下個月南京這裡4塊地齊拍賣，現在還能買嗎？

下個月南京將進行3場土拍，7月5號、7號、12號共將拍出32幅土地，屆時將拍出怎樣的火花，多多將跟你一起期待。今天要給大家介紹的是，燕子磯新城，相信大家也不會太陌生，下個月這裡將出讓4幅地塊，其中，經五路附近有兩塊，薛家村、和燕路附近各一塊。那麼，區域中有什麼規劃利好，又有哪些在售樓盤，多多帶您一起看。

1、地塊位置

下個月要拍賣的燕子磯新城的4塊地，均是含住宅的用地，樓面起拍價從6500-13500元/㎡之間，而地塊的限制價在9000-20000元/㎡之間，應該說是不低的。不過，從全市範圍內看，各區域地價門檻皆在2萬/㎡以上，似乎大家對地價的接受度均提高了。

2、區域開發現狀

從燕子磯新城的開發進程看，自2010年啟動建設以來，目前已逐步改變以前的城鄉結合部面貌，品牌房企爭相進駐，從2011年的三金，到目前包括電建、招商、中航、萬科、融創、弘陽等6家房企均已進入，樓面地價也從4400元/㎡，到目前的23681元/㎡。

區域內可出讓土地充足，預計還有160萬㎡土地可出讓，主要分佈在：

太新路以北小南化地塊（中航國際社區附近），未來可供量較大；

融創玉蘭公館以南地塊；

中心村地塊。

從當前在售項目看，有5個，包括融創玉蘭公館、中航國際社區、金浦紫御東方、電建海賦尚城、電建洺悅府等，另外外圍區域還有保利朗詩蔚藍、中鐵青秀城在售。今年初萬科以23681元/㎡的樓麵價斬獲2017G01地塊，區域地價邁上了2萬/㎡的時代。

3、區域配套

交通：未來軌道交通發達，規劃了捷運1號線北延線（預計2020年開通）、捷運6號線（預計2021年底開通）、捷運7號線（預計2021年開通）；

商業：目前區域內商業較為缺乏，未來幾年招商1872公園裡、弘陽燕江府均有部分底商，且下月即將出讓的2017G29、G32地塊有較多的集中商業，未來該區域將成為燕子磯新城乃至整個城北地區的商業商貿核心區。

教育：

國小：曉庄學院附屬國小燕城分校（預計2016年6月開工，2018年8月建成並投入使用）、南外仙林分校燕子磯校區（預計2016年開工，2018年9月招生）。

中學：燕子磯初級中學、南江中學、伯樂中學；

未來，燕子磯新城規劃學校共計43所，其中國小10所，國中6所，九年一貫制2所，高級中學2所，幼稚園23所；

醫療：邁皋橋醫院、江蘇省中醫藥研究院；

景觀：幕燕濱江風光帶、幕府山、觀音閣公園、燕子磯公園。

4、在售項目

在售項目：區域及周邊在售項目8個，主力戶型基本以85-125㎡緊湊三房或四房為主，房價基本為2.6-3萬元/㎡，未上市房源達到5851套。

新盤項目：2017年年初又拍出一塊土地，萬科拿到，樓面地價達到23681元/㎡，但是已經達到限價，須現房銷售。

5、二手房小區

地塊周邊的二手房小區有部分是房齡在90年代的，也有一些是近十年新建的小區，房齡較新的是大發燕瀾灣、三金燕語庭等，還有祥和雅苑的保障房；

周邊小區的掛牌均價在22000-28000元/㎡之間，較去年同期的漲幅在20%-65%之間。

6、值得購買嗎？

目前燕子磯新城可選擇新房項目多，規劃前景好，品牌開發商雲集，房價在26000-30000元/㎡，戶型面積集中在88-125㎡，成品、地暖房源逐步增多，可滿足剛需和改善的需求。那麼，作為購房者，值得購買嗎？應該說自住的話，還是值得購買的，首先，屬於主城新興板塊，距離新街口直接距離在9公里以內，交通方便；其次，規劃好，交通、商業、教育配套在未來都有極大的完善，區域面貌將被改變；最後，目前若去自住，暫時配套上相對差些，但是依託燕子磯原有的配套、邁皋橋商圈的配套，基本需求也是能滿足的。當然，購房者最擔心的可能是，燕子磯作為原來的化工重地，污染問題沒有得到根治，對居住環境有所堪憂，但是市政府在化工廠完成搬遷后，進行了土壤修復工程，使得該地區生態環境得到了較大改善，對於環境沒有那麼挑剔的購房者，可以考慮購買這裡。