業績會實錄|遠洋集團：明年規模突破千億 百億投資養老業務

內地房地產行業規模不斷擴大，不少發展商都在追逐千億目標。遠洋集團(03377)主席李明今日（8月24日）在業績會上表示，今年目標調高至700億元，明年規模可望突破千億，同時會多元發展，未來會投資100億元發展養老業務。

遠洋集團公布中期業績，據智通財經APP了解，今年上半年該公司的協議銷售總額創新高，同比增長48%至304.66億元（人民幣，下同）。營業額增加85%至172.59 億元。

除去投資物業公平價值收益后的經營溢利大幅上升92%至44.38億元。中期股息每股0.167港元，派息比率增加5個百份點至40%

遠洋集團主席李明表示，今年的銷售目標從原來的600億元調高至700億元，明年規模可望突破千億。除了發展物業開發，為了更多元化業務，也會大力發展其他業務，未來將會投資100億元發展養老業務。

以下是智通財經APP整理的業績會問答實錄

問：今年上半年毛利率下降，而且低於同行，未來趨勢如何？

答：今年上半年毛利率為22%，低於去年同期的24%，主要是因為2015年銷售的項目入賬，而當時市場比較嚴峻，加上很多項目都在首次進入的城市，所以毛利率偏低。而今年上半年銷售的毛利率已經上升至27%，希望未來銷售毛利率可以維持25%-30%，是合理和可持續的水平。

問：怎麼看現在的土地市場？

答：現在土地市場價格要看地區和類型，如果是在熱點城市，人口聚集的地區，土地價格快速上漲並處於高位，這是合理的。另外就是看類型，純商品住宅用地持續上漲，而政府控制地價的措施初見成效。

我們未來還會繼續新增土地，會集中發展潛力好的區域和城市，但是寧可錯過，也不能用太高價格購買。

問：下半年會否因為地價高而放緩買地的速度？

答：謹慎選地是我們一貫的風格，但相信下半年應該會出現低價買地的機會，無論在公開市場還是在併購方面。

問：有沒有一個時間表，可以達到千億規模？

答：我們把今年銷售目標從600億元提高到700億元，相信會最後成績甚至會高於這個目標。

至於千億規模，相信我們明年就可以達到。因為我們之前大力增加土地，2018年有1600億的可銷售資源，未來幾個月還要補充土地資源。但規模不是最高目標，要規模和效益平衡，未來兩三年的行業前景仍然看好。

問：今日遠洋集團的股價大漲，如何看待估值偏低的情況？

答：影響股價因素由很多，作為管理層我們不會評價，但是會關注。

問：現在內地的房企開始分層，你如何定位遠洋集團？

答：我認為公司的開發和銷售規模和自身的業務布局有關係，遠洋除了業務開發，還有其他業務，例如持有物業，養老服務等，這些業務同樣會加快發展。

問：安邦等險資入股后，公司的治理如何調整？

答：保險公司的投資，按照國家政策屬於財務投資，遠洋擁有這種投資者是好事。目前來看，公司的治理結構，經過一段時間的打造和維護，已經比較完善。

問：早前遠洋集團高管層面重新調整，對公司的業務有何影響？

答：我們之前進行了管理層的更新換代，調整已經完成。現在新的管理人員大多數都很年輕，而且都有基層項目經理的經營，在公司從業超過10年。至於效果怎麼樣，我們最近的業績就是很好的答案。

問：公司上半年的融資成本下降，未來的趨勢如何？

答：今年上半年遠洋的平均利率減少至5.07%，按年下降47個基點。我們會不斷在調整業務和債務結構，相信未來的融資成本會保持穩定，而且還會慢慢降低。

問：這次的中期派息率有所提高，未來還有提升空間？

答：這次中期派息率提高至40%，高於去年同期的30%。我們之前承諾過，派息率不低於20%。

因為我們受到銀行貸款協議限制，派息率不能太高，這次獲得豁免，調高了比例，未來派息比率應該不低於30%。

問：養老業務怎麼部署？

答：我們發展的是養老服務業務，並非養老房地產。這方面發展已經有四、五年的歷史，服務的模式也在探索之中。

我們6月底有1000張床位，預期未來3年會以每年翻倍的速度增長，2020年將增至2萬張床位。我們已經能做到開業三年入住率達到85%以上，並且可以盈虧平衡。每張床位投資額大概50萬元，未來會投資100億元。