民生：樓市再傳大消息，上海正式宣布：「一價清」！

近日，上海出台了被稱為「一價清」的調控措施，斬斷炒房客、開發商的後路。24日下午，上海又傳來大消息，首批「租賃用地」以超低價轉讓給了上海市的兩家區屬國有企業。

上海正式宣布：新房銷售實行"一價清"

日前，上海市住建委聯合上海市物價局發布《關於加強商品住宅及其附屬地下車庫（位）等設施銷售監管的通知》。

主要內容如下：

1、開發商賣房子、車位等附屬設施的時候，應該嚴格按照備案價銷售，不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用。

2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。

3、房價、車位價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求「房地產開發企業重新申報備案」。如果備案后需要調價，也需要政府部門同意。

4、商品房、車位等附屬設施的銷售都採取「價格承諾制」，要在銷售現場明碼標價（包括價格，以及價格有效期）、公示價格承諾書。

5、違反規定的開發商，一經查實，暫停網簽資格，情節嚴重的降低直至取消房地產開發企業資質，並列入本市嚴重失信企業名單。構成犯罪的，移交司法機關處理。

6、本通知自發布之日起執行。

治理樓市亂象，「變相漲價」行不通了

在房地產調控漸趨收緊的態勢下，一方面，部分項目不得捂盤銷售，而備案價格又低於開發商預期；另一方面，上半年調控不斷收緊，銀行貸款利率上調，購房者熱情下降，不少開發商就以捆綁銷售車位、地下室等，搞「變相漲價」。

這不僅容易產生法律風險，也會因規避稅負，導致違法行為。特別是，若聽任此種捆綁銷售大行其道，則會嚴重影響樓市調控政策的目標和效果，廣大民眾的不信任情緒也會加劇。

敢不敢出台「一價清」，已成為地方政府是不是真心調控房價的試金石。一價清，一言以蔽之，就是不能再玩備案價之外的其他花樣了，必須老老實實按照備案價賣。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，在樓市調控進入關鍵節點，上海出台此類新政策，這在一定程度上可杜絕房地產銷售市場亂象。

上海"只租不售」土地零溢價成交

24日下午，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地以零溢價成交，樓麵價均不足每平方米6000元。

這兩幅地塊位於浦東新區張江南區和嘉定區嘉定新城，掛牌后短短20天，分別由上海張江(集團)有限公司和上海嘉定新城發展有限公司競得，樓麵價依次為每平方米5569元和5950元，均是底價成交。此次競得兩幅地塊的，均為國有企業。

根據7月4日上海規土局網站公告，上述兩幅地塊採取「只租不售」模式，項目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源。

上海中原分析師盧文曦表示：「上海近期出台鼓勵租賃的政策，這兩幅地塊的成交有標誌性作用，標誌著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。」

「從價格來看，這兩幅地起拍價格就不高，體現地方政府對租賃市場的呵護；算上各種成本，張江的項目理論租金回報率至少7%以上，嘉定項目租金回報率至少在6%以上，均比當前租金回報率高，保障房企合理投資回報。」盧文曦分析稱。

2017大轉折：住房將重回「公有制」？

前兩天，萬科董事局主席郁亮在接受新華社採訪的時候打了個啞謎。他說，2017年對於房地產來說，意義堪比1998年。

1998年，樓市發生了什麼？這年是樓市走向市場化的分水嶺。此前，樓市基本上是「公有制」，政府、國有企業建房，職工以極低價格租住。市場化改革后，房子成為商品，開發商出現了。於是，「城鎮化+房地產+大基建」逐步成為經濟最重要的推動力量。

如今，這個模式有點玩不下去了。一是大多數中小城市，房屋已過剩，而人口增長緩慢；二是房價跑得遠比收入快，老百姓追不上；三是樓市積累了明顯的泡沫及民怨。

所以從去年起，國家開始提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，及醞釀建立「長效機制」。

雄安新區的出現，是第一個重磅炸彈。在雄安新區，商品房很有可能不出現，或被嚴格限制。

隨後，廈門開啟了限售的先例，二三十個城市跟進。在一些城市，甚至出現「追溯性限售」。

再往後，100%的自持項目在土地拍賣市場上出現，直到上海把轉讓的土地性質定位為「租賃住房」。

這些天，更具爆炸性的消息來了——國家圈定了廣州、深圳等12個城市，搞住房租賃試點。

即是說，國有企業、政府將強勢介入租賃行業、設立「住房租賃交易服務平台」。之前，這些領域是完全市場化的。

在上海、深圳這樣人口有顯著流入的大中城市，未來新增住房結構將發生重大轉折，「公有制」主導住房市場的局面，肯定會出現。所以可以說：住房正重返「公有制」。當然，「公有制主導」不意味著「公有制包辦」，市場化模式仍存在，這叫并行不悖。

在住房過剩的大多數中小城市，基本上還是市場主導；

在住房供不應求的大中城市，公有制將發揮主導作用。

其實，什麼「制」不重要，重要的是讓老百姓滿意，讓大家都有「獲得感」。