廣州限購廣佛交界盤變搶手 佛山三天賣房近兩千套

日前，廣州出台「升級版」樓市限購政策。部分受影響的買房者「轉戰」佛山市場，使佛山樓市呈「升溫」之勢。廣州限購新政實施首日，佛山全市一手房成交量大增，逼近去年十一黃金周首日成交量。記者20日走訪廣佛交界處部分樓盤及房產中介獲悉，近幾日來看房的廣州客增多，一二手房尤其是廣佛捷運沿線的部分樓盤，均有漲價趨勢。

此外，20日網上有業內人士稱，「佛山樓市調控將加碼」。對此，佛山市住建局相關負責人表示：「暫時沒有這個計劃。如果有最新信息，會在第一時間發布。」

廣州客增多，拉升成交量

南海萬達廣場一家房產中介的置業顧問鄭先生20日告訴記者：「根據我個人觀察，以前來看房的六成多是廣州客，而廣州限購升級之後，接近八成都是從廣州過來的。」廣佛捷運桂城站旁一處新樓盤銷售人員說：「我們的客戶三分之二是廣州客，主要來自於廣州荔灣、越秀、海珠等區域。」

記者從佛山權威房地產網查詢發現，廣州限購新政實施首日即3月18日，佛山全市一手房成交696套，逼近去年佛山十一黃金周首日成交量。

廣佛交界處，房價趨上漲

「整個桂城廣佛捷運沿線估計都有漲，均價漲幅多超過1000元。」桂城站旁一新樓盤的銷售人員稱。

「現在是『業主市場』，賣房的掌握主動權。有個在我們這裡登記了的業主，他的房子80多平方米，廣州限購加碼之後，他就將出售總價提高了近20萬元。還有一些業主，已暫時停售觀望，可能開出更高價格。」普君北捷運站附近某房產中介工作人員說。

佛山市住建局公布的統計數據顯示，上個月佛山全市一手住宅成交均價是9868.45元/平方米。而根據佛山權威房地產網的統計數據，18日，佛山全市一手住宅成交均價為10433元/平方米，19日成交均價為11917元/平方米。

廣州限購買房者轉戰佛山 廣佛交界盤搶手

廣州出台史上最嚴限購令，一直頗受青睞的廣佛交界處樓盤瞬間變得更為「搶手」。佛山權威房地產網數據顯示，3月18日至3月20日晚8時，佛山樓市五區成交數逼近2000套。同樣在18日，一個離捷運還有一段距離的桂城樓盤，僅一上午就成交了四套房，成交總額逼近1000萬元。

「抱歉，我們已經停止收籌，請等待通知。」3月18日，廣州限購后首日，位於佛山千燈湖片區的某樓盤售樓部擠滿了人，銷售小梁不得不一次次重複向前來看房的客戶解釋。目前，該樓盤首期推出的180套單位已經有超過500人認籌，也就意味著平均三人爭一套房，而近半為廣州客。

捷運貫通，各大商業體入駐，再加上千燈湖的休閑配套，處於廣佛交界處的桂城在這輪「地產熱」中佔盡優勢。數據顯示，去年初桂城的樓價均價為13800元/平方米，如今新開樓盤價格最高突破30000元/平方米，但「搶手」加上新開樓盤不多，使桂城中心區尤其是千燈湖片區正庫存告急。

事實上，火熱的桂城樓市也僅是佛山的一個縮影。根據統計，2016年佛山共銷售2000多萬平方米，年銷售面積連續三年全省第一，超過廣州（1417萬平方米）及深圳（409萬平方米）兩個省內一線城市成交面積之和。

其中桂城、陳村等廣佛交界處8個板塊成交量占佛山全市25%，前來購房的廣州客比例超七成。「而隨著廣州限購，今年廣州客進入佛山置業的腳步更不會停止。」合富輝煌佛山市場研究部總監曹紹林分析。

廣州新政后三日 佛山日均成交套數近600套

3月17日晚廣州限購新政一出，佛山樓盤成交量應聲走高。至20日晚8時，佛山三日總成交套數為1728套，日均成交套數接近600套。

記者周末走訪佛山多個樓盤發現，受佛山限購升級的預期促使下，周末各樓盤人氣較往日有所增加，成交量也大幅提升。

根據佛山權威房地產網數據顯示，3月18日作為廣州限購新政首日，當日佛山五區樓市共成交達到696套。據佛山房地產業相關人士分析，按照平日周末，若無特別節日或政策影響，佛山樓市單日成交量一般是200—300套左右。而18日佛山樓市單日成交量不僅是往常的兩倍，同時也逼近去年佛山「十一」黃金周首日成交量。

隨後兩日佛山的成交量繼續走高。佛山權威地產網數據顯示，廣州限購新政次日即3月19日佛山五區樓市成交量達404套。而3月20日繼續走高，截至當晚8點，五區樓市成交量達628套。至此，廣州限購新政實施三日內，佛山樓市成交套數達1728套，直逼2000套。

而在接近2000套成交的房產中，佛山禪城、南海、順德表現尤為突出。截至20日晚8點，三日內，順德成交套數最高，共成交443套，緊隨其後的南海成交357套，禪城成交346套。除了19日有所調整外，在這三日內，高明和三水的單日成交量都在100套以上。

接受採訪的地產銷售普遍表示，廣州樓市執行新政后，廣州客進入佛山購房的意願有所增強。方圓地產首席分析師鄧浩志認為，佛山將吸納更多廣州外溢的購買力，預計佛山實際成交量將有所放大，而價格也會加速攀升。

廣佛交界盤再走俏 桂城庫存已告急

「我9點半上班，到12點兩個半小時，已經有四位廣州客人下訂了。」南海萬科廣場銷售鍾先生拿出銷售記錄對記者說道。而在不遠處的一個新開樓盤售樓處，還有廣州客在諮詢銷售人員想繼續認籌，但該樓盤銷售人員表示在14日前已認籌結束。

實際上，一直以來毗鄰廣州的佛山樓盤都是不少廣州客的搶購區域。在廣州推出樓市新政后，本已走俏的南海桂城的樓盤，再次面臨庫存告急。

早在今年春節后，來自廣州的韓怡就吃過「閉門羹」，她從海八路一路開過來，卻連連被銷售告知樓盤已售罄，有的銷售中心推介的僅有商鋪以及位於羅村的項目，還有的樓盤只剩下140平方米的大戶型。有些樓盤銷售員甚至怠於迎接，記者三月初來到海八路附近某樓盤，銷售直接一句「只剩兩個單位，想看樣板房自己左拐上樓看。」

一直在金融高新區捷運口附近攬客的銷售齊虎也觀察到，即使是目前在售樓盤最為密集的金融高新區，今年節后也鮮有新推貨源面市，使得市場供不應求。

據了解，目前在環千燈湖片區仍有兩家新盤推出，但開盤時間均未確定；附近三山板塊的在售住宅項目也已寥寥無幾，多為公寓或寫字樓產品。一樓盤負責人表示，二期雖仍有小戶型單位，但推出時間及售價仍未確定，要看市場價格。

有業內人士分析指出，對於以桂城為代表的廣佛交界處樓盤而言，無需擔心客源和價錢，更多是在等待一個好的時機，或多或少有一種「皇帝女不愁嫁」的心態。

數據顯示，截至2017年1月末，佛山去化周期已降至3.7個月，而作為佛山樓市的香餑餑，桂城去化周期低於2個月。業內人士分析，由於各項目營銷節點多安排在4—9月的區間，預期桂城板塊供給不足難題會持續一段時間。

「相對而言，廣州具備更強的購買力，而2017年廣州客進入佛山置業的腳步不會停止。」某大型中介研究部總監曹紹林表示，雖然住房政策越來越嚴格，但相對於廣州邊緣區域，佛山在交通設施、教育衛生配套、住房價格方面仍然存在較大優勢。

因此，儘管目前南海桂城的樓價與廣州西部地區的均價差正逐步縮小，但廣州限購令的出台讓業內對桂城地區樓價依然充滿樂觀，認為在當前樓市環境下，作為廣佛同城最前沿地區，處於廣佛交界處的桂城板塊均價依然有望企穩。