南北有窗≠南北通透！別再被忽悠了！

在買房子的過程中，戶型的選擇是至關重要的一個環節，直接決定了以後日常起居、用餐休閑等的舒適與否。不管是有錢人還是窮人，買大房子還是小房子，都要考究戶型設計的人性化和利用率。

南北有窗的戶型就是南北通透？

南北通透的好處大家都知道（通風、採光、冬暖夏涼）

但南北有窗≠南北通透，比如下圖，看似南北都有窗，其實由於兩個卧室不對門，並不能起到加速空氣對流的作用。

能被稱為南北通透的戶型必須滿足一下三點：

1、客廳、餐廳相連，客廳直通南向陽台，餐廳直通北向陽台/窗戶，之間無遮擋，風可穿堂而過。

2、房間分居南北，門對門通風順暢。

3、室內普遍呈短進深、大面寬的格局，這樣室內整體的採光面會比較大，也就是說室內會比較敞亮。

房子純南向採光一定好？

買房想採光好，大部分人都會選擇朝南的房子，再不濟也是東南向、西南向，反正不能北向。但是有一點大家容易忽略的是，朝南向採光也不一定好！

舉個例子，如果樓層朝南方向有建築物，還是在低樓層的話，也許從早上到下午，只有正中午太陽直射的時候該戶型才會有陽光，其餘時候都被兩邊的房子所遮擋。

所以想要房子採光好，除了朝向外，實地考察樓間距很有必要。最好早中晚三次看房，大致就可以知道這個房間採光好不好，好到什麼程度了。

戶型長啥樣最好？

如果戶型呈刀把型，客廳過於狹長，這會使居住者感到壓抑；

如果戶型尖角不規則型，則容易造成功能區分佈不合理的問題；

如果戶型是走廊式，形狀狹長，則寬度不夠，空氣不流通，舒適度差，不宜長期居住。

好的戶型呈方正式，戶型的進深與開間之比合理（註：房間的主採光面稱為開間，與其垂直的稱為進深），不論是從開間還是進深來講，居住者都不會產生不適感。

房間設計越大越好？

房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積，客廳太大會顯得空曠而有隔閡感，書房更不能大，甚至小點更好，這種小空間適合看書、思考，心氣渾然一體。

（附：各大功能間合理尺寸圖）

戶型中的各功能區怎樣分佈才合理？

功能區的劃分要動靜分離，動區活動頻繁，包括客廳、餐廳、廚房等；靜區主要供休息，包括卧室、書房、衛生間等。靜區要滿足私密性，動區不能直接看到卧室裡面；

主次卧不要緊挨，以免相互影響；餐廳，與廚房，與客廳都通透為佳，避免二次採光；

最好次卧也能有陽台（客廳人來人往，陽台晾晒衣服有礙美觀，主卧晾曬影響整體溫馨感）；

如上圖，戶型方正，通風和採光效果都能得到滿足，而且卧室相近但保持一定距離，互不干擾。整體功能區劃分合理且沒有浪費任何面積，居住體驗十分不錯。

除此之外還要根據個人的居住習慣來選擇，看房前最好帶上自己的親朋好友，一起討論，並想象自己生活在這裡，總結一下自己近期生活的過程和細節，這樣就能發現這套房子的很多問題或優點。

【新鮮本地資訊 全面樓市信息 驚爆樓盤優惠 專業購房服務】

微信搜索「搜狐焦點西安站」或「sohufocus_xa」關注我們公眾號