開盤戰報：五盤入市兩盤日光 古田又添一兩萬元盤

【大家顧問——武漢樓市本土中介佔有率七連冠】

導讀

3月第5周及清明節假期，武漢樓市5盤推新入市。捆綁精裝修呈愈演愈烈之勢，樓盤去化也從此前的集體日光到現在的參差不齊。

開盤數據一覽

數據來源：綜合自克爾瑞武漢、搜房房天下

上周及清明節假期期間，武漢全市共5個項目開盤，推出1684套房源，2個項目日光，1個項目去化80%以上。

大顧君重點帶大家看看沒有日光的三個項目。

典型項目

中建御景星城

4月2日，中建御景星城營銷中心現場開盤，推出12#建面92-130㎡三房，共計360套房源，去化65%，均價22000元/㎡。

項目上一次開盤是在2016年10月29日，推出8/11#建面93-129㎡，共計536套房源，均價21500元/㎡，去化80%。

中建御景星城位於解放大道和漢西路交匯處，隸屬於中建地產高端大型綜合體系列，總建面約為70萬方，靠近主幹道解放大道，交通十分便利，周邊不僅有捷運1號線及捷運3號線，公交、駕車出行也十分便利，各項配套也較完善。

不過，與項目同屬漢西路的還有時代新世界，從樓盤規劃來看，時代新世界在樓間距、日照、戶型等方面更勝一籌。而從價格看，時代新世界目前的剩餘房源價格為25000元/㎡，且為精裝修。而中建御景星城的毛坯價就已達22000元/㎡。

中建御景星城的規劃圖及園林景觀

目前，時代新世界的5#樓已拿預售證，已於4月1日晚啟動認籌，主推100-153㎡戶型，與中建御景星城形成直接競爭。

時代新世界100㎡三房兩廳一衛

中建御景星城99㎡三房兩廳一衛

千禧城

千禧城為武漢金林地產在硚口古田區域開發的首個樓盤，位於古田三路與解放大道相交處，步行即可抵達古田三路捷運站。

千禧城整體規劃圖

項目整體由K1至K6共6個地塊組成，總體量約100萬方，由30萬方商業及70萬方住宅組成，商業全部為自持，將打造高端特色商業街，並將引進古田片區首個六星級豪華酒店。住宅部分還配備有雙語幼稚園、重點國小、中學等教育配套，打造一站式教育，滿足住戶子女的教育需求。

千禧城商業部分效果圖

本次，千禧城選擇網上開盤，推出K3地塊16#樓，並首次捆綁精裝修，均價21000元，精裝標準粗估達6000元/㎡，去化24%。

此前，千禧城經歷了兩次開盤兩次售罄，成為區域內的引人注目的項目。

項目首開於2016年3月6日，當天推出K6地塊24/25#共計522套房源，均價為12100元/㎡，去化率高達95%！

隨後在5月7號，推出項目20號樓，共計88-137㎡二三房房源258套。開盤現場搖號440組，所有房源當晚全部售罄，整體成交均價約12981元/㎡。備受客戶青睞的原因主要是超大體量的商業配套和緊靠1號線捷運站。

據悉，2016年的時間裡，千禧城陸續簽約了華中師範大學附屬國小、萬科物業，項目內德芭與彩虹書店以及高樂雅咖啡的營業。但即便如此，藉由捆綁精裝修均價直接邁入2萬元門檻，還是讓不少購房者頗感意外。

萬科翡翠雲台

3月30日，萬科翡翠雲台早8點於崇文廣場C座4樓會議廳開盤，本次開盤將所有的樓棟、所有的房源一次性推出，1-20號樓約519套房源。

萬科翡翠雲台位於洪山區淺水灣路9號（機場二路與淺水灣路的交匯處），靠近雄楚大道，臨南湖，南向和西向均可享受一線湖景。項目本身的容積率僅1.3，除了極個別樓棟為16層外，其他均為6-7層洋房，靠近南湖的均為6-7層洋房。

容積率低、公攤低、萬科品牌及物業，再加上還有稀缺湖景資源，項目優勢不言而喻。

項目整體均價約23000元/㎡（毛坯），捆綁3000元/㎡精裝。最終81%的去化成績已經相當不錯。

捆綁精裝修在武漢已呈愈演愈烈之勢。本周開盤的5個項目中，千禧城、世茂錦繡長江、萬科翡翠雲台三個項目均捆綁精裝修，其中，千禧城的精裝修價格已達6000元/㎡，這使得其價格直接升至2萬元以上。不過，這在房地產行業內並不是新鮮事兒，此前，北京、上海都曾有過一段時間樓盤集體捆綁精裝修。在備案均價嚴控的當下，這也許是武漢樓市的一條必經之路。

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