廣州買房最佳時機到了 就現在！

8月2日，廣州限價再次升級，廣州10大部門發布了《關於嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》。其中，最重要也是最受關注的一條內容為：銷售價格不得超過備案價，備案價要接受政府指導，一旦價格超過備案價，則不予以網簽，不發預售許可證。

什麼意思？

用人話說就是：樓盤價格賣多少必須要聽ZF的，不聽就不發預售許可證，不給網簽！看你怎麼活！

舉個例子：增城某樓盤，售價19000元/平，ZF限價（指導價）為13000元/平米，那麼這個樓盤要是備案價超過13000元/平，則不發預售許可證，如果已經發了預售許可證，那麼就不給網簽。

此發文一出后便在開發商的圈子引起了不少波瀾。

2娃去天河某樓盤踩盤時，對方再三對我說「能不能不要輸出價格啊？可以嗎？」問其原因后才知道，原來是因為他們售價過高，在這種時期不想出風頭，怕被查。

而另外番禺某樓盤的對接人也找到了我，讓我將網站上標註的35000元/平的均價改成待定。原因也是如出一轍。

然而購房者看到此文發布后的反應卻截然不同，他們都跑來問我：2娃，房價還會跌嗎？現在適不適合買房啊？

我還是那句老話，房價永遠不會下跌，除非崩盤。在這個物價橫飛的時代，什麼東西都在漲價，房價卻平穩的時候，其實房價就已經算是在跌了。所以房價只有平穩上漲和迅速快漲之說。

而現在，廣州樓市就正是房價平穩期，在限購、限簽、限價的三重壓力和打擊下，各開發商和樓盤不得不夾緊尾巴做人，原本準備上調房價的樓盤也都安分了起來。在我看來，現在就是購房的最佳時機。

房價就好像是個小孩子，如果你從小嚴加管控他，那麼他便是從小在壓抑的環境下長大的，自己的天性無法得到釋放，一旦等到他自由了，他便會爆發性的釋放天性。這就好比廣州現在的樓市情況，如果壓抑的太厲害，等後面政策放鬆后肯定會有一次報復性上漲！

限價升級「樓盤銷售價高於備案價不給網簽」會有什麼影響？

✦雙合同、三合同會更多

限價升級后，樓盤想要網簽，想要拿預售許可證，那麼就不得不按照指導價來定價，但是如果真的按照指導價來賣利潤會大大減少，那怎麼辦呢？當然是只能私下搞「陰陽合同」了。也就是大家經常所說的「雙合同」「三合同」。

相信在接下來的銷售中，陰陽合同會越來越多。

✦高價拿地的開發商陷入危機

限價升級對於那些高價拿地的開發商才真是致命一擊，特別是DW價的樓盤，比如上次時代地產在海珠石崗拿下的那塊地，摺合樓面均價高達5.5萬/平。如果這裡指導價為5萬的話，那就真的玩完兒了！即使雙合同也救不回來，畢竟能首付7-8成的購房者還是不多的。如果剛好是小開發商高價拿地后遇到這種情況，那很有可能會爛尾或破產。

✦房子質量可能會下降

就如我剛才所說的一樣，高價拿地后，再遇到限價。為了拿預售許可證，為了順利網簽賣房，而且還要有利潤，怎麼辦呢？當然是從成本上來節省了，可是建房成本一節省，這便是影響到整個住房的質量以及住戶的安全啊。

講真，開發商敢賣，你敢買嗎？

✦想要降房價首先得降地價

其實要想真正降房價的話，應該首選降低地價，假設全部以5000元/平的摺合樓麵價出讓，最高限價15000元/平，你看房價降不降。地麵價出讓都已經13000元/平了，最高限價15000元/平，你讓開發商還活不活？人家賺啥？那人家就會想辦法來縮減成本啊，最後背鍋的卻還是購房者！

所以按照我說，要買房的趕緊買，別再抱有「房價跌了我再買」的幻想了，正所謂：嫁人要嫁好，買房得趁早。

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