杭州樓市的馬拉松式「愛情」

▲萬科與坤和在杭州的第一個「愛情結晶」西溪蝶園

壹

一見鍾情，十年馬拉松式 「愛情」 長跑，如今，他們終於 「結合」 了。

我說的這對 「愛侶」，不是兩個人，而是兩家房企，萬科和坤和。

一個多月前的5月23日，一場主題為 「在一起，未來更精彩」 的大會在杭州城市西部的某個地方舉行。

這一天，應該算是萬科和坤和正式 「結合」 的大喜日子，因此，又叫萬科坤和平台公司成立大會。

貳

萬科與坤和的結緣，始於十年多前的2006年。

當年12月13日，萬科聯袂坤和，以14.5億競得蔣村A10、11地塊，也就是後來的西溪蝶園項目。

這塊地佔地面積15.6萬方，建築面積高達35.8萬方，是當年杭州主城區出讓的最大的一宗宅地。

在當時，進入杭州樓市的外來房企屈指可數，而聯合拿地更是極為鮮見。

更何況，合作的雙方，一個是以挾收購南都之威正式進入杭州第一年的萬科，一個則是杭州本土實力名企坤和。

因此，萬科和坤和的這樁聯姻，是當年杭州樓市的著名事件之一。

對萬科而言，這次合作被解讀為加速本土化之舉；對坤和而言，則被認為是一次向標杆房企萬科學習的機會。

叄

西溪蝶園分為一、二期，開發周期非常長，差不多直到2013年，才最終清盤。

蝶園之後，2014年10月30日，萬科和坤和迎來了第二次牽手。

當天，萬科、坤和分別以9.0829億元和2.5345億元競得西穆塢村B-53和西穆塢村B-65姊妹地塊。

這兩塊地毗鄰著名的和家園，拍地一結束，即傳出萬科和坤和將聯手開發。

當然，後面的事情大家都知道了，這兩塊地就是目前依然在售的萬科坤和·玉泉。

肆

後面的這次合作，於雙方而言，意義更為重大。

因為此次合作的項目，位於杭州三大核心商圈之一的黃龍商圈，且體量高達40萬方。

大家應該知道我說的是哪個項目——坤和萬科·黃龍萬科中心。

阿里巴巴早期辦公大樓華星時代廣場和目前的支付寶大樓，一北一南，黃龍萬科中心正好位於兩者中間，距離兩者均只有百米之遙。

2016年年初，杭州萬科和坤和就該項目簽署合作協議，共同開發運營該項目。

▲40萬方的黃龍萬科中心正式開啟了萬科杭州的產城業務時代

去年5月27日，杭州萬科搬離已入駐整整十年的世貿，遷入自己的黃龍萬科中心。

黃龍萬科中心已經投入使用三幢辦公樓，但已建成的只是一小部分，主力樓幢正在建設當中，由世界頂尖的設計機構KPF擔綱設計。

不久前的6月28日，萬科在黃龍體育中心舉行了一場主題為 「新生萬物」 的黃龍萬科中心商業新生態招商發布會。

自此，這個萬科體系內最具想象力的商業項目之一，同時也是杭州城中最值得期待的商業項目之一，終於崢嶸初露……

在當天的發布會上，萬科杭州總經理李嵬在演講中毫不諱言黃龍萬科中心的雄心——

萬科要以產業引領為導向，在這個杭州新經濟的中心，同時也是新經濟的重鎮，打造一個 「知識城市創新區」。

特別值得一提的是，作為萬科杭州首個真正意義上的大型產業辦公項目，黃龍萬科中心正式開啟了萬科杭州的產城業務時代。

伍

從西溪蝶園到玉泉，再到黃龍萬科中心，從2006年底到2017年，十年馬拉松式 「愛情長跑」 ，終於修成正果。

今年上半年，萬科和坤和終於跳出項目層面的合作，雙方正式成立萬科坤和平台公司。

據杭州客了解，除了整合目前萬科和坤和旗下在杭州城市西部的項目，如溪望、西雅圖、玉泉以及和家園外，這家平台公司未來將主要負責杭州西部的項目拓展，以及浙江省西部城市的項目開拓。

此外，如果我了解的信息無誤的話，在省內其他城市，如果有合適的資源和機會，這家平台公司也可以進行項目拓展。

了解杭州樓市歷史的人應該能夠想象這一格局。

縱觀坤和發展史，除了在市中心武林廣場的寫字樓坤和中心，自1998年成立以來，坤和的杭州版圖，幾乎全部聚焦於城市西部。從早期的白盪海人家、山水人家、親親家園，以及後來的和家園和西溪里，當然還包括黃龍萬科中心以及西溪蝶園，莫不如是。

坤和在杭州城市西部有著豐富的開發經驗和資源，以及對區域的深刻理解和把握。

如今和萬科全面合作之後，將有助於發揮雙方之長，更好地深耕版圖越來越大越來越廣袤的城市西部，以及在其他地方拓展的可能性。

陸

就當前而言，對於萬科與坤和的合作，大家可能更關注的會是百萬方大盤和家園的未來。

這個項目目前已經有了新的抬頭——萬科坤和·和家園。

據悉，萬科團隊介入后，對和家園項目報以了極大的期待。

和家園後續還有10多萬方可供開發，總貨值預計在80億左右。

萬科內部已經將和家園稱之為 「都市版的良渚文化村」 。

和良渚文化村一樣，和家園也將承載萬科杭州的品牌使命，而不僅僅是一個以銷售額為導向的普通項目。

萬科物業將進駐和家園。

因為後續可開發的10多萬方住宅容積率低至0.8，所以，除了少部分90方的高層公寓，後續房源將主要以大平層公寓和疊排、中式合院以及定製型獨棟別墅為主。

據悉，接下去和家園可能會有總價上億的定製型獨棟別墅，客群將會是像阿里副總裁級的企業高管和高凈值人士。

在建築風格上，萬科坤和將在低密產品上引入宋風建築，以復興杭州800年前作為帝國首度的盛世記憶……

和家園的新定位方向是依託西湖群山的百萬方杭州韻味的人居小鎮。