嘿，晾滿衣服的那個陽台是你家的？

試問，有誰不想擁有一套自己的小房子，在某個明朗的午後，坐在自己的小陽台上，喝茶看花。現在的「陽台」，已不單單是晾曬區，更是現代人與自然親密接觸的最後一片秘密花園。

關於「陽台」，你所了解的，可能還遠遠不夠。比如，小原接下來問的這幾點，你能答上來么？

開放陽台、半封閉陽台和封閉陽台，區別在哪裡？哪種陽台比較好？三種陽台之間可否相互轉換？

全都答上的胖友，想必是房產高手，小原的答案請過目，如有不足，請在評論區多多指點；

沒能答上的胖友，想必是虛心向學之人，看看接下來的答案吧，相信你一定能有所收穫。

開放陽台、半封閉陽台和封閉陽台，區別在哪裡？

這個問題也困擾了小原好久。度娘一下你會發現，大家說來說去都是那幾句繞口的術語。小原費心理解了一下，總結為朗朗上口、易理解的版本：

開放式陽台：有頂，下半部透光，通常設置為欄杆或透明玻璃；上半部分無玻璃，無遮擋物。

半封閉陽台：有頂，下半部不透光，通常用磚混結構；上半部分無玻璃，無遮擋物。

封閉式陽台：把陽台封得和窗戶差不多。平面，未突出；有的為大落地窗，有的為半截窗戶。

此外，開放式和半封閉陽台，按其結構底板水平投影面積計算1/2面積，也就是說，只收一半面積的價格，且在房屋產權上也只算1/2的面積。而封閉式陽台，則將全部面積計入出售面積，且房屋產權上為100%的陽檯面積。

哪種陽台比較好？

這種帶有個人偏好的問題，是沒有標準答案的。小原僅在此評價三者的優勢與缺陷，其他請自行判斷~

當然，如果你想要「贈送面積」的福利，就只能選擇開放式和半封閉式陽台啦！

三種陽台之間可否相互轉換？

比如，買來是開放式的陽台，但業主自己將陽台封閉起來，以便陽台處改造為書房等。

據小原了解，現在的物業管理較嚴，為了小區的整體美觀，是不允許業主自行改造的。如果圖自己方便，隨意改造陽台，會破壞建築物外立面的整體美觀、協調，從而降低小區的整體品位，時間長了必然會造成小區的貶值，無疑是損害全體業主的合法權益。在深圳，一般情況下，陽台的改造也是需要業主向開發商、物業提申請，物業同意后才能改的。

因此，小原建議，改造前，組織多個相同意向的業主與物業溝通，若允許的話，當然可以自行改造。自行改造可能有安全問題，也會引起糾紛。

喜歡陽台的朋友們，也要仔細斟酌，購買適合自己的陽台類型，守護最後一片秘密花園。