統計局:7月房價增速再創新低 熱點城市降溫明顯

8月18日，國家統計局公布2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，一線樓市同比漲幅連續10個月下降，北京上海深圳房價繼續下跌。二三線城市首次降溫，下降城市個數增加。全國7月房價同比增速創2016年8月以來最低。

熱點城市降溫明顯 北京新房房價二連跌

熱點城市方面，從同比看，15個城市新房價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個百分點之間。從環比看，10個城市新房價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。

（數據來源：國家統計局）

一線城市中，上海新房價格平穩，二手價格則連續第二個月下滑。廣州新房、二手房價格都在上漲，但漲幅明顯收窄。深圳新房價格再次下降，但二手房價格又開始上漲。降勢最為明顯的是北京，其新房價格連續第二個月下滑，二手房價格則是連續第3個月下滑，同時，北京二手房的價格也連續三個月跌幅第一。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年7月，北京全市二手住宅共網簽7158套，環比6月下滑19.7%；成交均價環比6月下降1%，自5月以來連續第三個月回落，整個北京二手房市場在5、6、7三個月持續量價齊跌，這一走勢與國家統計局的價格走勢完全一致。

（數據來源：我愛我家）

二三線城市小幅降溫 仍繼續領漲全國

7月份，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點。

具體來看，7月份新房價格環比漲幅最快的城市是北海、南寧、金華、韶關、蚌埠、桂林等三線城市，其漲幅都在1%以上。這一漲幅與今年3月到6月的2%左右相比已有明顯放緩。

而與6月份三四線城市領漲全國相比，7月份二三線城市的降溫，從下降城市個數增加得到進一步體現。與6月份上漲城市增加4座相比，7月份上漲城市明顯減少。統計數據顯示，7月56座城市新建商品住宅價格環比上漲，少於6月60座上漲。此外，16個城市二手住宅價格環比持平或下降，比上月增加6個。

對此，嚴躍進表示，從房價漲跌城市數量來看，上漲的城市數量有所減少，而下跌的城市數量有所增加，這也充分說明了當前政策管控下，各類城市會基於不同的市場交易來決定產品的定價。而且隨著淡季的到來，類似城市房價上漲的動力開始減弱，更多城市會加入適當降價促銷的行列中來。

「整體看出現漲幅放緩的主要原因是7月整體屬於市場淡季，使得市場漲幅放緩。即使在2016年市場爆發期，7月份的熱點城市漲幅也是有所放緩的。」中原地產市場分析師張大偉說。

未來展望：房地產市場增長或繼續趨緩

雖然過去兩年的勢頭帶動了市場的發展，但此次統計局發布的數據顯示，購和限貸政策的雙雙收緊已顯效，而產生的影響不僅限於一、二線城市，甚至於更多的低線城市。目前依舊沒有跡象表明政府正在尋求以任何有意義的方式放鬆限制，預計未來房地產市場或將繼續增長趨緩。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，從趨勢角度來講，整個市場應該還會繼續延續供應博弈的狀態。這種調控狀態會繼續到今年底或明年年初，甚至更長的時間。有可能會在今年年底明年年初的時候，整個市場會出現實質性的調整。