被征地人必看，這幾種農村房屋違建，也不能拆

隨著土地確權的進行，農村地區也有一批建築、土地被確定為違規使用土地或者違規建築，不僅不能進行確權，而且還有可能面臨回收，違規建築則會被拆除。在征地拆遷時違章建築更是難以得到合理的補償。哪些情況下房屋被認定為違建了，但是不能被拆除？

（一）房屋徵收中的違法建築認定程序

1、認定違法建築必須是在政府作出征收決定之前，這是徵收決定的前置條件，否則一律按合法建築處理。違反該程序的徵收決定將被認定為違法。

2、認定範圍包括沒有登記的建築物，包括改建和其他登記

3、認定程序包括調查，認定，處理等多個程序，認定違法建築對被征地拆遷人的利益至關重要，不是某個部門一紙文件就可以認定的。

4、認定的結果是可訴的，被征地拆遷人諮詢專業律師團隊，對自己的房屋認定有疑問的，應當及時提起訴訟維護自己的權益，否則視為對結果的認可。

（二）這幾種農村建築就算是被認定為違章也不能拆

1、違章建築為農村貧困戶唯一的住宅

村裡的困難戶只有一處住房符合「一戶一宅」的建房原則，且房屋的建築面積小於當地住房困難標準面積的，可以不予拆除或者暫緩拆除。

2、自家房屋附帶建築

建築是在縮減自己住房面積的前提下建造的是不予拆除的。而且這樣的房屋也沒有損害村集體其他人的利益。

3、佔用集體土地但是用於農業生產發展的建築

鄉鎮企業，企業在農村辦廠建造廠房，但很多情況下證件是不全的，這樣的企業只要在限期內補齊全部資料是可以免於拆除的。還有農用地設施也不能按照違建處置。

被徵收房屋價值的補償、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

希望各位被征地拆遷人積極維護自己權益，都能拿到自己屬於自己的征地拆遷補償。