買家印花稅下 內地高凈值人群赴港購豪宅熱情依舊

在香港山頂的聶歌信山道，坐落著一片香港最貴的豪宅，由九倉及南豐發展、會德豐聯合開發的Mount Nicholson就在此，2016年2月，周冠(化名)帶著老闆神秘地南下香港，買下了這一項目的6號屋，總價8.3億港元，是全香港最貴的洋房。

這套洋房實用面積為9455平方尺，成交平均每平方尺價格為87784港元，摺合約為每平方米85萬元人民幣。由於周冠的老闆是內地人，香港政府規定，非香港買家在香港買房需要繳納15%的買家印花稅(BSD)，那麼其實光是這一稅項，就需要繳納1.245億港元。

根據香港稅務局的數據，2016年至2017年度，香港政府徵收的買家印花稅總額達到66.21億港元，同比升38%，相對於上一年的48.12億港元，增加了18億港元。同時，2016至2017年度的額外印花稅及雙倍印花稅的稅款總額，都達到了近三個財政年度的新高。

數據顯示，2016年第4季香港一手豪宅市場，已知的內地個人買家佔總成交量比例為29.8%，金額佔比為30.5%，環比分別上升7.9及3.2個百分點，比例近乎4年新高，而在2012年BSD實施以前，這一比例曾經高達40%。

分析數據不難發現，內地買家購買一手豪宅的比重更大，在第四季的整體豪宅市場中，已知內地個人買家占成交量的20.7%，成交金額達到22.3%，二手市場相對平靜，但不少內地豪客都在香港搶貨。

中原地產研究部高級區席董事黃良昇稱，香港一手豪宅內地買家佔比升到30%的水平，雖然是近4年新高，但還沒回到2012年買家印花稅實施前的水平，香港一手豪宅市場開始轉暖，吸引部分內地買家入市。

無獨有偶，在2016年10月22日和23日，王華(化名)帶著來自福建的朋友來到香港，在這個周末，香港西貢區將軍澳新樓盤藍塘傲正在賣房，平均每套成交價達到了800萬港元。根據開發商麗新發展透露，在首日選房的買家中，有近四成來自內地，其中就有王華的朋友，他一次性買入了17套房子，耗資2億多港元，當時刷的是銀聯卡。

但從今年3月開始，香港的中小銀行已經收到了銀聯的指示，要求地產代理行業停止一切內地銀聯卡的付款服務，銀聯並稱，近期對合作機構展開了銀聯卡的跨境大額可疑交易的調查，強調根據銀聯的收單管理規則，嚴禁內地發行的銀聯卡用於跨境購買房產。

儘管如此，香港3月底剛推出的新樓盤還是遭遇瘋搶的狀況。3月底，香港南昌站推出了一個新項目匯璽，吸引了在英國已經有房產的王薇(化名)。根據市場消息稱，這一項目吸引了3590份認購意向書，但此次項目只推出了246套房源，超額認購大約13.6倍。

王薇當時借了4個朋友的身份證一起參與抽籤，希望增大中籤幾率，但由於十幾人搶一套房，王薇的競爭力並不算強。不過，王薇的鄰居王麗(化名)則有幸中籤，「像中六合彩一樣，」王麗形容當時買到房子的心情，王麗原本以為買房是有錢就志在必得，但在房源緊俏的香港，有錢並不意味著就能買到新房。

王麗在中籤后，立即準備起購房事宜。在香港，買家只要中籤后，就要跟賣房簽署臨時買賣合約，這是一份具有效力及約束力的法律文件，並繳納房價的5%的定金給發展商。但是，因為銀聯卡已經不能刷5%的定金，所以王麗只能臨時刷Visa和Master的信用卡，不夠的部分，只能請香港的親戚借現金給她。

在簽署臨時買賣合約的5天後，王麗收到通知，要求她跟律師樓簽訂正式買賣合約，這時需要王麗再繳納樓價的5%，同時，印花稅也要一次性全部付清。由於王麗沒有香港永久居民的身份，她必須繳納30%的印花稅，其中包括15%的買家印花稅，以及從2016年11月開始，香港將住宅的印花稅統一提高至15%的錢。

在簽署正式買賣合約后，王麗就要去銀行辦理按揭，但由於王麗在前期已經付出了40%的資金，而房款只佔10%，根據香港金管局規定，總價在700萬港元以下的住宅，最高只能貸款60%，1000萬港元以上的住宅，最多只能貸款50%，對於這樣的規定，王麗感覺現金投入太大，等於幾乎已經投入了房價的80%。

不過，在中介的介紹下，香港按揭證券有限公司可以提供按揭保險計劃，協助有意置業人士的首期資金負擔。透過按揭保險計劃，銀行提供多達20%的貸款可獲得保險，即可以貸出最高80%的按揭貸款而不需要承擔額外的信貸風險。這意味著王麗只需要再給10%的房款加上按揭保險的費用，就可以成功買房。

幾經猶豫，王麗決定買下這套難得抽中的房子，畢竟港元與美元是聯繫匯率，持有港幣資產就等於持有美元資產，加上香港房地產的供求問題一直未能解決，王麗相信，這套房子肯定能漲。