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東莞再出猛招:今日起繼續限價,鎖定投機性購房

東莞再出猛招:今日起繼續限價,鎖定投機性購房

綜合自:東莞市發展和改革局、樓兔子、咚咚找房、21財聞匯、每日經濟新聞(nbdnews)、wind資訊(windzxsh)、經濟參考報(jjckb-wx)等。轉載自公眾號 深圳淘房志

東莞市剛剛正式發布了《我市進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理》文件。公文批發日期是2017年8月10日。文件精神自8月11日起正式執行!

這份文件旗幟鮮明:限價不僅沒有鬆綁,反而更加嚴厲執行了!

對申報房價備案的價格區間、調整幅度及間隔時限等提出了更加具體的要求。

對於東莞政府的限價發文,與之前的政策相比,主要的變化是:20%變15%,90天變180天。

從政策意圖來看,體現了東莞政府調控房價的決心,壓縮房價漲幅,放緩房價上漲步伐。將使房企定價更加理性,有效地遏制了房價隨意上漲的亂象。

自媒體大V樓兔子在其文中寫到:已經批發了預售證,但預售價格明顯比周邊同類樓盤價格高於15%的,必須做出合理解釋,沒有合理解釋的暫停備案登記!這條非常有殺傷力!等於是此前的預售證全部必須回爐重新登記!

新盤新項目定價不得高於此前同區域類型產品定價的15%。此前的規定是20%哦。等於是再次將漲價天花板拉低了5個百分點。

想降價銷售的可以,預批時間是20天。但你想漲價?對不起,可以在合理合規範圍內申請,但預批時間是3個月至半年!也就是說,想在預售證基礎上漲價真的沒那麼容易!

由於價格調高周期較長,在充分考慮競爭的情況下,不排除部分房企將價格預期調低,總體而言,利於東莞房地產行業健康穩定發展。

以下為發文全文:

關於進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知 東發改〔2017〕453號

各房地產開發企業:

為切實加強房地產市場價格監管,穩定市場預期,確保商品住房價格平穩,促進房地產市場健康發展和土地市場理性運行,經市人民政府同意,現就進一步加強我市新建商品住房銷售價格備案管理有關事項通知如下:

一、自本通知實施之日起,新建商品住房項目首批首次申報銷售價格備案的,須以幢(棟)為單位申報,申報均價由原來規定不高於前三個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的20%(含)調整為15%(含)。

本通知實施前簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項目,首批首次申報的銷售價格備案均價高於前三個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價15%又不能作出合理說明的,發改部門暫不辦理房價備案,住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書。

本通知實施后簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項目,首批首次申報的銷售價格備案均價應不高於前三個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的15%(含);高於15%的,發改部門暫不辦理房價備案,住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書。

二、辦理銷售價格備案的新建商品住房項目,住房類型按每幢(棟)套均建築面積或層數分為四類,分別為:小於90(含)平方米、90—144(含)平方米、大於144平方米和低層住宅[地面建築層數4層(含)以下]。低層住宅不考慮建築面積大小,均按低層住宅類型銷售均價為基礎申報。開發企業申報銷售價格備案,須按新修訂的《東莞市新建商品住房銷售價格備案表》填報(詳見附件)。

三、對於同一商品住房項目,開發企業分期分批申報銷售價格備案的,以項目同類型樓棟首批首次備案價格為基準價[本通知實施前已辦理過同類型樓棟銷售價格備案的,以本通知實施前最後一次(批)備案的同類型樓棟最高備案均價為基準價],之後項目其他樓棟首次申報均價應不高於基準價的5%(含);高於5%的,發改部門暫不辦理房價備案,住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書。

四、已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的,間隔時限為20天不變;調高備案價格的,間隔時限由原規定的90天延長至180天。

五、對於前三個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價,因異常因素出現大幅波動或沒有銷售數據的,由發改部門與住建、房管等相關部門會商,並結合當地鎮街(園區)之前銷售數據、房價水平接近的周邊鎮街銷售價格等情況合理確定。

六、本通知自2017年8月11日起實施。此前已發出的《關於新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》(東發改〔2016〕510號)和《關於加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》(東發改〔2017〕146號)與本通知內容不一致的,以本通知規定為準。

東莞市發展和改革局

東莞市住房和城鄉建設局

東莞市房產管理局

2017年8月10日

深圳放大招 擁抱「住房公有制」

8月9日,深圳市住建局日前起草的《關於加快推進棚戶區改造工作的若干措施(徵求意見稿)》在網上流出。

文件內容顯示:深圳將加快推廣「政府主導+國企實施+公共住房的棚戶區改造項目實施模式」。

明確規定:棚改區改造的住宅部分,除搬遷安置房以外,全部用於人才住房和保障性住房。

在南山、福田、羅湖、鹽田在4個區里,供應大量的保障性住房+人才性住房,並實現只租不售。

此外,本次棚改的界定時間,由去年7月棚改計劃認定的30年減少到20年。

本次文件最大的看點在於:政府主導+國企實施+公共住房,本次棚戶改造后釋放的所有房源,無論建設、上市、分配等供應環節,都將由國家主導完成。

最重要的是:棚改將以保障性住房+人才性住房為主。

參考《深圳市十三五住房建設規劃》,深圳將供應30萬套商品住房+40萬套保障性住房(含人才性住房),加上如今的棚改計劃,深圳未來房屋供應量中,政府和國企控制的政策性住房、租賃住房,將至少超過一半。

大膽實驗:上海開啟只租不售模式

7月24日下午,上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交,分別被上海張江(集團)有限公司和上海嘉定新城發展有限公司以底價獲得,兩家企業均為上海的國企。

被拍得的兩幅土地分別位於浦東張江和嘉定新城,成交樓面單價分別為5569元/平方米、5950元/平方米。採用「只租不售」的模式,待項目建成后,將至少提供1897套租賃住房房源。

浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊

嘉定區嘉定新城E17-1地塊

上海市規劃和國土資源管理局和上海市浦東新區人民政府此前聯合發布的《張江科學城建設規劃》(徵求意見稿)中,明確提出了,未來科學城範圍規劃擬通過增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅,以及提高研發、工業用地人才公寓、宿舍配套比例等,滿足科學城就業人口居住需求。

據悉,目前除了上海外,其他多地也已開展了類似做法。據不完全統計,截至目前,包括北京、天津、廣州等城市均已實施住宅自持模式。因此,未來以各種形式為主的自持模式或成為土地拍賣市場的新趨勢。

央行出手了!炒房客面臨被鎖樓市...

近日,央行在最新發布的區域金融運行報告(2017)中為房地產和去產能劃出了清晰的金融政策底線:在支持居民合理自住購房同時,嚴格限制信貸流向投資投機性購房;停止對落後產能的金融支持。

1、嚴控投機性購房,各地因城施策

報告強調,2017年,各地區將認真落實「房子是用來住的,不是用來炒的」這一政策要求,繼續強化「因城施策」 調控政策,全國房地產市場可能呈現「成交回落、價格平穩略降」的發展態勢。

報告分析:

「從調控政策措施看,2016年尤其是2016年四季度以後,『因城施策』調控力度加大,靈活度提升。」

同時,「房價上漲預期仍然存在;土地供應不足,部分城市甚至出現『麵粉比麵包貴』的情況;部分熱點城市庫存處於低位,短期內市場供應緊張;居民投資渠道有限且回報不高。」

雖然國家在長效調控上已做了巨大努力,但長效機制短期無法達到,要想短期控制房價,閥門必須關緊,因此當前的限制性調控政策不可能只是曇花一現。下半年全國樓市調整期將持續。

2、政策到底在打什麼牌

從限購、限價,到限貸、限售、限商辦,「五限」時代在部分城市已拉開帷幕。

違規發放住房貸款的銀行都要被罰。

針對違規房貸,4個月內,各地銀監局對開發商及個人開出超100-張罰單。

由此可看出:

1、 前幾年信貸寬鬆的年代,貸款亂像叢生,已危及到金融體系的安全。

2、銀行違規給開放商發放貸款不行,對個人進行違規發放住房貸款也不可以。這些情況均被處罰。

3、監管層要從資金源頭上控制房價,控制違法發放貸款,貸款審核更嚴格,周期更漫長。

目的只有一個,嚴控投機性購房,從源頭切斷炒房客的炒房資金。

3、為打擊炒房,房產稅呼之欲出

經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱8日在2017博鰲房地產論壇上表示,房產稅是樓市調控的一個長效機制,呼籲趕快實行。

對於房產稅如何實施,樊綱建議,新人新辦法、老人老辦法,雙軌過渡,設立一個過渡期,增量改革,這是改革的成功經驗。

同時,要有適當的減免措施。他主張,根據房子價值減免,在控制每家只有一套房子能減免的情況下,低價的房子減免比較合理,使低收入階層的住房成本稍微低一點。

樊綱還表示,房產稅不會使房價暴跌。對於房產稅對抑制房價不起作用的聲音,他認為,是的房產稅稅率太低,「天下沒有不起作用的價格,只有不夠高的價格」。

「有的國家房地產一出泡沫,購房者要交的房產稅比自己的工資都多,他一定要賣大房子,換小房子,增加市場供應,這是一個內在的穩定器。」

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