【開盤快報】萬科美景魅力之城/碧桂園龍城天悅/升龍御璽開盤詳情解析

據CRIC房價測評統計，（6.30）萬科美景魅力之城/碧桂園龍城天悅/升龍御璽3項目開盤；

詳情解析如下：

一：萬科美景魅力之城

項目地址：航空港區鄭港三路與鄭港二街交匯處

開盤時間：2017年6月30日（周五）

開盤概述：

本次開盤推出的是萬科美景魅力之城五期紫雲園小高層7#、11#兩棟以及10#的01戶，共計162套房源，成交均價11000元/㎡。截止選房結束，銷控顯示去化率78%。

開盤戶型：

5期紫雲園的產品全部為小高層，此次推出房源有89㎡、115㎡三房，針對的是剛需性客戶。

分析師點評：

銷售分析：開盤當天推出五期紫雲園小高層全裝修房源162套，截止選房結束，大定127套，去化率為78%，去化效果良好；其中房源89㎡三房去化較好為83%。萬科的品牌效應和項目地理位置優越，加上價格合理，使得最終銷售結果較為理想。

客戶分析：客戶年齡分佈在25-50歲之間，多為地緣類客戶群體，以剛需自住型為主。選擇在此購房大多是看重萬科品牌以及裝修交付等優勢。

產品分析：推出的產品為89㎡、115㎡三房，其中89㎡的小三房佔比較大為78%，有邊戶和中間戶兩種戶型，小三房設計符合剛需客戶需求，但在動線設計，功能分區等方面稍有不足，不如前面幾期的戶型設計。

價格分析：此次開盤價格10500-11500元/㎡，成交均價為11000元/㎡，與周邊競品價格相當，但競品多為毛坯交付，此項目為全裝修，相比之下，此價格優勢較大。

二：碧桂園龍城天悅

開盤時間：2017年6月30日，19：30，周五

認籌情況：6月12日啟動新品蓄客，持續周期18天,認籌客戶330組，到訪客戶218組，到訪率66%。

推出房源：一期21#、34F（本次推出中間戶95㎡）、2T4;

18#、22F、2T4,房源面積96/125/138㎡，共計房源166套；

成交均價：95㎡小三房均價8200元/㎡，125/138㎡大三房均價8400元/㎡。

去化情況：

共推出三房166套，去化134套，總去化率80%；

其中95㎡房源122套，去化113套，去化率93%，137㎡房源22套，去化4套，去化率18%；125㎡房源22套，去化17套，去化率77%。

優惠情況：

（1）老帶新/籌帶籌：99折

（2）自付1個月96折，按揭1個月96折，自付3個月97折，按揭3個月98折；

（3）開盤認購98折；

（4）按時簽約99折；

（5）簽約當天付清，99折；

（6）派籌優惠1萬元

開盤簡評：

本次開盤，共推出166套房源，去化134套，總去化率80%，去化效果較好。本次是碧桂園首次在河南區域推出毛坯交房的方式，項目開盤價格8200-8700元/㎡，周邊競品價格約8500元/㎡，同等價格，項目佔據一定品牌優勢。

三：升龍御璽

開盤時間：2017年6月30日，20：00，周五

認籌情況：認籌客戶600組，到訪客戶240組，到訪率40%。

推出房源：二期A2棟及C棟部分房源，A2棟為27F、2T5，2個單元；C棟為19F、2T6，1個單元，房源面積為63-147㎡，共計房源352套。

成交均價：均價14500元/㎡

推售情況：

高層67-82㎡兩房推出75套，103-104㎡三房推出118套， 129-135㎡三房推出67套,140-147㎡四房推出92套，總計推出352套，去化135套，總去化率38%。

優惠情況：

（1）認籌1萬抵2.8萬

（2）開盤當天優惠5000元

開盤簡評：

項目位於二環內，距離5號線捷運口較近，地理位置優越。本次開盤推出352套房源，當天去化135套，去化效果一般；項目認籌時間較長，客戶有流失，因此開盤當天到訪率僅為40%，在一定程度上影響開盤效果。