中國央行緊盯「信貸比」 投資樓市為何要更謹慎？

「最近你買房了沒？」

「剛買了人生中第一套房子。」

「我也買了，不過我是第二套了。你的貸款利率是8.5折嗎？」

「是啊，你的呢？」

「別說8.5折了，我買的二套房，首付30%不說，房貸的基準利率甚至還要上浮10%，真是急死我了。」

上面是近日兩名剛買了首套房和二套房的購房者李女士和王先生之間的一段對話。

據記者了解到，之所以二者之間差別如此之大，原因源自近日央行加急下發《做好信貸政策工作的意見》一文，其中對於房貸政策，文件明確要求：人民銀行各分支機構要加強對商業銀行窗口指導，督促其優化信貸結構，合理控制房貸比和增速。

史上最嚴房貸后，央行首調控「房貸比」

據記者了解，央行要求的合理增速，就是視樓市現狀提出。樓市一二線城市發展過快，三四線城市去庫存問題還未解決。因此預計未來房貸增速放緩，主要集中在三四線城市。

兩會期間多數二線城市加強限購令，三線城市頒布限購令。多城限購令引發又一輪樓市調控熱潮。此番調控熱潮在於2017年政府報告中明確表示，要抑制熱點城市房價過快上漲。這也就表示，給目前樓市降溫的首要措施是抑制炒房行為。只有真正做到，房子是用來住的，不是用來炒的。樓市才會出現降溫，房價才不會繼續飆漲。

關於重慶，據了解，從4月份開始，市內各大銀行貸款政策全線收緊，其中房貸最為明顯，據悉，目前工商銀行、建設銀行、農業銀行、銀行等四大國有銀行從這個月起，首套房房貸利率最低為基準利率9折。除了利率折扣縮水，申請房貸的限制也有增多的趨勢。

記者了解到，目前工商銀行個人信貸方面已清晰標出已無8.5折的優惠折扣。只針對從未貸款購房的客戶，貸款最低首付款比例為20%；名下已有結清房貸的家庭，最低首付款比例為30%，這兩種情況，貸款客戶可申請基準利率的9折優惠。對於徵信中出現過一套未結清住房貸款的情況，除了首付3成起，在基準利率的基礎上則上浮10%。

重慶晟城地產總經理許小科表示，本輪樓市調控是房地產市場化以來，手段最為多樣，執行力度最強的一次。

央行緊盯「信貸比」，對房價有何影響?

據悉此次央行嚴控信貸，是為了配合各地區調控措施。

不過業內人士認為，信貸調控對於房價影響實際意義不大，房價過高上漲主要是需求推動，除去本身的住房需求之外，還有投資需求，也就是所謂的炒房。炒房團靠炒熱房價來進行投資，這是根本原因。央行此次收緊信貸是起到一次表態，無論最終影響如何，對於炒房者起到一個威懾作用，同時也給房地產商敲響警鐘。

許小科認為，本次調控從限購、限貸到限售，再對房企、中介等高度行政嚴查，一方面控制交易環節，一方面限制持有環節，綜合來看，必將抑制房價過快上漲，推動房價趨穩，遏制短期炒房行為。

貸款門檻提高對目前火熱的樓市會有什麼影響？

貸款門檻提高了，是否會影響到購房者的購房慾望，進而讓購房者持幣觀望，從而對目前火熱的樓市產生一些「降火」的影響呢？

對此，重慶新中地產總經理何偉堅認為，其實正常來說，貸款門檻提高的話，對於投資市場必然是有影響的，但是從這麼多年的金融政策的改變歷程來看，他覺得影響其實也有限。

因為從購房者的角度去看，該買的必然要買，並不會因為貸款利率的變動而改變，而對於投資者來說，他們買房是從利潤空間的大小來判斷的，比如樓市整體市場情況夠不夠好，這個更加關鍵。

據他了解，由於重慶樓市整體情況相對於其他地方的樓市比較好，所以很多外地購房者都很看好重慶樓市，甚至還有一名客戶在重慶一口氣購買了100套房子，還有香港的客戶在江北嘴某樓盤一口氣就買了3套。

所以，他認為本輪調控從購房者的心理上來看會有一定影響，但實際影響也不會太大。