美聯儲加息將刺破中國樓市泡沫？別逗！

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說美聯儲縮表、加息會導致房地產崩盤，戳破房價泡沫，

不是不懂裝懂瞎忽悠的小白，

就是故意煽動群眾博取眼球的學者專家，

良心大大的壞。

美聯儲縮的是什麼表？資產負債表，也就是投資+負債的總和。

舉個例子，我是貓奴一枚，家有小丑貓一隻。

我現有1000元現金資產。如果花100元自有現金買貓糧。即用現金換其他資產（貓糧），整個資產負債表沒有變化。

資產：1000元現金=貓糧+900元現金

負債：0元

資產負債表規模為1000元。

如果我找閨蜜借了100元買貓糧，那麼100元就是我的負債，而資產多了貓糧這一項。

這就是資產負債表的擴張。

資產：貓糧+1000元現金

負債：100元

資產負債表規模為1100元。

出來混總是要還的，過兩個月，我把欠閨蜜的錢還清了。負債少了100元，資產（現金）也少了100元。

這就是資產負債表縮表了。

資產：貓糧+900元現金

負債：0元

資產負債表規模為1000元。

08年金融危機之前，美聯儲的資產負債表不到1萬億美元。而現在其規模擴充至4.5萬億。足足多了3.5萬億的資產負債。

自2008年底至2014年10月，美聯儲先後出台三輪量化寬鬆政策刺激經濟增長。

一方面減息刺激美元外流；另一方面擴表，不斷印鈔票。因為財富總值是不變的，憑空印出來的鈔票，相當於美聯儲打下的欠條。美聯儲用這些欠條不斷購買美國國債，還有其他機構的債券等等壓低利率。

如今美國經濟向好，至少是美聯儲認為美國經濟向好了。16年12月，美聯儲第一次加息，標誌著全球流動性資金從松轉緊的拐點到來。

如今繼續實行縮表政策，雖然讓很多人意外，但也是合理的決策，為什麼值得這麼多人大驚小怪？更何況，人家還沒確定縮表的速度跟規模，好傢夥，這大殺器，崩盤論，性命攸關都給整上來了。

如同耶倫大媽前兩天不斷嚷嚷著我們要加息，結果在16年年底小小加息了一次。那麼縮表也只是看上去很厲害而已。最理想的縮表狀態，當然是把3.5萬億的「資產」賣出去，把多印的美鈔「負債」縮回來。

但實際上，你想想，流出去的貨幣，就如同潑出去的水，是這麼好收回來的嘛？站長本人，對縮表能縮回來多少是懷疑的。美聯儲打嘴炮也是一把好手，忽悠的厲害。

無論是還是美國，甚至全球來說，大家都在低利率溫床泡了太久，大力度多次加息會對利率敏感的資產帶來崩潰風險。比如美元指數較強的15年，貿易赤字居然那麼高。

一輛高速行駛的跑車固然危險，但猛踩剎車危險更大，要減速，要緩慢的減速，對整個經濟體才是利好的。

所以，加還是不加，這是一個問題。

明白了這一點，調整資產負債表就是加息之外一個最好的輔助手段。加息是單純從價格入手，短期來看，確實能帶來利率的抬升，但長期效果乏力。而縮表呢，釋放國債為主的長期資產，相反對長期利率是個利好。

減量又加價，大家說好才是真的好。

至於說加息、縮表哪個厲害一目了然，縮表只能是輔助性措施，加息效果則是成倍釋放的。為了規避多次加息帶來的金融風險，把縮表提上日程，如果今年年底縮表，那麼明年的加息次數一定會減少。

4月6日，美聯儲公布3月FOMC貨幣政策會議紀要。會議紀要公布后，投資者下調了美聯儲2018年的加息預期，預計明年僅加息1.5次，為11月11日以來的最低水平。

3、央媽會如何應對美聯儲縮表加息？

既然前面說了，加息跟縮表比起來，還是加息帶來的直接影響最大。美聯儲印了過多鈔票，現在想辦法讓美鈔迴流。我們呢，只要想辦法把美鈔留在國內就好了。

你縮表我也縮表，你加息我也加息。

但是我們也知道，前兩年央媽印的錢比美聯儲還要多，更不具備加息基礎。為了預防金融風險，央媽也有各路招數。

（1）基準利率調整，就是我們俗稱的加息。

（2）麻辣粉MLF,酸辣粉SLF和特辣粉TLF等等,調整這些常備借貸利率，變向加息。將加息信息傳導到貨幣、債市、股市、房地產。被稱為「式加息」

哈哈，是不是沒想到還有這一層。

具體方式包括不限於：

貸款年限由30年縮短為25年。這也算變向加息。

房貸利率折扣由85折變成95折、9折，甚至不打折。

回顧316美聯儲加息后，第二天央媽火速上調逆回購利率、MLF利率、SLF利率、國庫定存。但是呢，美聯儲上調25BP，央媽小碎步跟進10BP。

央媽說了，這不是「加息」。

不要怕，是技術性調整不要怕。

央媽這种放水式加息，體現了良好的職業素養，說明提前做好充分的準備工作。這姿勢，這手速，不說央媽是老司機我都不服。

央媽不哭，美聯儲賤人會笑。

央媽別低頭，GDP會掉。

所以，繞了一圈還是要回來，畢竟我們是非專業不靠譜的地產自媒體。

加息怎麼影響房價，一些專家學者吹的雲里霧裡，但實際上怎麼算房貸估計那群人都不明白。國小生站長就以一個買房人的角度分析下吧，咱不說靠譜不靠譜，至少接地氣。

比如說，站長花100萬買房，首付30萬貸款70萬。分25年還清。不加息的情況下，總還款1215435元，月供4051元。

如果今年6月份加息，每次上調利率跟美聯儲一樣，0.25%，，則年利率由4.9%變成5.15%,那麼站長的總還款額度是1246061.52元。月供4153.54元。

那麼問題來了，你會因為每個月多掏102元不買房嗎？

繼續算，沒有加息的時候，站長花費1515435元買房。

加息0.25%，相當於站長花費1546061元買房。多花費總價的1.02%，買貴了1%

在其他供需因素嚴格不變的情況下，加息0.25%，房價也就下降1%

所以，下次看到《加息！大殺器來了！房地產要崩盤》的文章，你可以問一句，

SB，會算月供嗎？

所以說，加息並不可怕。

但是，連續加息的影響就大了。

我們按照美聯儲的嘴炮說的，並假設今年繼續加息兩次，明年加息三次，並且嚴格以每次0.25%執行，那麼18年底利率為4.9+0.25*5=6.15

同樣買100W的房子，18年底總花費為1672353元。而現在買才花1515435元。貴了10%

1672353/1515435=1.10%

相當於，如果嚴格執行加息政策，那麼18年底房價會跌10%左右。

總結來說：

在其他供需因素嚴格不變的情況下，加息0.25%，房價也就下降1%

如果嚴格執行5次加息政策，每次加0.25%，那麼18年底房價會跌10%