海外房產投資哪個國家好？

海海外資產配置這個名詞對於目前很多家庭來說正在從陌生向熟悉轉變，但實際上，發達國家

家庭的海海外資產配置⽐比例例約為15%，某些國家甚至更更高。而家庭的海海外資產配置目前僅為

4%~5%，落後發達國家近十個百分點，仍有很大的提升空間。也有財富管理理機構表示，國內高

凈值人士投資海海外房產的需求真實存在，而這也成為這類機構迫切需要找准方向的一個領域。

對於投資目的而言的海海外房產投資的選擇，主要在以下五個國家：

美國

特點：風險低、收益穩定、回報率高、制度完善

根據仲量聯行統計數據顯示，投資商2016年年在國際不不動產市場共投資326億美元。其中46%（151億美元）在美國投資，最主要的投資地為紐約。

從長線投資來看，在美國投資房地產具有風險低、收益穩定、回報率高等特點。

此外，與最大區別就是，美國一二級市場並重，其中二級市場更更為活躍。這就保障了了我們投資美國房產日後可以輕鬆出售。而且完善的法律律讓投資者更更為放心。

英國

特點：供不不應求、收益穩定、以房養學、政策利利好

近期，普華永道對全球30個國際大都市（包括北京和上海）進行了各項指標的排名，名為「機會之

城」，其中，倫敦綜合排名第一，這並非浪得虛名，英國房產的優勢非常明顯。

英國因為新土地資源非常有限，加上激增的移民人口，導致當地房產長期處於供不不應求的狀態，

物以稀為貴，據行業研究網統計，倫敦部分地區的房價一年年漲幅已超20%。

澳洲

特點：市場穩定、永久產權、貸款靈活、投資門檻低

2015－2016是過去7年年中澳元匯率最低的時刻，也因此，澳洲在這兩年成了了全球房產投資者追捧的市場。

澳洲房產發展已有百年年，澳洲被評為世界第一類「高度透明」的房地產市場。作為一個資本主義國

家，私有制是經濟基礎，法律律規定業主擁有永久土地所有權，不存在遺產稅，這是澳洲房產最為誘人的地方。而且，澳洲對海海外投資者非常友好，投資人只需首付和海海外收入證明，便便可以通過澳洲當地銀行貸款。並且房市租金回報率非常可觀，每個星期的租金回報基本能覆蓋銀行貸款利息，達到以租養房的目的。

日本

特點：質高價低、永久產權、回報率高、租賃活躍

投資日本房產最大的優勢除了了產權是永久性的，還可辦一次或多次往返簽證，一定時期后可以辦

永久居民證，容易獲得投資經營簽證。日本的房屋通常有專門的管理理公司代管出租事宜，這讓遠

在國內的投資客非常省心。

德國

特點：穩健上升、升值空間大、低風險率、前景良好

德國房產市場被英國《金金融時報》稱作「童話」，尤其是住宅市場幾乎沒有受到金融危機的任何影響。

根據《全球房地產指南》顯示的各國黃金金地段房價，相比、加拿大和澳大利亞，德國的價格

極其低廉，對德國房產投資者而言，這就意味著巨大的上升空間。根據仲量聯行2016年年數據顯

示，過去3年年間，和韓國的投資者已加入進軍德國的亞洲資本行列，其中絕⼤大部分的投資集中在幾個核心城市，即柏林林（27%）、法蘭克福（23%）和慕尼黑（9%），同時還在多座城市

進行了組合投資交易（39%）。

美國因為移民、子女留學等需求，一直是最受國內高凈值人士關注的國家。其中，紐約、洛洛杉磯等是熱門城市，而東部及中西部低房價城市如休斯頓、奧蘭多等，也開始受到國內投資者關注。

在投資房地產的時候，環境、風土人情、法律、稅制、政治等等，也是非常重要的因素。

但同時，國內投資房產的一套辦法未必能在當地完完全全地複製。投資海外房地產一定要做足功課，可以上華人地產網等網站多搜集⼀一些關於想要投資的房產地段的具體信息，或者找個靠譜的

地產中介也是一個不錯的選擇。