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2021/12/25
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萬科551億的接盤故事背後，仍有諸多困難，等待著萬科去化解。
觀點地產網 在如日中天的時候，廣國投在廣州立下地標建築廣東國際大廈，而位於花地灣的1500畝良地，也被寄望有朝一日能帶動芳村騰飛。
人們曾以為它會是一艘「不沉的航空母艦」。但1999年1月，它帶著三個子公司一齊宣告沉沒，如今其旗下包括證券營業部、廣東國際大廈實業公司（持有廣東國際大廈）、廣信江灣新城等主要資產已先後清算完畢。
不過，在2017年6月29日這一天，雖與上世紀八九十年代它的高光時刻不同，但一場起拍價高達446.77億元的拍賣讓它再次成為地產行業矚目的焦點。
最終，這場被外界譽為「史詩級」的拍賣落盅，萬科以551億元的成交價獨自攬下。
十分鐘的「史詩級」拍賣
29日上午，距離開拍還有1個小時，觀點地產新媒體來到了廣東省產權交易集團旗下的南方聯合產權交易中心。
搭乘電梯來到7樓，門甫一打開，赫然見到「廣東產權」四個大字前，兩位西裝革履的工作人員並肩而立。
此時的門廳內已是熙熙攘攘，前來的開發商、債權方、相關企業員工、受邀媒體在這裡得到指引分流，分別走向門廳的左右兩邊，一邊是競買人簽到處，一邊是非競買人簽到處，然後再從不同的通道進場；而更多未受邀的或者簽到手續不暢的人，則正在等待工作人員的指引。
據觀點地產新媒體觀察，到場競標的發展商一共9家，包括華潤、越秀、保利、萬科、中海、恆大、碧桂園、華髮和信達。同時，參與此次拍賣的發展商既有單獨投標，也有聯合體競拍。
現場拍賣師則表示，今天的拍賣會一共8家競買人，分別是8號中海、2號信達、3號保利、6號碧桂園、9號華髮、1號越秀、10號華潤、11號萬科。
這場被外界譽為「史詩級」的拍賣，起拍價高達446.77億元。
而將要進入拍賣環節的就是廣國投最後一筆價值巨大的破產資產，即廣東省信託房產開發公司和廣國投廣州房地產分公司的全部債權和權益，它們被捆綁一併作為不可分割整體，構成本次拍賣標的。
據拍賣工作人員透露，該「資產包」最主要的資產含有廣州中心城區7大未開發的地塊，分別為花地灣板塊、白鵝潭經濟圈、東山百貨大樓一帶、文德路項目、越秀區東華西路、榮華南項目、浣花路爛尾樓。
其中，約1500 畝的花地灣板塊則是最核心的一部分。
它是1988 年，原芳村區政府為籌措修築花地大道的建設資金，將花地大道兩側1.07平方公里商品住宅用地，以底價6000萬元（花地大道預算建設資金）附加無償投資建設該住宅區內市政、公共服務設施為條件招標出讓的地塊。
當年廣國投旗下廣信房產以將近2.81億元的價格競得該地塊時，樓面地價僅為218 元/平方米。因此，雖然此次價值巨大的標的同時涉及複雜的債權問題，但從到場的競買企業的競爭來看，它依然散發魅力。
在拍賣師20多分鐘的規則宣講后，拍賣環節正式開始——率先舉牌的是11號萬科，2號信達隨即跟進，其中1號競買人越秀也是頻頻舉牌。
在前三分鐘內，競價幅度已被快速調整到5億繼而提升至10億。拍賣師逗趣的說道：「調整為10億，厲害吧？！」。隨後在全場一陣笑聲中，報價從447億升至530億。
當11號萬科報530億后，出現長達三分鐘的沉默，而拍賣師則將叫價從540調回535億再調回531億。
隨後，雖有發展商在現場掌聲雷鳴中欲大刀闊斧「截殺」萬科，直接報出550億元高價。
但最終，萬科加價1億元，以551億元的成交價將該「資產包」獨自攬下。
「它賣了我的東西」
「我是今天這塊地的老闆！」拍賣即將開場前出現了一個中年人，在嘈雜的人聲中，他的聲音因響亮而格外引人注意。
「我從哪裡可以進去？」他繼續說。
「你登記過了沒有？登記過的才可以簽到進去。」簽到處的工作人員詢問道。
而拍賣結束后，萬科成功獲得該項目不到半個小時，這位神秘「老闆」再次出現，使得外界對其與今天這宗「史詩級」拍賣的關係，有所了解。
「這個地皮現在值五六十億，它賣了我的東西，五百多億，其中有十分之一是我的。」
他向大家展示隨身攜帶的法院判決書、和過往媒體曾給他做過的報道，以及一份其稱從廣信房產處得到的《土地融資合作情況及歸屬廣信的面積匯總》——「有法院判決書，還有發票，什麼都是我的，它賣了我的東西。」
現在，外界還無法從其一家之言來釐清事實，但6月29日的這段插曲足以證明，萬科551億的接盤故事背後，仍有諸多困難，等待著萬科去化解。
而萬科方面就在拍賣結束后對外界簡短回應中表示，資產現在還處於盡調和梳理的階段，會在政府的指導下去梳理，目前土地面積仍無法確定，具體規劃會在梳理清楚之後再進行公布。
「雖然這個資產涉及的問題很多，我們覺得它是有價值的，解決問題不是一朝一夕的事情，它需要非常有能力的專業團隊去開發地塊；以及對於未來地塊發展的規劃。」
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