鄭州市場大體趨平 平原新區還能下手嗎?

時代的興衰總是此起彼伏，當然房地產市場也不例外。鄭州在經過半年的瘋漲之後，市場也慢慢趨於平靜，原因繁多，但是大體可以歸結於政策的交叉限制，迫使剛需被限，炒房客掉頭。於是很多人在問，現在買房還合適嗎？

有時候房地產市場就好似一面湖水，愈是平靜的湖面，就越看不透底下的波濤洶湧。關於房價的走勢眾說紛紜，話說回來，這個話題也從來沒有統一過。那麼即使在這種市場情況下，到底誰還在買房？

總結起來，大致分為兩種：一是被鄭州市區房價肆意排擠的剛需客，二是優哉游哉到處尋找寶地的養老族。那麼，這些人都湧向了哪裡？

鄭州各個區域的樓盤分佈大體上還是比較有特點的，比如說東區豪宅居多，是土豪的聚集地；北區早早被打上生態宜居的標籤，改善盤比較多；南區則是剛需樓盤較多，即使是到了南三環與南四環，仍然有很多樓盤打著剛需的口號；鄭州西區應該是集眾多標籤於一身，反倒是沒有太多特點了。

要說剛需盤，每個區域多多少少都會有些許樓盤存在，所以說不好精確定位，但是提到宜居與養老，又順帶剛需性質的樓盤，那就不得不提起與鄭州隔條黃河，兩兩相望的平原新區。為什麼說它帶有剛需屬性呢？一是相比市區價格相對便宜，二是不限購。

可能也有人會說惠濟區好多樓盤不也是生態宜居盤，更適合居住養老。其實在這點上，惠濟區跟平原新區根本不是一個概念，或者說根本不在一個起跑線上。

與鄭州隔河相望 平原新區到底承載著什麼？

了解鄭州歷史的圈內人士應該都知道，平原新區這個概念是現任李克強總理在2003年提出的，主要是為了落實「東擴北移跨河發展」的布局。15年過去了，鄭州東區從起初的鬼城，慢慢變成了鄭州新時代的標籤，平原新區這片沃土也發生了翻天覆地的變化。

從區域規劃來看，整個平原新區是圍繞1800畝的鳳湖而進行建設的，區域定位是「綠色生態宜居科技示範區」。而且目前鳳湖周邊的主要地塊已經被恆大、綠地、綠城、碧桂園等10家大型實力房企所瓜分，為鄭州打造最具意義的都市後花園。所以前面提到說，平原新區跟惠濟區不是一個概念，無論是從區域規劃，還是起點都相差甚遠。

隨著城市的逐級外擴，平原新區的大城配套也在逐步完善，特別是在今年3月份鄭新黃河大橋免費通行與107輔道通車之後，到達鄭州核心區域僅需30分鐘。

其次，單看鳳湖周邊的項目，基本都是國內一線的房企，從恆大、綠地的首批入駐到後來的正弘、碧桂園等名企的跟進，規模建設都是其它區域所無法比擬的，後期發展可想而知。

從自住到投資 平原新區能否擔起大任？

說到區域價值，就拿首批進駐平原新區的恆大金碧天下舉例，從2013年入世到區域內第二個項目恆大御景灣的出現，恆大在這片紛爭之地徹底站穩了腳。

從自住的角度看：

區域環境：南臨黃河，區域內又有1800畝的鳳湖，天然的黃河濕地生態，自住與養老，俯瞰整個鄭州，難有區域能夠出其右。

區域配套：交通狀況在前面已經提到，自然不用多說。恆大應該是在平原新區拿地最多的房企，金碧天下也是區域內交房最早的，所以講配套建設應該最具發言權。

學校、商業、醫院一應俱全，學校大概有10餘所，從國小到高中，恆大內部的幼稚園也早已開始招生；商業有威尼斯商業中心、奧特萊斯、沃爾瑪等；生活配套不能說是近乎完美，但也是在逐步完善。

作為宇宙房企，恆大在開發郊區大盤方面可是說是相當有經驗，恆大物業也是品牌中一個重要法寶，24小時貼心服務，在業內有較好的口碑。

產品與價格：

恆大的產品到目前來說還是足以讓人放心的，二期的高層與洋房均為裝修房，畢竟無理由退房並不是隨便說說的。不限購、房價僅為北龍湖的五分之一，有剛需的產品在，應該是最大的優勢。

從投資的角度來看：

恆大金碧天下從一期的開盤到現在的價格，每平米漲了將近4000元，與市內相比，當然不能說是升值較快，但也處於穩定的增長期。

更重要的是，在5月份平原新區新出了一個地王，樓麵價達到4292元/平方米，讓投資者著實驚訝了一番，這是不是新的機遇，在這裡小編不作點評。

總結：

內有配套建設，外有區域規劃，平原新區作為鄭州外拓的一個發展點，勢必會擔起更多的職責，一個新的生態中心，正在逐漸形成。