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曝光!揚州這家秒光碟因為一件事被房管局盯上了……

曝光!揚州這家秒光碟因為一件事被房管局盯上了……

6月,揚州樓市出了一個銷售神話:西區美的城首開15秒賣光,攬金2.1億。然而,今天小編卻發現,秒光碟美的城因為一件事被房管局盯上了!據揚州發布消息:有市民爆料美的城拒絕買房人公積金貸款,房管局表示將約談美的城,規範其市場行為!

這一事件引發了我對揚州樓市公積金貸款問題的關注。除了美的城,其他樓盤對公積金貸款是什麼反應?買房人還能通過公積金貸款買到房嗎?今天,我電話諮詢了近期有加推計劃的11家樓盤,將各大樓盤售樓員對公積金貸款問題的回復與大家分享。

事件緣由

近日,有剛需購房需求的市民李先生看了揚州美的城,卻遭遇一個沒想到的問題——只能商貸,不接受公積金貸款購房。李先生找到揚州發布記者訴苦:「我們買房子壓力很大,使用公積金貸款能讓我們壓力小不少,為什麼這個樓盤拒絕公積金貸款!」

△美的城沙盤

事件發展

針對這一事件,房管局、公積金中心以及開發商都已經發聲,表明了自己的態度。

房管局:將約談美的地產,進一步規範其市場行為

揚州市房管局房地產監察支隊相關負責人表示,對照法律法規,美的地產不讓買房人公積金貸款的行為,不構成行政處罰。開發商不給公積金貸款,目前沒有法律依據可處理。

市民公積金貸款購房的利益訴求,如何得到有效保障?房管局市場監管處相關負責人說,開發商單方不讓市民公積金貸款,這種行為有欠妥的地方。做為市場主管部門,下一步將約談美的地產,進一步規範其市場行為。

公積金業務處:開發商不應對公積金貸款說「不」

揚州市住房公積金業務處處長徐建國表示,開發商和樓盤的這種行為,他們早有耳聞。「主要原因是由於與商業貸款相比,公積金目前等待的時間相對較長,對開發商回籠資金會造成一定程度的影響。另一方面,有的銀行與樓盤之間有合作,既給樓盤做商業住房貸款業務,也給開發商發放開發貸款。銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候,附帶條件就是辦理商業住房貸款。這是開發商偏向商業住房貸款的原因之一。」

「買房人申請公積金貸款,可以享受到更低的貸款利率,購房的總支出也會減少。」徐建國認為,國家建立公積金制度的目的,就是幫助中低收入家庭解決住房困難,開發商不應該對公積金貸款說「不」。

開發商:已和房管局溝通,並寫了說明

美的地產揚州公司營銷部總監蒲征告訴揚州發布記者,現在房子比較火,該公司一部分銷售員是代理公司的人員,他們賣房子沒有回款,拿不到賣房擁金,他們出於自身利益考慮,希望加速回款;第二種情況是,可能兩三個人選擇一套房,我們會對買房人付款進行一個甄別;第三種,購房合同有這樣一個約束,商業貸款,我們的合作銀行,尾款一個月之內打到我們的賬上,如果公積金貸款,不一定保證30天之內放款,如果超出30天,買房人要額外支出費用。

△美的城首開當天的房源銷控表

據悉,針對市民反映的揚州美的城地產拒絕買房人公積金貸款投訴,開發商已寫了一個說明,傳給房管局。截至目前,我沒有在揚州市房管局官網看到該說明公示。

針對公積金貸款,近期有加推計劃的樓盤怎麼說?

目前,揚州樓市處於賣方市場,行情一片大好,房子不愁賣。放眼整個揚州樓市,其他樓盤是否接受公積金貸款?今天,我致電近期有加推計劃的各大樓盤售樓處,就公積金貸款問題諮詢,為買房人帶來一手信息。

7月揚州有加推計劃的樓盤一覽表:

對照這份加推計劃表格,我給11個售樓處(除去加推別墅房源的金輝優步學府以及儀征的兩個樓盤)打了電話,僅有藍爵莊園的售樓處電話未有人接通,其餘樓盤的售樓員均針對公積金貸款的問題給我做出了回復。

打完售樓處電話之後,我非常震驚!7月有加推計劃的樓盤當中,僅有1家樓盤表示可以接受公積金貸款,4家樓盤售樓員表示不確定,4家樓盤售樓員明確表示不接受公積金貸款。具體信息如下:

融創中梁首府壹號:接受公積金貸款,商業貸款、公積金貸款組合不可以

萬江北山園:不願意接受公積金貸款

聯發星領地:目前不接受,後期加推政策可能有變化

香堤春曉:目前不確定

邊城香榭里8號:後期等開盤方案確定,才能確定是否可以使用公積金貸款

金地酩悅:之前一直不能用,而且上一次加推除了一樓和頂樓的房源是首付五成以外,其他基本全款買房。

金輝優步花園:根據客戶情況判斷,沒有明確規定不接受

金奧文昌公館:不接受公積金貸款

光明鉑悅華府:不確定,十有八九不接受

在電話過程中,我向售樓員諮詢為什麼拒絕公積金貸款,大部分售樓員向我表示:公積金貸款回款太慢,不等3-5個月放不了款,而且額度太緊張。

甚至有個售樓員向我表示,「你現在給揚州20個樓盤打電話問,估計有19個半不接受公積金貸款。我建議你,還是考慮更換貸款方式,選擇商貸。」

小編結語:

電話之後,作為剛需的我,實在是開心不起來。目前,揚州樓市均價幾近破萬,已經大大擠壓了剛需的買房空間。公積金貸款政策本是一項惠民政策,可以讓更多的剛需能夠買得起房,然而現在大部分樓盤拒絕公積金貸款,剛需為了買房只能商貸,壓在身上的還款壓力加劇。

還好,揚州市房管局已經開始關注這個問題,如果市民遇到開發商不讓辦理公積金貸款的問題,可以將什麼人、什麼時間說的話、樓盤名稱等資料收集齊全,向揚州市房管局舉報、投訴!投訴電話:0514-87931097

希望揚州樓市拒絕公積金貸款的樓盤能少一點再少一點,讓更多的剛需買得到房、買得起房。畢竟,房子是用來住的,不是用來炒的。

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