購房需當心，無法過戶的12種情形！

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房子過戶后，所有權才屬於自己，而房子無法過戶，是怎樣都無法讓人心安的。

◆ 未滿5年的經濟適用房、集資房；

◆ 業主死亡，未完成繼承手續的房產；

◆ 房屋擁有共有產權人賣方未經其他產權人同意出售的房產；

注意

沒有完成房屋權屬轉移的在法律上來講房子還是賣家的房買家沒有進行房款監管在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數，所以購房記得做資金監管，規避購房風險，全面保護房款安全。

沒房產證房屋的過戶風險怎麼降低？

沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續，如果要買的話 會有風險，至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證，再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果購房者可以通過這種方法拿到產權證是皆大歡喜。可如果辦理不到房屋產權證，購房者由於已經支付了房款，肯定會吃虧。如果到時候找不到賣方，購房者差不多就被坑了，需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售

買方人的利益將無法保證，另外，公證機構應該根據房產證的所有權，而不是根據買賣合同來做公證如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。

買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心。目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失，如果賣方說房產證丟失，購房者可以提出補辦房產證的要求。若是對方不給辦理，這樣的房屋還是不要購買的好。

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