大事記篇：青島樓市調控政策不斷升級 購房趨於理性化

2017上半年，限購、認貸又認房、房貸收緊…….等無不成為青島樓市的代名詞，調控政策的不斷升級，讓開發商和購房者們更加趨於理性化，市場更具有規範性。那麼，到底是放了哪些大招？又推出哪些全國性政策呢？房天下樓市白皮書帶大家一起回顧2017上半年度樓市新政策！

【第一輪】3.15青島限購政策：抑制投資需求 保證剛需置業

3月15日，青島市政府正式出台限購政策，自2017年3月16日起對於非本市戶籍以家庭為單位限購1套房；同時新房和二手房公積金、商貸首套、二套房首付比例雙雙提高，第三套及以上房產不提供貸款。

本次限購，青島戶籍範圍涵蓋六區四市，非青島戶籍人群買房條件包括提供2年內、連續12個月社保繳納證明，切實針對非青島戶籍、非在青島工作人員投資置業進行限購，保證剛需置業的同時平緩高漲的投資置業熱潮。

同時，將市區購房低20%的首付比例恢復至之前低30%的水平。公積金貸款政策則將首次和二次使用合二為一，統一新房公積金首付比例低30%，二手房低首付比例40%。較之前二套房首付政策，只有二手房公積金首付比例上調至40%，上浮10%，可見對2017年以來二手房房東跳價、掛牌價猛漲情況進行針對性調控，有的放矢。

從具體細則來看，限購區域集中在市內六區，控制投資的同時，又為非青島戶籍、在青島工作家庭預留可購買1套餘地，保證剛需需求，溫和而不失剎車、預警作用，讓購房者們更加趨於理性化。

【第二輪】3.30青島執行認貸又認房政策 產證滿2年後方可交易

3月30日下午，青島三市國土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監局三部委聯合發布《關於進一步促進房地產市場平穩運行的》通知。自3月31日起執行認貸又認房，在本市範圍內（六區四市）購買新建商品住宅和二手住宅需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易，明顯摒除了炒房客，打破了不少投資性置業者「短線」運作資產的捷徑。而且，銀行認房又認貸的政策要求，減少了二套房購房群體，進一步為青島樓市降溫。

青島國土資源和房屋管理局發布的《關於進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》,一共八大條。核心有以下三點：

1、漲幅過高的，房產交易管理部門可暫緩辦理《商品房預售許可證》。

2、本次新開價格不得高於上一年度均價最高月份的本項目銷售價格，新項目參照去年同期同質可比產品銷售價格。

3、網簽合同中應該標明裝修總價，不得違背購房人意願，通過提高裝修價格抬高房價。不得強制捆綁車位、儲藏室銷售，變相抬高房價。

此次新政在「限價」的同時，又限制了開發商在裝修和車位方面的「小動作」，控制房價意圖明顯。但從市場實際反饋來看，在供應偏緊的情況下，不少項目要求全款買房、提高首付比例、優先全款和買車位購房者選房等提價手段層出不窮，房價雖然走穩，但實際對於購房者來說入手門檻仍偏高。