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鄭州市場大體趨平 平原新區還能下手嗎?

鄭州市場大體趨平 平原新區還能下手嗎?

時代的興衰總是此起彼伏,當然房地產市場也不例外。鄭州在經過半年的瘋漲之後,市場也慢慢趨於平靜,原因繁多,但是大體可以歸結於政策的交叉限制,迫使剛需被限,炒房客掉頭。於是很多人在問,現在買房還合適嗎?

有時候房地產市場就好似一面湖水,愈是平靜的湖面,就越看不透底下的波濤洶湧。關於房價的走勢眾說紛紜,話說回來,這個話題也從來沒有統一過。那麼即使在這種市場情況下,到底誰還在買房?

總結起來,大致分為兩種:一是被鄭州市區房價肆意排擠的剛需客,二是優哉游哉到處尋找寶地的養老族。那麼,這些人都湧向了哪裡?

鄭州各個區域的樓盤分佈大體上還是比較有特點的,比如說東區豪宅居多,是土豪的聚集地;北區早早被打上生態宜居的標籤,改善盤比較多;南區則是剛需樓盤較多,即使是到了南三環與南四環,仍然有很多樓盤打著剛需的口號;鄭州西區應該是集眾多標籤於一身,反倒是沒有太多特點了。

要說剛需盤,每個區域多多少少都會有些許樓盤存在,所以說不好精確定位,但是提到宜居與養老,又順帶剛需性質的樓盤,那就不得不提起與鄭州隔條黃河,兩兩相望的平原新區。為什麼說它帶有剛需屬性呢?一是相比市區價格相對便宜,二是不限購。

可能也有人會說惠濟區好多樓盤不也是生態宜居盤,更適合居住養老。其實在這點上,惠濟區跟平原新區根本不是一個概念,或者說根本不在一個起跑線上。

與鄭州隔河相望 平原新區到底承載著什麼?

了解鄭州歷史的圈內人士應該都知道,平原新區這個概念是現任李克強總理在2003年提出的,主要是為了落實「東擴北移跨河發展」的布局。15年過去了,鄭州東區從起初的鬼城,慢慢變成了鄭州新時代的標籤,平原新區這片沃土也發生了翻天覆地的變化。

從區域規劃來看,整個平原新區是圍繞1800畝的鳳湖而進行建設的,區域定位是「綠色生態宜居科技示範區」。而且目前鳳湖周邊的主要地塊已經被恆大、綠地、綠城、碧桂園等10家大型實力房企所瓜分,為鄭州打造最具意義的都市後花園。所以前面提到說,平原新區跟惠濟區不是一個概念,無論是從區域規劃,還是起點都相差甚遠。

隨著城市的逐級外擴,平原新區的大城配套也在逐步完善,特別是在今年3月份鄭新黃河大橋免費通行與107輔道通車之後,到達鄭州核心區域僅需30分鐘。

其次,單看鳳湖周邊的項目,基本都是國內一線的房企,從恆大、綠地的首批入駐到後來的正弘、碧桂園等名企的跟進,規模建設都是其它區域所無法比擬的,後期發展可想而知。

從自住到投資 平原新區能否擔起大任?

說到區域價值,就拿首批進駐平原新區的恆大金碧天下舉例,從2013年入世到區域內第二個項目恆大御景灣的出現,恆大在這片紛爭之地徹底站穩了腳。

從自住的角度看:

區域環境:南臨黃河,區域內又有1800畝的鳳湖,天然的黃河濕地生態,自住與養老,俯瞰整個鄭州,難有區域能夠出其右。

區域配套:交通狀況在前面已經提到,自然不用多說。恆大應該是在平原新區拿地最多的房企,金碧天下也是區域內交房最早的,所以講配套建設應該最具發言權。

學校、商業、醫院一應俱全,學校大概有10餘所,從國小到高中,恆大內部的幼稚園也早已開始招生;商業有威尼斯商業中心、奧特萊斯、沃爾瑪等;生活配套不能說是近乎完美,但也是在逐步完善。

作為宇宙房企,恆大在開發郊區大盤方面可是說是相當有經驗,恆大物業也是品牌中一個重要法寶,24小時貼心服務,在業內有較好的口碑。

產品與價格:

恆大的產品到目前來說還是足以讓人放心的,二期的高層與洋房均為裝修房,畢竟無理由退房並不是隨便說說的。不限購、房價僅為北龍湖的五分之一,有剛需的產品在,應該是最大的優勢。

從投資的角度來看:

恆大金碧天下從一期的開盤到現在的價格,每平米漲了將近4000元,與市內相比,當然不能說是升值較快,但也處於穩定的增長期。

更重要的是,在5月份平原新區新出了一個地王,樓麵價達到4292元/平方米,讓投資者著實驚訝了一番,這是不是新的機遇,在這裡小編不作點評。

總結:

內有配套建設,外有區域規劃,平原新區作為鄭州外拓的一個發展點,勢必會擔起更多的職責,一個新的生態中心,正在逐漸形成。

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