所行動。

正所謂：麵粉價格決定麵包價格。這些樓盤的入市，必然會帶動房價的整體上漲。

肥東的價格將超過1.6萬，肥西的價格2.3萬，瑤海1.7萬，新站1.5萬，肥東1.3萬......

合肥均價未過1.3W的剛需樓盤盤點

對於剛需來說，這也是僅存的買房希望，在房價高起的合肥，目前僅有這些樓盤的均價在1.3W以內了。

而作為合肥的價格窪地，這些區域的二手房價格又是如何呢？

獻給合肥樓市：

作為剛需，只是想在偌大的城市找到一片可以落腳的地方，然而卻一次次被高昂房價拒之門外。

雖然目前國家有一系列的政策穩定房價，但這也恰恰是助長合肥三縣火熱的推手，直接導致了肥西開盤售罄，給剛需一種不買就買不到了的恐慌感。

而對於剛需來說，縱使七湊八湊的湊齊了首付，也只能到這個城市的最邊緣，去苦苦等待一個新的樓盤開盤，卻還是要碰運氣，運氣好才能搖到號買到房，然後便是花費自己整個青春去供養房子。

他們現在最大的幻想就是有一天，房價能突然降下來，降到他們可以不用花費大半輩子的時間去「伺候」房子，當然，這也只是幻想。

但願合肥能夠給這些年輕人一點希望，一點能夠留在合肥，繼續生活的希望。

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