剛需注意！江北總價200萬新房、二手房最新出爐

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導語

今天，朋友圈又被「南京2萬+地塊一覽」圖片刷屏了。儘管2月14日的土拍已經過去幾天了，但是土拍效應遠遠沒結束。

看著江浦新增兩幅2萬+地價的地塊，越來越多的買房人想要趕上江北新區這趟車。最近買房人諮詢潮小姐最多的問題就是「200萬可以買江北哪裡」，諮詢的人中，有的是剛需，有的是投資客。他們不僅關注新房，也關注二手房。

今天，潮小姐整理了浦口總價200萬左右的新房和二手房小區，帶來新房最新動態，並告訴你哪些二手房可以考慮，哪些應當規避。

潮小姐明顯感覺到，土拍后諮詢江北置業的買房人更多了，這和江北新區的規劃藍圖與高地價都有關係。

目前，江北樓麵價超2萬元的地塊已達9塊，除了橋北一塊以外，都集中在江浦。值得一提的是，江北頂山板塊和高新區已經很久沒有拍地了。一個接一個2萬+的地價，讓總預算200萬剛需很惆悵！

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浦口還剩12家樓盤有總價200萬左右新房

總價200萬左右的價格對剛需和部分投資客來說，都是一個相對最容易接受的價位，也是剛需給出的出現頻次最高的預算。潮小姐整理了浦口總價200萬左右的新房房源，總共有12家樓盤。

（點擊查看大圖）

高新區：浦口房價窪地

高新區目前是浦口房價窪地，但是僅剩弘陽時光里、招商蘭溪谷和亞泰山語湖3盤有房源，其中有兩家樓盤近期可能會加推。另外，據潮小姐了解，高新區的新房都不好買到！

橋北：剛需房源主力

橋北剩餘的總價200萬左右的新房相對浦口其他板塊來說，還算不少。超級大盤威尼斯水城預計2月底又將加推，另外，純新盤弘陽印象華庭預計3月底首開。

雨山路、江浦、頂山板塊：逐漸揮別剛需

頂山板塊一共也就5家未售罄樓盤，除了世茂榮里和觀山悅剩餘房源較多，其他房源都不是很多了，並且總價整體上超過總價200萬的預算。恆輝假日廣場目前剩最後兩棟房源在售，有一些總價200萬左右的房源可供選擇。

雨山路板塊總價200萬左右的房源主要集中在力標贊城和北江錦城兩個樓盤，都有房源在售。

江浦板塊更不用說了，高地價助力，幾乎沒有總價200萬左右房源，已然離剛需越來越遠。

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浦口總價200萬以內熱門二手房一覽

在和買房人交流的過程中，潮小姐還發現，並不是所有人都想買新房，有的也在考慮二手房，他們大多或出於自住、或出於買不到新房等原因。挑選合適的二手房入手對剛需來說，也不失為一個選擇。

潮小姐根據365二手房數據，為買房人整理了一下目前浦口有200萬左右房源的熱門小區，供買房人參考。

潮小姐認為買房過程中不必對二手房一味抵觸，還是要根據自身情況和現實做出理性選擇。最後，潮小姐借用鄭州樓市微信平台的觀點，給在二手房新房之間糾結的朋友一個思路。希望大家都能買到心儀的房子。

這幾種二手房可以買：

1、優質學區房，無論新舊無論配置，都是相對安全的。

2、捷運口，或馬上開通捷運口的小區，即便是不知名也是安全的。

3、年份新，車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區，剛需盤也可以。

4、重要商圈附近的小區。

5、佔有稀缺地段的品質小區。

這幾種二手房盡量避開：

1、小產權、安置房等。這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易。

2、已經可以入市交易的經適房（不能交易的當然更要避開），理由同上。

3、沒有電梯又沒有好學區的多層小區。

4、年份過長的家屬院。

5、沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區。

6、物業口碑非常差的任何小區。

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