合肥最新房價消息 限購后成交量逐步回落

進入新的購房周期以來，合肥房地產市場上漲的步伐終於停止，在限購大背景的影響下，合肥樓市成交量逐步回落。對於房子，合肥人士慢慢減低自己的購買慾望。

合肥7月二手房均價 14631 元/m2，8月二手房均價14634 元/m2，環比上月上漲0.02% ，同比去年同期上漲 10.96%。

據統計，2017年1-7月，合肥(含四縣一市)共成交86宗地塊，總成交面積8427.04014畝，總成交金額6472236.708萬元(合約647億元)，平均地價768萬元/畝。

從單月土地供應量來看，合肥供地量連續2個月上漲，其中，7月份單月土地成交達到了1719.34畝，僅次於今年1月份，是單月供地量的第二高。

值得一提的是，今年二季度合肥供地量非常少，在三季度開局，供地量出現了明顯幅度的增加，再次超過了1000畝。

從單月土地均價來看，2017年合肥前7個月的單月土地均價均未突破1千萬/畝。土地均價最高的是在2月份，達到了961.51萬元/畝，隨後由於供地量減少，土地均價也呈現了「三連跌」。不過，隨著6月、7月居住類地塊的上市，土地均價也開始了明顯上漲。

對比近3年合肥土地成交數據可以發現，2017年1-7月，合肥土地成交宗數最多，達到了86宗。總成交面積達8427.04014畝，也是3年同期最高值，同比去年增加了2149.97364畝，同比漲幅達34.25%。

政務區目前升值率在93%，但是政務已經連續兩個月出現下跌，我預計濱湖最終的上漲幅度會跟政務接近，因此我判斷濱湖最終會跌至90%左右的增值率。以濱湖2015年8月份房價(8347元/平米)為基點，濱湖最終房價谷底應該在8347*1.9=15859元/平米左右，也就是近1.6w。照此計算，濱湖仍有1000元/平米左右的下調空間。

儘管在5-6月份，北城房價下跌勢頭出現一定的停滯，但我認為依然沒有調整到位。按照我之前的判斷，北城的最終升值率應該在70%-80%之間，取個平均數75%，那麼北城最終回調到位的價格應該是5500*1.75=9625元/平米，尚有大概800元/平米左右的回調空間。

合肥房價近兩年升值了80%，這是一個令人震驚的數字，無論從哪個角度來講，合肥房價短期都沒有再次大幅上漲的理由。由於限購抑制了外地投資資金，需求集中到合肥市區範圍內，經過這麼大幅的上漲，以合肥市有限的消費能力，無論如何也不能支撐這麼高的房價。

限購使得合肥市區的房產需求進一步收窄，在房價下跌預期下，當前供求關係已經發生逆轉，但人們的預期還未完全調整過來。我們看到有些業主仍不肯降價出售自己的房子，不必過於心急，時間會慢慢磨滅他們的耐性。還是那句話，買二手房，一定要砍價砍到對方懷疑人生為止，否則不要輕易下手。

預計房價的拐點在今年年底，但即使是谷底，隨後一年時間裡，房價走勢也是非常平穩的。未來整個合肥市的新房定價都會偏高，想買新房的同學應該做好兩年內投資收益為零的心理準備，因此對於絕大多數新房而言，現在投資房產並不是一個最佳時機。即使是剛需，我也建議你不用那麼著急，沒資格的安心攢資格，有資格的放心大膽砍價或者搶限價房。

但無論怎樣，我都要請你記住一點，合肥房價是被壓制的，需求是被暫時抑制的。需求被抑制不代表客觀上不存在購房需求，要看到安徽下邊三四線城市，還有很多購房者在蠢蠢欲動。誰都無法預測下一次政策會在什麼時候放鬆，對於剛需來說，上車遠比抄底重要，所以一旦有資格，應儘早入手市區房子。