權威發布！合肥7個月賣地8427畝破紀錄！瘋狂搶地戰，霸都房價漲跌的風向來了！

土地成交數據出爐

合肥7個月賣地8427畝

70家企業耗資647億殺進霸都

合肥1-7月賣地數據出爐

86宗地塊狂攬647億

重磅消息！2017年1-7月合肥土地成交數據正式出爐！

據統計，2017年1-7月，合肥（含四縣一市）共成交86宗地塊，總成交面積8427.04014畝，總成交金額6472236.708萬元（合約647億元），平均地價768萬元/畝。

從單月土地供應量來看，合肥供地量連續2個月上漲，其中，7月份單月土地成交達到了1719.34畝，僅次於今年1月份，是單月供地量的第二高。

值得一提的是，今年二季度合肥供地量非常少，在三季度開局，供地量出現了明顯幅度的增加，再次超過了1000畝。

從單月土地均價來看，2017年合肥前7個月的單月土地均價均未突破1千萬/畝。土地均價最高的是在2月份，達到了961.51萬元/畝，隨後由於供地量減少，土地均價也呈現了「三連跌」。不過，隨著6月、7月居住類地塊的上市，土地均價也開始了明顯上漲。

土地均價同比下跌23%

供地量同比增加2150畝

對比近3年合肥土地成交數據可以發現，2017年1-7月，合肥土地成交宗數最多，達到了86宗。總成交面積達8427.04014畝，也是3年同期最高值，同比去年增加了2149.97364畝，同比漲幅達34.25%。

從2017年1-7月合肥土地成交金額來看，超過了600億元，稍高於去年同期，土地總成交金額同比上漲了3.69%。

土地均價方面，2017年1-7月的土地均價達到了768萬元/畝，高於2015年同期，但是低於2016年同期。2017年1-7月的土地均價同比去年下降了226萬元/畝，同比跌幅達22.76%。

合肥土地均價為何會下跌？這不得不提以下3個原因。

1、合肥市區和三縣土拍實行「限價」，居住類（含商住）地塊拍賣全部設置地價紅線，因此，2017年上半年合肥九區和三縣均未出現高價新地王。

2、從二季度開始，市區供地量驟減，三縣和巢湖、廬江成為了房企拍地的主戰場。縣域地塊的成交，自然拉低了整個合肥的土地成交均價。這也是地價出現同比下跌最主要的原因。

3、除了以上2個原因之外，還有一個原因就是科研教育、醫療衛生、商業等非居住類地塊的上市，地價相對都比較低，在一定程度上也拉低了整個合肥的土地均價。

新站、濱湖供地量超1000畝

政務7個月「0」供應

2017年1-7月，合肥市區共成交51宗地塊，總成交面積5056.14474畝，總成交金額4590846.182萬元（合約459.08億元），平均地價為907.97萬元/畝。

從區屬土地成交來看，2017年1-7月供地量最大的為新站區和濱湖區，這2個區域的供地量均超過了1000畝。除此之外，其他各區均未超過1000畝。

其中，市區有3個區域7個月未推居住類（含商住）地塊上市，分別為：政務區、瑤海區和經開區。政務區為0供應；瑤海區僅成交1宗商業用地；經開區推出的為科研教育以及人才公寓用地。

縣域供地方面，肥西縣一路領跑，供地量最大，達到了807.34畝，緊隨其後的是廬江縣，供地量也達到了763.4畝。另外，肥東縣和長豐縣的供地量也超過了600畝。

在區屬土地成交均價方面，濱湖區土地成交均價最高，達到了1400萬元/畝以上，也是今年上半年合肥唯一一個土地均價突破1千萬/畝的區域。

市區1-7月30宗居住地全曝光

46972套新房砸向樓市

最後，我們來看下2017年上半年，合肥市區居住類（含商住）地塊的成交情況，畢竟這些項目未來都是要上市的，可以說將直接影響樓市格局。

統計數據顯示，2017年1-7月合肥市區共成交了30宗居住類（含商住）地塊，總成交面積達3522.88464畝。按照2.0的平均容積率以及1套房100㎡來計算的話，預計將為市區新添46972套房。

縣域方面，2017年1-7月合肥四縣一市共成交18宗居住類地塊，總成交面積2673.973畝。按照2.0的平均容積率以及1套房100㎡來計算的話，預計將新添35653套房。

從地塊競得單位名單來看，2017年1-7月，共計有70家企業在合肥拿地開發，其中8家房企為首次進駐合肥。它們分別為：招商、正榮、綠都、重慶華宇、龍湖、南方東銀、上海上坤、南山。

地價上漲將推動房價上漲

任志強再爆新觀點

合肥的土地價格雖然受制於「扼殺地王」政策，但是從今年上半年的土地出讓情況來看的話，合肥市區優質地塊熱度依然居高不下，外地房企也是不斷湧入，搶地大戰十分激烈。土地價格的變化會對房價有什麼樣的影響？

近日，在21世紀房地產論壇第17屆年會上，任志強表示「過去兩年地價高企，土地價格的上漲還會推動房價的上漲，房價不可能在土地價格上漲的情況出現大幅下跌甚至崩盤。」

麵粉價決定麵包價，地價的上漲無疑也是房價上漲的根本動力。統計數據顯示，2016年合肥市區土地均價為1346.07萬元/畝，刷新歷史最高紀錄。同比去年均價上漲了671.82萬元/畝，同比漲幅達99.64%。伴隨著這些高價地的上市，指望2017年房價下跌太難。

值得一提的是，2017年7月21日，合肥土地市場網發布了一則消息，是關於經開區居住用地區域歷史最高價執行標準的公告。

公告內容顯示，鑒於經開區範圍內自2015年11月至今未出讓居住用地，目前其區域歷史最高地價和區域歷史最高樓麵價均明顯低於與其接壤的其他區域歷史最高價，為保證國有資產不流失，對經開區的地價做出了調整。

也就是說，經開區的土地歷史最高價格從910萬/畝調整到了2397萬/畝，直接跳價1487萬/畝。所以，在經開區的下次土地出讓中，經開新地王也將出爐。

經開區地價的調整，房企拿地成本變高，未來房源入市價格必定會隨著拿地的成本價水漲船高，這一點便佐證了任志強的「地價上漲將推動房價上漲」的觀點。

房地產的拉動力還將持續

有條件儘早買房

另外，對於未來房價的走勢，被譽為「房地產之父」、原房改組組長孟曉蘇近期的觀點可以參考。

孟曉蘇還表示，希望能夠在行業里儘快建立一個長效機制，讓房地產的發展，包括調控政策能夠儘快地走向規範治理的正軌，不至於再出現大起大落的現象。他堅持認為：房地產仍是拉動國民經濟發展的重要產業，拉動力將會持續若干年。

自從6月土拍門檻放低之後，合肥土市又迎來了新一波熱潮，房企的拿地積極性繼續提高。8月部分區域供地計劃已出，新一輪「搶地戰」即將打響，誰將拿地？我們共同關注。

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