2017最新貸款買房潛規則：高利率先放款

進入2017年以後，相對於2016年來說，今年買房可以說比去年就容易多了，最起碼出現萬人哄搶的現象已經不是很多了，整個房地產行情也在慢慢地轉向原有的正常。不過，可能有一個細節倒是許多在買房的人特別注意的，那就是房貸放的特別慢，興許你半年前付的首付，到今天還沒開始放款，就像財富君一樣，只能慢慢等。

於是，財富君就去大致看了一些今年房貸的新聞，發現了這其中，有一些潛規則在慢慢衍生。當然了，放款慢的一個很重要原因就是有關方面對這塊審核的比較嚴，特別是年中，銀行本身就缺資金，自然放款慢，這不，前段時間銀行還在不斷提升自己的存款利率以吸引更多的存款以備放款需求。

其實，還有一些關於貸款買房的潛規則，知道這些或許就能更快地申請到貸款。

一、能接受高房貸利率的人更容易拿到貸款

這個就有點銀行挑三揀四的味道在裡面了，誰還的錢多就給誰錢。目前大部分銀行都已取消首套房貸利率優惠，最低也只能拿到基準利率，之前不少網友反映，只要願意接受更高的房貸利率，銀行就會優先考慮給你放款。

二、購買理財產品有助於更快獲貸

這個貌似有點悖論了，我要是有錢買你的理財產品，何必向你貸款去還你的貸款利息？但事實就是這樣。銀行作為盈利機構，也希望賺取更多的利潤。如果你跟別的購房者資質條件差不多，而你願意額外購買銀行的理財產品，雖然銀行的利率很低，基本只有4%，而類快車財富等有13.5%的年化，但就是如此，你在銀行看來也一定就比別人更有優勢，銀行很可能先通過你的貸款申請。

三、公積金貸款不受銀行跟開發商待見

這點貌似一直以來都是這樣，興許全市幾十家在賣的樓盤，能支持公積金的不超過兩位數。現在很多公司都會為員工繳納住房公積金，考慮到公積金貸款利率要明顯低於商業貸款利率，所以購房者一定優先考慮用公積金貸款買房。

雖然對購房者來說，這是十分明智的選擇，可以省下一大筆購房成本，但是開發商跟銀行卻並不待見這種貸款方式，甚至有開發商明令禁止購房者使用公積金貸款買房。原因很簡單，公積金貸款審批手續複雜，花費的時間長，開發商不能從中迅速回款。當然也可能是合作銀行要求開發商優先推薦商業貸款，畢竟對銀行來說，商業貸款的可賺取利潤要比公積金貸款高多了。

四、組合貸款同樣受冷落

前面也說了，對銀行來說，商業貸款要比公積金貸款更有吸引力。組合貸款雖然包含部分商業貸款，但它同時具備公積金貸款辦理流程複雜、可賺空間少的特點，所以組合貸款同樣受冷落。

總而言之，就目前銀行貸款來說，如果想要快速獲得貸款的話，就按照第一點和第二點去嘗試一下，尤其是第一點。不過，財富君認為沒有這個必要去傾向於這些潛規則，畢竟如今的樓市已經不再去去年的樓市了，房貸慢也僅僅是相關部門的審核問題，只要在合同里規定這項，貸款遲一些也是沒有問題的，只不過沒有之前的貸款利率罷了。