8月杭州新入市9676套房源！住宅庫存跌至2.6萬套！去化周期不足5個月！

2021/12/25

註：所涉及戶型大小均指建築面積；

價格單位為元/㎡。

2017年9月初杭州新建商品房庫存量

截至2017年9月2日晚上20時，據杭州市住房保障和房產管理局的數據顯示，目前，杭州市區（臨安、富陽、三縣市除外）新建商品房的可售庫存在72091套，其中住宅25912套，經過一個月的去化，比8月初的庫存減少7千多套。

從各區來看，雖然江干、蕭山、餘杭這三個大區的庫存量都在1萬套朝上，但住宅房源量基本都不到總量的二分之一。而上城、濱江、之江、下沙、大江東等新房源一直緊缺的片區，住宅量都只有幾百套。

批證加快！8月杭50盤近萬套新房獲證准售

2017年8月杭州樓盤預售證情況

2017年8月，杭州市區共有54張預售證，累計9676套新房源批准進入市場銷售，總面積近110萬㎡，和7月相比的話，增加了9張銷許證，新增房源量減少90套。

單盤方面，共有4盤領取不止一張的預售證，分別為餘杭區的融創金成英特學府、新湖香格里拉、藝尚里和下城區的杭州新天地，前2盤領出的是住宅房源。獲證房源量最多的，是來自拱墅區的商業項目——萬融城，共有902套房源，可售面積9.6萬㎡

區域來看，主城區獲得17張預售證，總套數4530套，住宅量不到其中的一半。餘杭區雖有23張銷許證，但新房源量僅3634套，住宅量佔7成。另外，蕭山區則有14盤共1512套房源量獲證，新建住房量超8成。

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主城區4530套新房源入市 11張住宅預售證中9成為精裝修

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8月份，主城區共有16張預售證獲批，分佈在16個樓盤中，其中6張為商業房源，另外的11張住宅預售證，10張是精裝修房源，僅西湖區的寶嘉譽府領出的銷許證是毛坯房源。

以上11個新增住宅房源的樓盤裡，6盤包含有八九十方的小戶型產品，其餘5盤為110方起的純改善大戶型。

小戶型房源雖不少，但整體價格都在兩三萬，總價並不低。雖然目前主城區還有下沙、丁橋這樣的「一字頭」板塊，但是8月並無新的預售證批准下來。

8月主城僅3個純新盤領證入市，其中江干捷運盤越秀親愛里為住宅項目，該盤一口氣把所有的房源預售證領出，共557套房子在8月26日首開，當天全都售完。

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餘杭區3634套新房准售小戶型住宅全都「1字頭」起

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8月，餘杭區是獲證張數最多的區域，共有23張，分佈在20個樓盤中，4盤為商業性質的房源。

3634套新增房源里，2605套為新建住宅房源。

單盤來看，除了4盤領出的是商鋪、酒店式公寓等性質的房源外，另外18盤裡，良渚的新湖香格里拉和融信瀾天、城西的富力西溪悅墅、十里風荷、融創溪澗堂、合景映月台獲證准售的是排屋、別墅等低密產品，單價最低也要2.5萬。

此外，剩下獲批的11張預售證則是適合剛需人群的住宅房源，10張涵蓋有89方以下的小戶型，單價基本都在2萬以內，最低1萬，基本都是下半月審批下來的。

8月，餘杭區有2個新的住宅樓盤首次進入市場銷售，來自星橋板塊的天都城濱沁公寓和臨平山北的中鐵九逸，房源量分別為663套、384套，這1000多套房源都在8月底推出銷售，當日便都全部售完。

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蕭山僅4盤包含小戶型龍湖3盤釋放323套房源

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8月，蕭山區共有14個樓盤（此處將大江東新城的宋都新宸悅府包含在內）各領出一張預售證，累計1512套可售房源，住宅為1276套。

以上房源中，不乏排屋、高層、洋房等常規住宅產品，單價也從11000到64000不等，其中7盤包含精裝修房源，龍湖一家便佔據3盤。

從戶型來看，11個住宅樓盤中，僅4盤含有適合首次置業的剛需人群，該區域雖大，可選性卻不多，不過89方以下的房源量基本都在一萬出頭。

8月份，蕭山區有3個純新項目上市，分別是融信蕭山公館、景瑞天賦、龍湖天璞，都是精裝修產品，也都是純改善樓盤，總價高。

供不應求！杭州每月新增量遠低於成交量

最近4個月里，杭州樓市平均每個月都會有一萬套左右的新房源納入網上預（銷）售，不過每月的商品房網簽量都遠遠超出上面的數量，「名副其實」的賣得沒有買的多。

自然地，庫存量也是日漸下降，從5月底的8.9萬套已經降至到現在的7.2萬套，而目前杭州市區的住宅顯性庫存量更是僅有2.6萬套，可見對於買房，大家的熱情都不減啊！按照現在的去化速度，按照每個月1.5萬套的成交量來算的話，這7萬餘套新房，或許不用5個月便會全部消化掉。

隨著「金九銀十」的樓市火熱期的到來，想必短期內依然有無數人徘徊在買房這條路上，雖然市面上買房需要全款、高首付比例的多，不過還是有些良心開發商可以接受按揭，建議一定要自己提早多去售樓處了解項目情況哦，這裡附上9月份有開盤計劃的樓盤表>>>買房必看！9月杭城這59盤要推新房源！1-5字頭皆有！

以上涉及的數據信息，以政府、開發商公布為準，本網提供信息僅供參考。

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