供需萎縮 北京新房持續低迷

受樓市調控影響，北京房地產交易市場迅速降溫。與二手房量價齊跌不同，北京新房市場銷售量雖持續低迷，但銷售價格卻保持平穩。6月截至目前，北京新房市場銷售量延續近幾個月的低迷狀態。從供應端來看，6月截至目前僅兩個項目入市，6月預計入市14個項目量估計很難實現。業內認為，在房貸政策收緊以及「限價」管控等情況下，北京新房市場供需兩端均表現低迷，預計未來一段時間內，北京新房市場銷售量及銷售價格都會保持低位運行。

對於房企而言，2016年是豐收年，不過，在2017年的這幾個月里，北京房企銷售相對「慘淡」，這也是由於北京新房市場持續低迷所導致。數據顯示，5月北京新建商品住宅共網簽2912套，環比4月上漲5.4%，同比2016年5月下降38%。整體來看，進入2017年以後，北京新建商品住宅的月網簽量一直維持在2700-3000套，5月網簽量雖比4月多，但明顯低於2016年5月銷售4000套以上的水平，自去年「9·30」新政出台後，北京新房市場依舊持續低迷。

今年以來房地產收緊調控，一方面是對購房資格上加強限制，通過政策的查漏補缺，包括商辦項目限購，修改非京籍購房的納稅標準等，使得限購的口子越收越緊；另一方面是對購房能力進行制約，近期個別銀行首套房貸利率再次上調，這已是年內第三次上調，已經由年初的基準利率9折上調至基準利率的1.1倍，除此之外批貸周期也在不斷拉長，「減槓桿」執行力度持續加大。受到這兩方面的制約，市場需求難以抬頭，因此銷售低位的趨勢也仍將延續。

除去因政策原因導致的購房需求減少之外，供應端的萎縮也是北京新建商品住宅銷售量下滑的原因之一。今年以來，受到樓市調控政策收緊的影響，北京新建商品住宅市場供應持續低迷，月均新盤入市量在10個以內。有業內人士認為，與其說是銷售低迷，不如說是供應低迷。對於購房者而言，購買新房往往面臨的是無房可選的尷尬境地。

北京房地產交易市場走勢主要還是看樓市調控政策，在房地產政策調控如此嚴格的情況下，市場下行是意料之中的事。今年，房企面臨的銷售壓力較大，為回籠資金、實現既定銷售目標，未來房企會降低項目預期價格分批入市，尤其是布局較為單一的房企，在資金鏈承壓的情況下，不得不選擇妥協。