房貸審核趨嚴 銀行嚴查購房者資質

隨著銀行對個人資質審查的嚴格,借款人都較為關心自身的個人徵信問題。偉嘉安捷指出,在保證個人徵信良好的前提下,他人的徵信情況也有可能影響到自身的貸款申請。

夫妻一方徵信有污點

會影響另一方貸款買房

曹女士和愛人租住在西城區一套兩居室里,如今孩子即將上學,於是她決定在城內貸款買套面積大些的房屋,因為曹女士自己的信用卡出現過多次逾期的情況,在個人信用上存在不良的記錄,而丈夫個人徵信良好, 因此她想以老公的名義申請房貸。

■ 專家解析:偉嘉安捷指出,親屬之間的徵信不良會影響到自身的貸款,但是這樣的親屬關係只存在於夫妻之間。因為央行對於徵信記錄的審查是以家庭為單位進行,夫妻的收入和住房都被視為共同財產。類似案例中,曹女士這樣的夫妻中一方的信用記錄存在污點,會直接影響另一方申請貸款,尤其是在現如今各家銀行收緊信貸的環境下,對徵信的審查會更加嚴格,因此如果是以夫妻為單位申請貸款,不僅要注意自身的信用情況,還要格外注意另一方的徵信及資質問題。

為他人做擔保人

對方不還款也會影響個人徵信

小周與小劉是認識許久的朋友,幾年前小劉申請貸款購買了一套60多平方米的二手房,為了能夠儘快順利地拿到貸款,加上小周平時的收入和徵信都比較良好,小劉便在申請貸款時讓小周做自己的貸款擔保人,在貸款后一段時間,小劉都能按時還款,但是近期卻出現了不還房貸的現象,這不免讓作為擔保人的小周十分著急。

■ 專家解析:在借款人向銀行申請貸款時,銀行為保證自己的資金安全都會要求借款人尋找一個收入穩定且具有還款能力的人做擔保,或者借款人通過銀行合作的擔保公司進行貸款申請和流程辦理,這樣的「擔保關係」屬於一種連帶責任關係。如果借款人違約,一切責任就由擔保人承擔。如果借款人是通過銀行申請的貸款,那麼擔保人需要償還借款人所欠下的借款,而且個人的信用記錄也同時會受到影響。案例中作為擔保人的小周在規定的時間內將欠款還清,那麼個人徵信記錄里就不會造成不良記錄。否則在銀行催繳之後,如果小周也賴著欠款不還,那麼除了需要還清欠款,個人徵信里還會留下不良的記錄。