挑選房子時 要重點注意哪些方面的問題？

買房分為著手準備買房、挑選房源、實地看房、談判、簽定買賣合同、辦理產權過戶、驗房入住七大環節。那挑選房子時需要注意些什麼呢？下面就跟著小編一起去看看吧。

一、價格

需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家建議。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特徵：

1．交通便捷。

2．城市化水平高。

3．生活便利。

4．環境宜人，自然、人文景觀優雅。

三、面積

根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的規定，房屋銷售仍按建築面積計算價格。商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。

四、室內格局

1．一般會考慮再次裝修，室內有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因為梁底的高度將直接影響到吊頂的高度，否則將暴露橫樑。

2．注意整個室內格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不規則形狀出現，也應避免室內中央有拄穿過。因為會影響傢具布置，造成的浪費面積多。

3．對房內各功能居室的配置安排及行走動線，要做仔細考量。

4．主卧室應有良好的隔音和充足的光線盡量避免與鄰棟建築的門窗相對，以免破壞機密性，給生活造成不便。

5．廚房與衛生間應選擇明衛與明廚，因為自然通風與採光對廚房與衛生間的潔凈乾燥效果是最佳的。

6．浴廁應考慮自然通風與採光，位置應處在隱密次要處。

五、戶型結構

1．根據使用選擇戶型

住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。

按剖面變化可分為：複式，躍層式，錯層式等。消費者在挑選時，應結合平面、剖面一起考慮。

2．室外景觀成新寵

客戶在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部布局都是應該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優美，即使傳統上讓為較差的朝北戶型也會受到認可。

3．先廳后卧，順序選擇

在購房時考慮居室各部分的優先順序是：

第一：看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；

第二：主卧室的合理性，如面積、採光條件、居室私密性；

第三：相對獨立的餐廳的功能；

第四：考慮的是廚房的環境，一個寬敞好用的廚房，往往比次卧室更為客戶所看重；

第五：次卧室（書房、客房）；

第六：考慮陽台。

六、朝向

在，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。其它朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費者應挑卧室的朝向。一套房內，卧室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。

七、樓層

低層建築一般為一至二層。多層建築一般為三至七層。高屋建築一般為八至三十層。超高層建築一般為三十層以上。因此，這就為建築層數的挑選提供了可能和廣闊的天地。

在挑選底層時一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理；如果底層四周下水道管處理不當、化糞池處理不當，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。底層也最容易接受地面環境的影響，如果地面植物繁茂、景色優美，底層的住戶當然是「近水樓台先得月」。

八、設施

一個好的家園，環境應該是乾淨、整潔、方便，有樹、有花、有草，車、人各行其道，訪客停車方便。

園林建設可以發揮業主的積極性，如一樓的住戶可在開發商以樹籬或其他方式標出的花園內種樹、種花、種草，不僅可以美化環境，突出個性，而且不用花開發商和以後的物業管理一分錢。

至於會所，當然是很必要的，高檔社區更少不了。但是，會所體量應與項目大小相匹配，也就是利用率和維護費用的問題。

另外，會所內容也很重要。除其他設施外，有兩樣設施必不可少，特別是對高檔家園而言：一是健身設施，包括健身器械室，還有可用於健美操等的室內空間；二是室內游泳池。