有錢了咱也住別墅 可是聯排疊拼類獨棟獨棟之間的差別你知道么？

在房價日益高漲的今天，試問有誰不想努力一把住進大house別墅呢？出入花園，還帶車庫，客廳落地窗，卧室衣帽間，連衛生間里都能放下大大的按摩浴缸。樓上樓下都是自家的，再也不用擔心被鄰居投訴。居住環境好，這才是真正的改善式嘛。

但是別墅和別墅之間的差別和大了去了。有聯排別墅，有疊拼別墅，有類獨棟別墅，還有獨棟別墅，甚至普通住宅房源里還有花園洋房，看起來比一些別墅還要好。這裡面有什麼門道你知道么？

首先是聯排別墅，這也是目前市面上最常見的一種別墅類型。聯排別墅一般由三個及以上的單元別墅連拼組成一個大的單棟別墅，中間戶兩家共用一個牆面，但是擁有獨立的入戶。你可以把它想象成是豪華版的北方農村大院。

獨棟別墅可以說是別墅中的別墅，豪華版的別墅。獨棟別墅有獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

而且獨棟別墅的容積率低於1，這和城建用地日益稀缺人地矛盾突出的實際情況相衝突。2010年，住建部發布通知，嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發建設，住宅用地的容積率指標必須大於1。

所以現在市面上，尤其是一線大城市的獨棟別墅算是買一棟少一棟了。

類獨棟是介於獨棟和聯排之間的一種選擇。它雖然看起來是連成一排的別墅，但是每棟別墅之間擁有獨立的封閉牆體，只有像是廊道、儲物間等很小的一部分與隔壁鄰居家相連。每家每戶都是獨門獨戶獨院。

疊拼別墅是別墅中最次的一種產品。他外形上介於複式和別墅之間，類似是多個複式房源上下加在一起，但是外立面看起來和別墅是沒什麼差別的。疊拼別墅和其他類型別墅最大的區別是，其他類型別墅都是一戶一家人，而疊拼別墅是幾家人住在一棟別墅里。疊拼別墅在容積率和居住體驗上和聯排類獨棟都有較大差別。

而花園洋房其實不能算作是別墅，它其實是住宅房源里的奢華版。花園洋房一般在6層以下，戶型面積在120㎡以上，入戶電梯，一層和頂層有花園庭院或者大露台，每戶都能有花園露台。整棟建築里戶數在30戶以下。

更簡單的從價格上來區分，無論單價還是總價都是獨棟＞類獨棟＞聯排＞疊加＞花園洋房的。

【本文由咕嚕醬發布，2017年8月25日】

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