環京樓市限購升級，廊坊房主還在提高售價！

摘要

當鄭玲（化名）在3月21日晚上聽到廊坊出台樓市限購政策時，她感覺真的要崩潰了。

依據限購政策，鄭玲這種非當地戶籍的購房者，購房的首付比例，要從之前的30%上升到50%，這意味著她要再拿出27萬元來補交首付款。鄭玲一度產生了退房的想法，可是如果退房，她擔心會損失押金及中介費用十多萬元，這對於兩個北漂青年來說可不是小數目。

為了湊齊這突然多出來的首付，鄭玲和男友開始尋找各種首付貸以及銀行的信用卡產品。直到兩天後，中介打來電話說已經面簽過的房屋可以按照之前的政策執行，她才長出了一口氣。

3月17日北京樓市限購政策升級后，環京多地相繼出台限購政策。不少北漂發現，想要在環京買房也越來越難。

說不買房的青年還是「上車」了

「上車」是購房者對買房的一種比喻。曾有網友將其闡釋為，「房子就像一趟家庭財富增值的列車，上了車的人要快大家都快，要慢大家都慢……但是沒上車的人，財富就只能停留在原地，看著別人不斷增值，本來還能買硬卧的，等火車開走了，連站票都買不到了。」

其實在去年，鄭玲還壓根沒有買房的打算，但經歷過這次買房后，她也有些同意「上車好」的說法了。

2013年畢業開啟北漂生活時，鄭玲根本沒敢考慮去負擔房貸。鄭玲的父母也覺得「女孩不需要買房」，於是她覺得買不起就租房好了。那年，她還未結識的男友也沒想過在北京買房，只是在老家給父母換了一套房子，「因為想給父母更好的生活」。

之後幾年，男友從原來的公司離職，開始做IT方面的創業，他們就把所有錢都用在了公司上，「一是想做好公司，二是也不敢買」。等到2016年創業公司出了問題，男友重新選擇了上班，再加上他們準備結婚，買房的事情才提上日程。

2013年至2017年年初，北京六環內的房價從2萬元漲至6萬元，鄭玲感慨後悔也沒用，只得盤算下手中的錢，看看能拿出多少錢的首付。結果房山、大興轉完后，鄭玲發現這些地區的一居室首付也要100萬元，再加上中介費還有各種稅，他們要付出得更多。

於是，他們把目光投向了北京東幾十公里處的河北燕郊，過完年馬上過去看房，從2月4日那天算起，只花了兩個星期他們就簽了購房合同。「我們買的房是在燕郊的最東邊，價格比較低。燕郊西邊的房子首付加各種費用差不多80萬元，所以我們也放棄了。」鄭玲說。

就這樣，鄭玲和男友拿著自己的20萬元積蓄，又找親朋好友湊了40萬元，買下了這個暫時沒考慮住的房子。讓鄭玲沒想到的是，從2月中旬起至今一個多月的時間裡，她的房子已經從每平方米28000元漲到了31000元。

「如果中介沒有虛報的話，我們的房子短短一個月就增值6萬元左右，我一年可能都攢不下6萬元。」鄭玲說。看到最近各種限購政策出台，鄭玲和男友不得不感嘆，終於搭上了買房的末班車。

從前對房子不怎麼關心的她，甚至現在也開始分析起貨幣政策來。她告訴記者，現在房價上漲，再加上人民幣貶值，若是不買房，掙多少錢都還是會這樣窮。

要通過不斷地換房，獲得想要的房子

雖然和鄭玲一樣同在2013年開始北漂，賀敏(化名）考慮得似乎更為長遠。賀敏強調，孩子的教育問題是她選擇去天津寶坻買房的主要原因，但隨即又自嘲道「雖然我還沒有結婚，也沒有孩子」。

在賀敏看來，她去寶坻買房的理由實在太簡單了。「我是想長期在北京發展的。那孩子怎麼辦？外地人在北京可能只能上到國中，之後你就得去其他地方上學。所以我得趕緊先把天津的戶口給落了，落戶口才是我的終極目的。」

決定買房后，賀敏第一步先是算手頭的錢夠不夠。因為此前賀敏的男友在西部支教3年，今年要畢業，所以首付的部分她出了更多。畢業后，賀敏住在一個距上班地點近、但是特別偏的地方，那個北京西南六環的平房每月租金不超過1000元，這才讓她攢了30多萬元。剩下的40萬元，則是由雙方家長湊出來的。

儘管房子的銷售價格是每平方米11000元，但是由於這段時間寶坻的房子供不應求，賀敏還要再拿出20萬元購買「房票」，摺合下來每平方米13000元。但即使這樣，賀敏下手時也沒有絲毫猶豫。

「去年寶坻（的房價）才6000多元，今年一下子暴漲了。寶坻連接著北京、天津和唐山。京唐城際、京濱城際會在2020年開通。再加上北京河北的各種限購政策一出，寶坻那邊也沒有限購，所以把人和錢都挪到寶坻去了。」賀敏說。

實際上，賀敏的男友甚至還沒有確定未來在哪個城市工作。不過，他已經接受了賀敏的意見，辦理了房貸的手續。至於賀敏，她表示要珍惜自己的「處女貸」（即在北京辦理房貸時，購房人在全國範圍內沒有住房貸款記錄，首付比例為35%），留機會在北京買房子。

「總之不要想著一步到位，人和夢想中的房子總是有差距的，要通過不斷換房，獲得想要的地段、想要的房子。」賀敏說。

限購後市場萎靡，房主還在提高售價

3月21日晚廊坊出台限購政策后，鄭女士的丈夫回家后說的第一句話就是：「你覺得北邊的那套房子130萬元還賣得出去嗎？」

因為租戶到期后沒有續約，3月18日一大早，廊坊的鄭女士在朋友圈試著寫下了房子的出售信息——80年代老公房、九小二中學區、57平方米、120萬元。結果，鄭女士的手機在一上午幾乎被房產中介打爆了。

有幾家中介帶著她和買家去那個房子看了看，有個買家甚至開價125萬元。鄭女士發現房子這麼搶手，便找了個借口悄悄溜走，不準備繼續賣了。直到下午回到家中，鄭女士才反應過來，3月17日北京限購政策的出台，讓投資客們再度湧入了這座位於北京東南60公里的城市。

在房產中介公司工作的陶軍（化名）告訴記者，今年1月中旬開始，北京購房者在廊坊市場的比例幾乎達到了70%，而去年僅為10%。這些投資客基本上沒有購房自住的打算，而是一個人貸款買3至4套房，「去年隨便買套房都賺一百來萬元」。

陶軍認為，投資客轉戰廊坊，主要是因為當時環京區域廊坊的房價較低，而且首都第二機場、城際鐵路都在建。在靠近機場和城際鐵路的廊坊西部和北部，新一些的二手房從每平方米1.8萬元一個月漲到了2.7萬元，「也是漲得離譜。」

不過，3月21日廊坊出台的《關於進一步加強房地產市場調控的意見》，終於為燒得滾燙的市場澆上了一盆冷水。《意見》規定，在主城區、三河、大廠等環京縣區實施限購，非本地戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低於50%；本地戶籍居民家庭購買第一套住房，首付款比例不低於30%；擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，首付款比例不低於50%；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

這個被稱為當地「史上最嚴」的限購政策，讓陶軍感到了寒意。據他透露，這項針對外來投資客的政策，短期內的影響相當大。「房價小幅度降價，成交量急劇下降，二手房基本不成交了。」

看到限購政策效果的鄭女士，現在每天也在閱讀大量的房產新聞。她為當地房價的大漲而高興，但也對未來可能實行的貨幣政策、房產稅政策擔心。與此同時，她還把那所老房的售價提高了30%，又在朋友圈掛了出去。

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