8月五區土地零供應，原來是「土地糧票時代」前的黎明

8月，長沙市六區一縣的土拍都來自長沙縣，六區供應為零。而29日的 「《長沙市住宅用地「限房價、競地價」試點操作規則（試行）》近日通過市政府常務會議審議，將於近日正式開始實施」這個新聞，應該就是零供應的主要原因了。

「自家」公司接手拆遷地建設 安置房源價格預計四千五

31號拆遷安置地在進入競價期后，立馬以1.16億的底價被湖南金晟天華投資發展有限公司摘得。

金晟天華是2013年在長沙縣註冊的公司，它的辦公地點就黃興鎮。據了解，它是為了專門承接黃興鎮拆遷安置、棚戶改造項目而成立的。

31號土地成交后的樓麵價約為1454元/平，加上建安及相關成本和稅費后，面向拆遷安置戶的售價大約在4000-4450元左右。這與新開鋪拆遷安置房源4550元/平的價格大體相同。

助力臨空經濟示範區 康萊酒店進駐城東

32號商業地與33號倉儲工業地也在開拍后即告成交，它們分別以底價2944萬元由長沙黃花康萊酒店管理有限公司、5190萬元由長沙東方開發私人有限公司摘得。

長沙黃花康萊酒店管理有限公司是由湖南湘旭鴻房地產經紀股份有限公司、長沙康萊酒店管理有限公司、長沙鴻康商業管理有限公司共同出資設立的。

湘旭鴻是一家有著十多年商業地產操盤經驗的公司，2016年在新三板掛牌上市。32號土地上的項目作為臨空經濟示範區的主要項目之一，將由它來主導運營。

從地理位置上來看，32與33號兩宗地均位於長沙縣空港城，靠近黃花綜合保稅區。它們將承擔起黃花綜合保稅區的物流、倉儲業務，為區域實業提供助力。

住宅地《操作規則》即將執行 土拍將進入「土地糧票時代」

29日，一則「《長沙市住宅用地「限房價、競地價」試點操作規則（試行）》近日通過市政府常務會議審議通過，將於近日正式開始實施。」的新聞，引爆了長沙樓市……

依照文件精神，今後長沙在住宅用地拍賣過程中，將先設定住宅銷售限價，然後根據住宅銷售價與住宅綜合開發成本，按不高於土地掛牌起始價的150%，綜合確定土地交易最高限價；當競價達到最高限價時，仍有二個或二個以上競買人要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者。

簡單來說即「限價+熔斷」、「搖號+加價限制」、「禁關聯圍號」三大措施來平抑長沙地價。這意味著今後長沙住宅用地將跨入「有錢也不一定能拿地」的「土地糧票時代」。

多推商住地行不行？住宅用地《操作規則》兩個關鍵問題

本次土地新政的執行範圍是「實行『限房價、競地價』的僅適用於市土地管理委員會確定的住宅用地試點地塊」。這意味著《操作規則》能否起到應有的作用，重點在於住宅、商住、商業三類土地的供應比例。因為從實際情況來看，目前長沙住宅比例高的商住地也是開發商爭奪的焦點。

由此，引申出另外一個問題：住宅用地限價，那麼提高商住土地的供應比例，行不行？

此外，一個界限問題也是關鍵：住宅比例高的商住用地，算不算是「住宅用地」？或者說商住比達到多少的算「住宅用地」？

隨著捷運網路建設的推進，捷運紅利開始惠及各行各業。但在中央的嚴厲調控下，長沙唯獨地產不能正常的享受這一紅利。從這個角度來看，「商住比」這個問題估計是不會有答案了。

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