嘉興多家銀行首套貸款利率上浮 放款時間延長

金投貸款網（https://loan.cngold.org/）06月08日訊，昨日，一篇所謂的「獨家調查」——《嘉興4家銀行首套房貸利率上浮 5家銀行已停貸》在網上傳開來。記者隨後就文中提及的17家銀行分別向其個金部負責人進行了一一核實，得到的答覆是並沒有一家銀行出現停貸或是要搭售產品才放款的情況。

但是因為規模縮小、額度受限，房貸放款時間會有所延長。而在利率優惠上，從6月開始，大多數銀行已取消折扣，普遍最低執行基準利率，個別仍有優惠。民生銀行嘉興分行從6月5日開始首套房貸款利率上浮10%，和二套房貸款利率一樣。其他銀行的二套房貸款利率基本參照基準利率上浮10%執行。

而客戶想要拿到首套房貸款利率優惠，徵信情況、對銀行的貢獻度、償還能力等成為銀行的考慮因素，銀行普遍採取了「一戶一策」的差異化信貸政策。

6月首套房貸款利率調整 「基準隊伍」逐步擴大

這兩天，北京、上海、杭州、深圳相繼出現按揭貸款利率大幅上調的新聞，部分銀行首套房最低貸款利率為基準利率的1.1倍，二套房貸款利率為基準利率的1.2倍。這股「寒風」多少也波及了嘉興。

昨天，記者一一向網傳消息中提到的17家銀行進行了了解，從6月開始，首套房貸款利率幾乎沒有折扣了，實行基準利率。目前還能申請到9.5折的是農業銀行、銀行、交通銀行。華夏銀行的政策是最低8.5折，嘉興銀行最低9折，平安銀行和紹興銀行最低9.5折。但是，一方面折扣只針對部分優質客戶，另一方面放款周期都有所延長。民生銀行嘉興分行5月底將首套房最低貸款利率上浮了5%，6月5日又上浮了5%，目前執行最低為基準利率的1.1倍，和二套房政策相同，並且基本按照該利率執行。

華夏銀行嘉興分行個金部負責人朱音斐告訴記者：「個人住房按揭貸款業務我們做得不多，規模比較小，之前首套房貸款利率的政策一直是最低8.5折。但是5月份以來，放款周期明顯延長，而且大部分執行9折。」和其他銀行在月初就把額度用完的情況不同，該行的額度是每旬都調整，「所以5月頭上額度反而緊張，中下旬倒是寬鬆一些。」

紹興銀行嘉興分行個金業務部總經理阮琳則說：「我們首套房貸款利率最低9.5折的政策已經執行了很長一段時間，但是要視客戶的整體情況而定，現在針對大多數客戶執行的是基準利率。網上傳我們上浮10%，也不知道是從哪裡來的消息。」

「5月份還有9.5折，6月起就參照基準利率了，主要是受到規模控制的影響。」郵儲銀行嘉興分行零售部負責人戴堅告訴記者，「各家支行和客戶經理會根據客戶資質、貢獻度等綜合條件給予不同的執行利率。」

資金緊張、息差減少、規模控制…… 信貸額度緊張，利率仍有上調空間

5月新增信貸仍屬基本平穩，但個人房貸進入下降期的跡象顯現。券商人士指出，其實從4月新增信貸中不難看出，個人房貸增速已開始回落，但**水平仍較高。隨著房地產市場調控持續加碼，特別是多地限購措施出台後，5月個人房貸規模繼續回落，全年個人房貸佔新增貸款的比重將明顯下降。

「一方面原因是整個市場流動性減少，資金緊張，價格升高，另一方面原因是監管部門窗口指導，加大調控力度，控制了整個信貸的規模。」農行嘉興分行個金部負責人分析。事實上，6月剛開始沒幾天，當月的個人按揭貸款額度就被用完了。無獨有偶，除了華夏銀行是每旬調整規模額度，民生銀行是隨時向上級行報備，由上級行控制每月規模外，其餘各行也都遇到了月頭額度就用完的問題。

交通銀行嘉興分行個金部負責人俞峰介紹：「根據我們上級行規定，今年5月開始，我行首套房貸款利率開始執行最低9.5折，並作為嘉興地區國有五大行之一牽頭協調房貸利率等政策事宜。下一步，我行個人住房按揭業務會嚴格執行上級行要求並根據同業情況，不排除作出相關調整。」

人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼認為：隨著央行貨幣政策的變化，SLF、MLF等貨幣工具的利率在上升，傳導到銀行的資金成本也會上升，這主要是央行窗口指導的作用；隨著房地產市場方面宏觀調控的增大，風險會進一步加大，銀行會通過利率的調整來進行風險控制。

另外，記者了解到，即便順利獲得信貸額度，但各家銀行從審批到真正發放貸款的時間各不相同。而在審批條件上，則要依據銀行流水、單位資質等情況進行綜合評判。

有業內人士認為，接下來銀行房貸額度將延續緊張趨勢。收緊態勢對於購房市場還是存在影響的，會導致購房相應的信貸成本增加。另外，購房者需要警惕的是，不僅是房貸利率調整，信貸審批、款項撥放到位的周期也將拉長。

截至2017年6月7日，利率為最低執行利率，實際以個人具體情況為準。