南京樓市調控顯效 新房價格實現「5連降」

根據國家統計局18日公布的全國70城房價指數，從去年12月份的新房價格環比首次下探，到今年4月份南京房價已經出現了「5連跌」，且跌幅略有擴大。在業內人士看來，這正反映出南京樓市調控的效果日益顯現。

揚子晚報全媒體記者 馬祚波

4月新房價跌0.3個百分點，跌幅略有擴大

根據國家統計局公布的70城房價指數，南京4月份新房價格環比下跌0.3個百分點，已連續五個月出現下滑。

揚子晚報記者注意到，去年12月南京新房價格環比首次回落，降幅為0.1個百分點，今年1月份環比下降0.2個百分點，2月和3月分別下滑0.1和0.2個百分點。4月份跌幅略有擴大。根據南京現有的調控措施和相關部門的調控決心，跌幅放大趨勢或將持續較長時間。

樓市專家指出，通過多輪調控政策，以及「限價令」的強力執行，南京各板塊房價保持平穩運行，無論是河西、江北等熱點地區，還是江寧、城北、仙林等地，儘管購房者出手意願依然較強烈，不過房價始終維持在「紅線」範圍內，例如河西南35000元/㎡、河西中45000元/㎡、燕子磯新城25000元/㎡等，這也給買房人帶來了實惠。

6月底前近萬套新房「高低價搭配」入市

針對購房者反映的開發商銷售過程中優先照顧「關係戶」等情況，南京市於5月13日出台新規，要求房源供不應求的樓盤必須由公證機構主持搖號。據了解，相關操作細則正在擬定當中。

根據最新統計，6月底前南京全市將有近萬套新房入市。從各板塊上市量分佈情況來看，江寧片區的上市量位列各板塊之首，預計超過2000套；城南、江北、城北、仙林等地預計也分別有1000套以上的供應量。上述新房的供應時間點可能將在相關單位出台公證搖號細則之後，預計在5月下旬陸續上市。

業內人士同時指出，受調控影響，這些樓盤將繼續以「高低價」搭配的模式推向市場，不會出現某個板塊集中上市的情況。

全國總盤子

一二線熱點城市都在降溫

新華社上海5月18日電(記者 鄭鈞天) 18日，國家統計局公布的「2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，熱點城市樓市的成交行情受到顯著影響，房價漲幅明顯回落。但三線城市由於政策總體寬鬆，房價依然保持上漲態勢。

數據

國家統計局數據顯示，與3月相比，4月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有58個，比上個月少4個；下降的城市有8個，與上個月持平。環比價格變動中，最高增幅為唐山的2.3%，最大跌幅為三亞的1.2%。同比方面，4月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加6個，回落城市中23個為一二線城市。其中，無錫房價在同比增幅排行中位居首位，為28.4%。

雖然熱點城市正逐漸降溫，但部分二三線城市房價上漲幅度依然較大。易居企業集團CEO丁祖昱在克而瑞研究中心「第20屆地產金融形勢發布會」上表示，「在一二線城市出台或升級了如限購、限貸、限售、限價等樓市調控措施后，樓市產生了城市轉移效應，需求外溢使得三四線城市的房地產市場交易開始活躍起來。」

在成交量開始活躍的市場氛圍下，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅開始擴大。全國三線城市房價4月份比3月份漲幅擴大了0.4個百分點。

分析

易居智庫研究總監嚴躍進表示，4月份房價環比上漲的城市數量有所減少，這充分體現了3月中旬以來各地密集升級樓市調控政策的有效性正在逐漸釋放。

市場人士普遍認為，4月全國樓市從量價高位被抑制，二季度市場將持續退燒，預計在往年淡季7－8月市場降溫更趨明顯。