唐山房價調控背後：我們究竟還能買房嗎？

唐山房價的調控是如何的，今天小編來給大家說一下了。

律師，在國內，對大部分的普通老百姓來說，似乎感覺遙不可及，似乎預示著麻煩纏身，很多人大概一輩子不會跟律師打交道。但是，在澳洲，法律體系完善規範，絕大部分行業都非常嚴格地遵循相應的法律標準。因此，律師會出現在你生活的方方面面，購房置業、生意投資、留學移民等，基本上都會跟律師打交道。

買賣房產為什麼需要律師？

在澳大利亞購買房屋，從法律本質上說，和在國內購買房屋沒有區別，都是簽署購房合同、遵循合同法、執行合同、買方付款、賣方提供房屋、房屋過戶。但是由於兩個國家的法律體系、律師體制、房屋登記制度、房屋銷售傳統和所有權根源的不同，因此實際操作程序中涉及到的人員也有所不同。其實，房屋過戶和產權轉讓的手續辦理人不一定局限於律師，但在澳洲的實際生活中，大家也習慣了聘請律師來負責這項工作。如開篇所述，這些律師的職責範圍很廣，遠不止辦理過戶，但是這一篇中，我們暫且稱他們為過戶律師。

什麼時候需要過戶律師？

還是以購買期房為例，通常選定滿意的物業之後，鴻基海外置業團隊會給小夥伴們推薦專業的過戶律師，幫助規範和把關整個交易過程。購房者通常在兩個環節上需要和過戶律師打交道：簽訂合同時；交房過戶時。

過戶律師主要幫小夥伴們做些什麼？

1）為購房者解讀由開發商律師提供的合同，主要提醒購房者需要承擔的責任和可能存在的風險，並製作法律文件和備忘錄。

2）對所購物業進行產權調查。

3）提供信託賬戶，以便購房者在規定時間內匯入首付金額。

4）通知購房者，開發商收到首付款項，並提供相應的書面憑證。

5）正式交房時，計算並告知購房者應承擔的市政費用、物管費用和稅收調整。

6）告知購房者產權過戶的發生時間，讓購房者有時間準備好尾款。

7）收房時代表買家與賣房律師辦理過戶手續。

8）整個過程中，代表購房者的利益與開發商進行溝通和協商。

過戶律師的費用是不是很貴？

通常，過戶律師真正要收取的費用就是他們的專業服務費，至於其他費用基本上都是為第三方代收代繳的，如，產權調查費用、土地證書申請費、銀行支票費用等。最後就是代表你去相關機構辦理過戶手續的人工費用。總的來算（含專業服務費及第三方收費），鴻基海外團隊建議小夥伴們做好2000澳幣左右的預算。相對於整個購房過程的重要性而言，這筆費用是非常物有所值的。

過戶律師的價值總結：

雖然聘用土地轉讓辦理人或過戶律師並不是法律強制要求，但不得不承認，他們可以幫助買賣雙方省去很多不必要的麻煩。他們的主要優勢就是豐富的經驗，他們知道所有文件的要求，他們能夠提供寶貴的建議和應對方法，讓購房者們在對的時間做對的事，盡量避免走彎路可能造成的時間和金錢損失。他們有和開發商、銀行或其他貸款機構、外國人投資委員會（FIRB）、澳洲土地部門等打交道的所有經驗，都可以讓整個交易和過戶流程非常通暢。整個購房過程有他們保駕護航，豈不是又省心+安心了不少？