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買家印花稅下 內地高凈值人群赴港購豪宅熱情依舊

買家印花稅下 內地高凈值人群赴港購豪宅熱情依舊

在香港山頂的聶歌信山道,坐落著一片香港最貴的豪宅,由九倉及南豐發展、會德豐聯合開發的Mount Nicholson就在此,2016年2月,周冠(化名)帶著老闆神秘地南下香港,買下了這一項目的6號屋,總價8.3億港元,是全香港最貴的洋房。

這套洋房實用面積為9455平方尺,成交平均每平方尺價格為87784港元,摺合約為每平方米85萬元人民幣。由於周冠的老闆是內地人,香港政府規定,非香港買家在香港買房需要繳納15%的買家印花稅(BSD),那麼其實光是這一稅項,就需要繳納1.245億港元。

根據香港稅務局的數據,2016年至2017年度,香港政府徵收的買家印花稅總額達到66.21億港元,同比升38%,相對於上一年的48.12億港元,增加了18億港元。同時,2016至2017年度的額外印花稅及雙倍印花稅的稅款總額,都達到了近三個財政年度的新高。

數據顯示,2016年第4季香港一手豪宅市場,已知的內地個人買家佔總成交量比例為29.8%,金額佔比為30.5%,環比分別上升7.9及3.2個百分點,比例近乎4年新高,而在2012年BSD實施以前,這一比例曾經高達40%。

分析數據不難發現,內地買家購買一手豪宅的比重更大,在第四季的整體豪宅市場中,已知內地個人買家占成交量的20.7%,成交金額達到22.3%,二手市場相對平靜,但不少內地豪客都在香港搶貨。

中原地產研究部高級區席董事黃良昇稱,香港一手豪宅內地買家佔比升到30%的水平,雖然是近4年新高,但還沒回到2012年買家印花稅實施前的水平,香港一手豪宅市場開始轉暖,吸引部分內地買家入市。

無獨有偶,在2016年10月22日和23日,王華(化名)帶著來自福建的朋友來到香港,在這個周末,香港西貢區將軍澳新樓盤藍塘傲正在賣房,平均每套成交價達到了800萬港元。根據開發商麗新發展透露,在首日選房的買家中,有近四成來自內地,其中就有王華的朋友,他一次性買入了17套房子,耗資2億多港元,當時刷的是銀聯卡。

但從今年3月開始,香港的中小銀行已經收到了銀聯的指示,要求地產代理行業停止一切內地銀聯卡的付款服務,銀聯並稱,近期對合作機構展開了銀聯卡的跨境大額可疑交易的調查,強調根據銀聯的收單管理規則,嚴禁內地發行的銀聯卡用於跨境購買房產。

儘管如此,香港3月底剛推出的新樓盤還是遭遇瘋搶的狀況。3月底,香港南昌站推出了一個新項目匯璽,吸引了在英國已經有房產的王薇(化名)。根據市場消息稱,這一項目吸引了3590份認購意向書,但此次項目只推出了246套房源,超額認購大約13.6倍。

王薇當時借了4個朋友的身份證一起參與抽籤,希望增大中籤幾率,但由於十幾人搶一套房,王薇的競爭力並不算強。不過,王薇的鄰居王麗(化名)則有幸中籤,「像中六合彩一樣,」王麗形容當時買到房子的心情,王麗原本以為買房是有錢就志在必得,但在房源緊俏的香港,有錢並不意味著就能買到新房。

王麗在中籤后,立即準備起購房事宜。在香港,買家只要中籤后,就要跟賣房簽署臨時買賣合約,這是一份具有效力及約束力的法律文件,並繳納房價的5%的定金給發展商。但是,因為銀聯卡已經不能刷5%的定金,所以王麗只能臨時刷Visa和Master的信用卡,不夠的部分,只能請香港的親戚借現金給她。

在簽署臨時買賣合約的5天後,王麗收到通知,要求她跟律師樓簽訂正式買賣合約,這時需要王麗再繳納樓價的5%,同時,印花稅也要一次性全部付清。由於王麗沒有香港永久居民的身份,她必須繳納30%的印花稅,其中包括15%的買家印花稅,以及從2016年11月開始,香港將住宅的印花稅統一提高至15%的錢。

在簽署正式買賣合約后,王麗就要去銀行辦理按揭,但由於王麗在前期已經付出了40%的資金,而房款只佔10%,根據香港金管局規定,總價在700萬港元以下的住宅,最高只能貸款60%,1000萬港元以上的住宅,最多只能貸款50%,對於這樣的規定,王麗感覺現金投入太大,等於幾乎已經投入了房價的80%。

不過,在中介的介紹下,香港按揭證券有限公司可以提供按揭保險計劃,協助有意置業人士的首期資金負擔。透過按揭保險計劃,銀行提供多達20%的貸款可獲得保險,即可以貸出最高80%的按揭貸款而不需要承擔額外的信貸風險。這意味著王麗只需要再給10%的房款加上按揭保險的費用,就可以成功買房。

幾經猶豫,王麗決定買下這套難得抽中的房子,畢竟港元與美元是聯繫匯率,持有港幣資產就等於持有美元資產,加上香港房地產的供求問題一直未能解決,王麗相信,這套房子肯定能漲。

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