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瀋陽樓市新政來襲 遏制房價區別對待很人性化

瀋陽樓市新政來襲 遏制房價區別對待很人性化

打造國際化營商環境瀋陽房產新政「限售令」系列解讀之五

「房子是用來住的,不是用來炒的」是中央對房地產市場的基本定位。長期以來,瀋陽的地價和房價與一線城市和熱點城市相比,均處於低位。但是,今年以來,瀋陽的部分區域、個別樓盤的住房價格出現了過快上漲的勢頭,個別開發企業惡意炒作,營造排隊搖號、一房難求的假象,引發了廣大消費者的心理恐慌。8月7日,瀋陽市人民政府辦公廳發布《關於加強房地產市場調控工作的通知》。昨天,瀋陽市房地產研究所所長助理葛東強對本次調控政策做出評論。

增加土地供應規模抓住了問題的根本

葛東強表示,房地產用地價格與商品房價格高度關聯,且佔比較高。在當前PPI漲幅過5,基礎性生產資料價格增長過快;CPI漲幅在2左右徘徊,間接造成人工成本增長的前提下,房價上漲壓力不斷增大。如果不控制地價,而單純控制房價上漲,在引進先進技術、提高工作效率、降低開發成本空間不大的前提下,將不斷壓縮房地產開發企業的利潤空間,挫傷其再開發建設的積極性。「9條」調控措施把增加土地供應規模,採取「限房價、競地價」、「限地價、競房價」、「限地價、競配建」,以及「超過溢價率一定比例現房銷售競自持面積」等措施作為穩定地價的儲備政策,抓住了問題的根本,牽住了解決問題的牛鼻子,是控制房價過快上漲的「釜底抽薪」式的根本舉措。

遏制房價區別對待很人性化

「9條」調控措施注重從時間上細化,把握「2017年5月1日」這個時間節點、把握「6個月」這個時間跨度,嚴控備案價格,遏制房價波動。把握自持「2年」、「5年」兩個時間跨度,嚴控上市交易時間,遏制短期投機炒房行為。注重從價格上量化,強調特定時間段內,「備案均價超過10%或單棟樓備案均價超過10000元/平方米」進行價格指導,突出了政策措施的針對性。

注重從地域上具體化,區分「在三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內」外不同區域,做到有控有放,區別對待,既控制了熱點區域房價過快上漲,又不影響庫存過大區域的去庫存。區分一套房、二套房,一手房、二手房,區分**(機)性 交易,家庭困難房屋出售等不同性質的具體情況,進行區別對待,使剛性很強的政策措施閃現出人性的光輝。「9條」措施通過在時間、空間、數量、性質等多維度、多領域劃線、設卡,把房價運行牢牢嵌入預定軌道,能夠確保房地產市場波瀾不驚平穩運行。

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